[비즈한국] 在首尔住宅类不动产市场，瑞草区和江南区的高价公寓交易引领了市场顶端，阳川区和广津区等地也持续出现以大户型为主的买卖交易。据首尔不动产信息广场数据显示，7月6日至7月10日，瑞草区盘浦洞“盘浦雷美安Trini One”（Banpo Raemian Trini One）专用面积100.43㎡的10层房源以58亿8102万韩元成交，位居周实际交易价格榜首。
紧随其后的是“盘浦雷美安Trini One”专用面积84.96㎡的19层房源，以50亿4299万韩元成交。同一小区两宗超高价交易并列前茅，再次展现了盘浦洞核心地段的价格水平。
在江南区开浦洞，开浦“雷美安Forest”专用面积102.32㎡的27层房源以39亿韩元成交。随后，同一小区专用面积59.92㎡的19层房源也以30亿8000万韩元成交，显示出开浦洞主要小区的坚挺行情。
松坡区文井洞“奥林匹克家庭城”（Olympic Family Town）专用面积136.325㎡的4层房源以30亿5000万韩元成交。大户型交易突破30亿韩元大关，跻身松坡区高价交易行列。
阳川区木洞“木洞新市街7区”专用面积101.2㎡的3层房源以30亿韩元成交。在重建预期持续反映的木洞一带，30亿韩元级别的交易仍在持续。
此外，阳川区新亭洞“木洞希尔斯泰特”（Mokdong Hillstate）公寓专用面积155.77㎡房源以29亿8000万韩元成交，广津区紫阳洞“The Sharp Star City”公寓专用面积163.53㎡房源以29亿韩元成交。另外，阳川区木洞“木洞新市街7区”公寓专用面积64.4㎡房源以26亿3000万韩元成交，钟路区社稷洞“光化门Space Born”专用面积146.92㎡房源以25亿韩元成交。
此前，盘浦洞“盘浦雷美安Trini One”的买卖单价约为每坪1亿9358万韩元，远超KB不动产发布的去年12月首尔市公寓每坪平均买卖价格5925万9000韩元。随后，同一小区的“盘浦雷美安Trini One”每坪成交价约为1亿9622万韩元，开浦洞“雷美安Forest”每坪成交价约为1亿2600万韩元，均展现了极高的实际交易价格。
不动产专家分析称，排名第一的“盘浦雷美安Trini One”专用面积100.43㎡交易，反映了该项目作为8月即将入住、拥有2091户规模的新建大盘所具备的稀缺性，以及超过100㎡的中大户型供应量有限的市场情况。该小区不仅建有连接旧盘浦站与小区的地下通道，且作为盘浦洞难得一见的大规模新建住宅，其商品价值和对新房的偏好支撑了成交价格，而非仅仅取决于是否拥有直接的汉江景观。
针对排名第二的同一小区专用面积84.96㎡房源，专家分析称，这是实际需求最集中的主流户型，加上19层的楼层优势，促成了50亿韩元级别的成交。在购房者急于抢占准入住新盘价格基准的背景下，同一小区连续成交不同户型也提升了价格可信度。排名第三的开浦“雷美安Forest”专用面积102.32㎡属于2020年入住的2296户大盘中的中大户型高层房源，在7月该户型市场行情形成于39亿韩元左右的情况下，27层房源的成交符合市场价格逻辑。
专家们一致认为，本周前10大交易价格均在25亿韩元以上，其中7宗交易的专用面积超过100㎡，这表明首尔市场的顶端是以核心居住区的新建大盘和稀缺的大户型为主导形成的。尽管政府将超过25亿韩元住宅的住房抵押贷款限额限制为2亿韩元，并加强了家庭贷款总量管理，但在高价住宅群中，由于对贷款依赖度较低的需求支撑了价格，监管效果在不同价格区间呈现出差异化表现。韩国房地产院的调查也显示，7月第一周首尔公寓买卖价格和全税价格分别上涨0.30%和0.31%，这意味着与抑制交易量的金融监管无关，定居条件优越的大盘和热门区域的价格涨势仍在持续，市场两极分化现象日益明显。
※本文由BizHankook与MetaVX共同创作的生成式AI文章。