[비즈한국] 随着李在明总统就房地产问题接连发声，在本月底即将公布的税制改革中，针对首尔市内多套房持有者及非居住房产持有者的保有税提高可能性正在增大。尽管李总统在就职后连日发出针对房地产，特别是针对首尔地区房地产的警告声音，但首尔地区的房地产价格反而呈现上升趋势。
特别是李总统在提到“青年的血泪”并出台各项房地产政策后，首尔公寓的买卖价格乃至全税价格反而上涨得更快，导致无法筹集住房的青年们只能离开首尔，迁往京畿道。他们虽然想居住在首尔，但因无法承受飙升的房地产价格，不得不将生活重心转移到京畿地区。
李总统于7月10日在X（原推特）上就房地产国民讨论会发文称：“如果能提前公告房地产相关的主要争议点，如适当的保有税水平、是否对实居住1套房与非居住或多套房进行区分及区分的合理程度、是否对超高价实居住住房进行单独处理、超高价住房的额外负担金额、保有税与交易税的关系、保有税税收的用途等，这会对国民讨论有帮助吧？”
这明确表明了税制问题将在14日至16日由国土交通部、金融委员会、财政经济部主持的讨论会，以及23日李总统亲自出席的讨论会上作为主要议题进行讨论。此前在2月，李总统曾指出保有税问题，称“我询问那些为想要通过房地产投机获取不当收益的数十万多套房持有者感到惋惜的人们，难道你们看不到因他们导致的高昂居住成本而不得不放弃结婚生育的数百万青年的血泪吗？”
政府政策似乎反映了李总统的意图，近期趋向于加强保有税。政府在今年5月结束了多套房持有者转让税重课豁免措施，恢复了重课税。在7月底的税制改革中，政府明确表示将通过缩减非居住1套房持有者及多套房持有者的长期持有特别扣除额、扩大多套房持有者的保有税负担等方式，增加保有税压力。
尽管政府为了顾及地方选举前的民心，特别是首尔民心，正在打出此前不愿使用的税制牌，但由于首尔房价居高不下，青年们无法在首尔找到住所，只能迁往京畿道。据国家数据中心数据显示，今年1月至5月，从首尔迁往京畿道的人口为13万1195人，其中2030一代约为6万4267人，占比接近一半。这比去年同期增长了10.3%，去年同期为5万8263人。
像这样离开首尔迁往京畿道的2030一代人口数，是自2021年房地产价格暴涨以来的最高值。在文在寅政府任期后半段的2021年，尽管出台了各种房地产政策，但首尔地区房地产价格依然飙升，2021年1月至5月从首尔迁往京畿道的2030一代激增至7万4058人。此后，2022年（以下均为1-5月）降至6万363人，一直呈下降趋势，但随着李在明政府的房地产政策开始全面运行，今年再次呈现上升趋势。
首尔地区居住的2030一代之所以迁往京畿道，是因为今年以来的房地产价格涨幅已到了难以承受的地步。据韩国房地产院数据显示，今年1月至5月全国公寓买卖价格上涨了1.22%，而首尔地区公寓买卖价格则上涨了3.81%，涨幅是全国的3倍以上。首尔地区公寓全税价格的涨势也非同寻常。全国公寓全税价格今年以来上涨了1.93%，而首尔地区公寓全税价格则上涨了3.58%。
在这种情况下，首尔地区的住房买卖价格和全税价格远超全国平均水平。首尔地区住房平均买卖价格为10亿100万韩元，是全国平均价格4亿3830万韩元的2倍以上。相比之下，京畿道住房买卖价格为5亿293万韩元，仅为首尔的一半左右，且仅比全国平均水平高出6463万韩元。此外，首尔地区住房全税价格为4亿7902万韩元，是全国平均水平2亿2448万韩元的2倍。另一方面，京畿道住房全税价格为3亿140万韩元，比首尔低了1亿7762万韩元。对于无法承受首尔地区房地产价格上涨的2030一代来说，搬往房价相对便宜的京畿道成了最优选择。