[비즈한국] 大型建筑公司A公司于本月3日对京畿道龙仁市水枝区地铁站周边公寓的5户住宅申请了扣押。该公寓由房地产信托公司选定A公司为承建方，并于2021年1月竣工。被扣押的住宅均为2018年5月首次开盘后未能售出的大户型房源。A公司因在工程结束后仍未收到约85亿韩元的工程款，因此申请了扣押。
受住房市场低迷影响，首都圈内不少新建公寓即便在竣工后也难以完成销售。随着未售出房源长期积压，建筑公司无法按时回笼工程款的案例也开始出现。被称为“恶性库存”的竣工后未售出房源大幅增加，使得依赖销售回款来回收工程资金的建筑公司正面临真实的财务风险。
韩国的未售出住房正呈现增加趋势。据国土交通部发布的未售出住房现状报告显示，截至今年10月，国内未售出住房总数为6万9069户，比去年10月增加了3233户（5%）。这是继2012年10月未售出住房达到7万2739户以来，13年来的最高值。今年10月的未售出住房中，首都圈为1万7551户，增加了3603户（26%）；非首都圈为5万1518户，减少了370户（1%）。
被称为“恶性库存”的竣工后未售出情况更为严重。今年10月，竣工后未售出住房数量为2万8080户，较去年10月增加了9773户（53%）。这是继2011年10月竣工后未售出住房达到3万2963户以来，14年来的最高值。今年10月，首都圈竣工后未售出房源为4347户，较去年10月增加504户（13%）；非首都圈为2万3733户，增加了9269户（64%）。
住房积压有引发建筑公司流动性危机的风险。因为在住房项目中，建筑公司通常依赖售房回款来回收工程成本。实际上，今年上半年施工能力排名前10位的建筑公司，其应收工程款规模达到了21万4535亿韩元，较去年上半年增长了约24%。应收工程款是指施工完成后向发包方索要但尚未收到的工程费用。
销售市场的前景也不容乐观。韩国住宅产业研究院针对住房开发商进行的问卷调查显示，上个月公寓销售展望指数为72.1，较上月下降了19.4个点。尤其是首都圈的销售展望指数较上月骤降26.9个点，降至73.3。销售展望指数若超过100，意味着看好销售前景的经营者较多；若低于100，则意味着持否定态度的经营者较多。
韩国住宅产业研究院分析称：“在超强监管措施的基础上，关于持有税等税制改革可能性的讨论，导致包括首尔在内的首都圈整体购房心理趋于萎缩。随着买盘减少和市场短期内低迷，未来一段时间内将对销售市场前景产生负面影响。”