[비즈한국] 针对近期首尔及首都圈房地产价格的急剧上涨，政府决定大幅简化重建、再开发等整改项目流程，以增加首尔市中心的公寓供应。此外，政府还计划解除部分首尔周边及邻近首都圈的开发限制区（绿化带），以开发新的住宅用地。政府计划通过这些措施，到2029年为止，向首尔及首都圈累计供应42万户以上的住宅。然而，尽管出台了此类对策，首尔市中心的房价仍在快速飙升，且住房抵押贷款首次突破800万亿韩元，市场热度不减，引发了能否有效控制房价的质疑。
8月8日，政府在首尔政府大楼召开房地产相关部长会议，发布了“为保障国民居住稳定的住房供应扩大方案”。“8·8对策”的核心内容包括：解除首尔及其邻近地区的绿化带，供应8万户规模的新住宅用地；通过新建购买租赁方式，供应11万户以上包括别墅在内的非公寓住宅；将非公寓公共购买租赁规模从12万户扩大至16万户。这是尹锡悦政府继2022年8·16对策、2023年9·26对策及今年1·10对策之后，出台的第四项房地产对策。
尽管政府出台了强有力的房地产价格稳定对策，但市场对其效果仍存疑虑。这是因为近期首尔房地产价格正以市中心及汉江周边地区为中心迅速上涨。此外，与政府的新建购买租赁计划不同，在别墅等非公寓领域，由于近期接连不断的传销式租房诈骗，导致旧房价格比新房上涨得更快。可以说，政府的对策与市场的偏好完全背道而驰。
虽然政府主张解除首尔及邻近地区的绿化带，但无论是江北还是江南，首尔的房地产价格均以市中心和汉江沿线为中心呈现上涨趋势。据韩国房地产院数据显示，7月份首尔公寓价格涨幅为1.19%，创下月度涨幅的新高。自4月份首尔公寓价格上涨0.13%转为涨势后，5月（0.20%）、6月（0.56%）及7月连续4个月上涨。特别是涨幅正呈现出日益扩大的态势。
从地区来看，江北方面，龙山区7月涨幅达1.54%，麻浦区（1.65%）和西大门区（1.36%）也超过了首尔平均涨幅。江南方面，松坡区（2.40%）、瑞草区（2.14%）和江南区（1.44%）表现出较高的涨幅。这些涨幅显著的地区大多位于远离绿化带的市中心及汉江沿线。这是因为市中心和汉江沿线交通便利，居住需求更高。
另外，虽然政府决定扩大包括别墅在内的非公寓新建购买租赁，但在市场中，别墅产品通常是旧房比新房更受欢迎。观察联排住宅及多户住宅按房龄划分的成交价格走势，7月份首尔10年以下别墅价格上涨了0.14%，而10年至20年以下别墅价格则上涨了0.19%。在京畿地区，10年以下别墅价格下跌了0.08%，但10年至20年以下别墅价格却上涨了0.05%。与公寓不同，别墅市场更偏好旧房。这是因为随着以新建别墅为中心的传销式租房诈骗频发，购房者倾向于寻找已有住户入住、交易相对安全的旧别墅。
在政府对策与市场现状背道而驰的同时，随着房地产价格的上涨，存款机构的住房抵押贷款在今年第二季度激增，首次突破了800万亿韩元。据韩国银行统计，今年第二季度存款机构的住房抵押贷款余额为802.3621万亿韩元，较去年同期（753.9068万亿韩元）增长了6.43%。存款机构住房抵押贷款的增长率自2021年第三季度达到9.14%的峰值后开始回落，并在2023年第二季度降至1.37%。此后又转为涨势，并持续扩大涨幅，继2023年第三季度增长2.11%后，第四季度增长3.03%，今年第一季度增长4.77%。