[비즈한국] 政府为扩大地方住房需求，针对人口减少（关注）地区及非首都圈未售出住房，一举出台了多项税务放宽政策。核心举措包括：在征收转让所得税和综合不动产税时，人口减少地区住房将不计入住房总数，并排除在转让所得税重税范围之外。
财政经济部在9日发布的《2026年经济增长战略》中表示，将推进一套旨在扩大地方住房需求的“三件套”政策。首先，人口减少（关注）地区的住房在计算转让所得税和综合不动产税时，将不计入住房持有总数，且不适用转让所得税的重税政策。目前，若持有人口减少（关注）地区的住房，会被视为与其它地区住房相同，多套房持有者仍需缴纳重税。
目前韩国共有89个人口减少地区和18个人口减少关注地区。其中，人口减少地区包括首都圈的4个市郡（仁川江华郡、瓮津郡，京畿道加平郡、涟川郡）和非首都圈的85个市郡；人口减少关注地区包括首都圈的3个市郡（仁川东区，京畿道东豆川市、抱川市）和非首都圈的15个市郡。此次放宽监管的政策对象为：非首都圈基准市价在9亿韩元以下的住房，以及其他地区基准市价在4亿韩元以下的住房。
此外，政府还扩大了对非首都圈“竣工后未售出住房”的特例认定，即“一户一房”持有者若额外购买此类住房，仍可视为“一户一房”。此前，仅在非首都圈竣工后未售出住房价值在6亿韩元以下时才适用该特例，现在标准提高至7亿韩元。这意味着，对于原本持有1套住房的个人来说，购买非首都圈住房的激励因素增加了。一户一房持有人在出售12亿韩元以下的住房时，可享受免除转让所得税、综合不动产税基本扣除优惠，以及高龄/长期持有税额扣除待遇。
除上述政策外，政府为解决地方住房滞销问题，将企业结构调整（CR）不动产投资信托（REITs）的税务支持政策延长一年，并将引入允许已购买地方住房的买家将住房回售给REITs的机制。CR REITs是一种利用民间资金购买未售出住房并进行租赁运营，待房地产市场复苏后售出以获取收益的间接投资工具。此前，该类信托已获得免除取得税重税、排除在综合不动产税合并计算范围之外、豁免法人转让所得追加课税等优惠。
被称为“恶性库存”的竣工后未售出住房正呈现激增趋势。据国土交通部的未售出住房现状报告显示，截至去年11月，竣工后的未售出住房总数为2万9166套，比去年同期增加1万522套（增长56%）。其中，首都圈仅增加509套（增长13%），总数达4351套；而非首都圈则增加了1万13套（增长68%），总数达到2万4815套。韩国全国范围内的未售出住房总量为6万8794套，同比增长了3648套（增长6%）。目前，韩国国内未售出住房中，非首都圈占5万2259套，首都圈占1万6535套。