[비즈한국] 6月3日举行的大选将对房地产市场产生何种影响，备受关注。主要大选候选人纷纷表示，将通过扩大住房供应来稳定房地产价格。然而，各方接连指出，这些承诺缺乏具体规划，仅停留在抽象层面。
据KB房地产统计，今年5月首尔特别市住房平均交易价格为10亿398万韩元。这是自KB房地产2008年开始统计以来，首尔市住房均价首次突破10亿韩元。普通民众的购房难度正与日俱增。
共同民主党总统候选人李在明承诺通过旧城改造和重建来增加住房供应。李候选人在首都圈地区公约中表示：“将全面整顿第一代新城市（盆唐、一山、山本、中洞、坪村）的老旧基础设施，提升城市功能与居住质量。”他还补充道：“将降低首尔老旧市中心的重改与重建门槛，推动容积率上调及分摊金减免；同时筹备交通便利的第四代智慧新城市开发，为青年、新婚夫妇等无房群体提供舒适且负担得起的住房。”
国民力量党总统候选人金文洙则提出了“青年结婚3·3·3住房”供给承诺，内容包括在结婚时提供3年、生育时最长9年的居住费或贷款利息支持。他承诺在大学周边推广半价月租区，并大幅放宽容积率。此外，他还表示将把旧城改造和重建的审批权限下放给基层地方政府，以缩短项目周期。
金文洙候选人还解释称将放宽房地产相关税收。他主张改革综合房地产税，并废除重建超额利润回收制度。李在明候选人虽未就税收发表具体承诺，但与过去相比，对房地产相关税收表现出较为温和的态度。李候选人在5月8日与经济类网红的座谈中曾表示：“不要刻意对那些想买房的人征收重税来进行压制。”
改革新党候选人李俊锡也提出了扩大房地产供应和减轻税负的承诺。李候选人在政策说明资料中表示：“将通过大幅上调容积率来提高项目收益性从而扩大供应，并通过集中供应59㎡户型来增加预售房源。”他还表示：“将根据生命周期的变化，对买卖住房时产生的取得税及转让所得税等税费及附加费用进行弹性减免。”
审视三位候选人的房地产承诺，虽然细节各有不同，但在增加住房供应这一点上是一致的。不过，房地产并不是此次大选的主轴。与2022年第20届大选时房地产问题是核心议题的情况相比，目前的氛围有所不同。
也有声音指出相关细节不足。批评者认为，候选人仅停留在扩大供给的原则性表态上，缺乏具体的供给规划和财源筹措方案。甚至有评价称，李在明候选人在房地产开发相关的承诺上变得更加保守。
经济正义实践市民联合（经实联）针对李在明候选人的房地产承诺表示：“第一代新城市重建及第四代新城市开发筹备、首都圈广域急行铁路（GTX）扩建、放宽重建限制等以开发和扩大民营市场为中心的承诺占据主导，政策方向似乎向右转。”经实联还指出：“在房地产税制方面，也未确认到其对综合房地产税和财产税正常化的意愿，且缺乏关于既有公示价格现实化率正常化或强化多房持有者课税的承诺。”
经实联对金文洙候选人的承诺评估称：“重点放在了以民间为主的供给扩大、税制放宽及GTX建设等大规模土木工程上。开发项目产生的巨额利润仅集中在土地所有者和开发商手中，可能会加剧固有的社会两极分化。”并指出：“后预售制度扩大、韩国土地住宅公社（LH）功能重组、强化开发利益回收制度等核心改革课题并未包含在承诺中。”针对李俊锡候选人，经实联批评道：“房地产领域似乎偏重于供应和减税政策。未提及后预售制度、公共用地公有化、LH重组等结构改革承诺，缺乏从整体上恢复住房公共性的视角。房地产领域的承诺给人一种准备不足的印象。”
参与连带民生希望本部也指出：“总体来看，住房与房地产承诺内容空洞，特别是缺失了针对住房脆弱群体的居住福利政策，令人非常失望。仅仅依靠片面的政策无法稳定房价和保障普通民众的居住。不得不质疑总统候选人们是否有解决韩国住房问题的意愿。”
房地产行业预计大选后一段时间内房地产市场也不会有大的变化。理由是李在明和金文洙候选人都未将焦点放在房地产上。NH投资证券005940房地产研究委员郑智贤分析称：“大多数实际政策效果反映到市场还需要时间。由于此次大选中各候选人的房地产承诺方向类似，短期内全球贸易环境、降息时点、江南·龙山等主要限购区域的解禁与否，以及供需状况将更有可能左右市场走势。”
房地产R114责任研究员金智妍解释道：“预计在大选后下届政府的房地产政策具体化之前，市场参与者将持观望态度。加之对供应不足的担忧以及压力总负债本息偿还比率（DSR）第三阶段等贷款限制的叠加，市场的焦虑情绪可能会上升。”她补充道：“在短期内市场氛围难以剧变的情况下，鉴于首尔及首都圈住房供给依然不足，预计‘优质房源（똘똘한 한 채）’的偏好现象将持续。”