[비즈한국] 7月第3周，在首尔住宅房地产市场中，包括狎鸥亭和大峙洞在内，汝矣岛、圣水、木洞等主要热门区域的高价交易尤为显眼。交易额排名前列的主要是具有重建预期的老旧大型社区、临近汉江的公寓，以及供应有限的大户型房源。
根据首尔房地产信息广场的数据，从7月13日至7月17日，江南区狎鸥亭洞新现代11次小区一套专用面积183.41㎡的9层房源以105亿韩元成交，位居周实际交易价第一名。
按专用面积计算，每3.3㎡价格约为1亿8925万韩元。这是本周交易中唯一一笔过百亿韩元的合同，展示了在江南地区也十分稀缺的狎鸥亭大户型房源的价格竞争力。
狎鸥亭一带是代表首尔的大规模重建区域，项目推进与施工权竞争持续进行。核心整备事业地的项目速度及对未来汉江沿岸居住环境变化的期待，正反映在原有公寓的价值上。不仅是狎鸥亭，汝矣岛、木洞、圣水等地的大规模整备事业也在进行中，各大建筑公司的接单竞争正进入白热化阶段。
排名第二的是江南区大峙洞的韩宝美都大厦1区。一套专用面积128.01㎡的2层房源以38亿8000万韩元成交。与新现代11次小区一样，江南区具有重建预期的社区占据了交易额榜单前列，再次证实了市场对同时具备整备事业、学区及生活基础设施的现有大型社区的需求。
永登浦区汝矣岛洞示范公寓一套专用面积79.24㎡的11层房源以29亿韩元成交。按专用面积计算，每3.3㎡价格约为1亿2098万韩元。
汝矣岛示范公寓是同时坐拥汉江沿岸和金融中心业务区的典型重建社区。随着将现有1584户改建成最高59层、共2491户规模的项目推进，该项目被认为是将改变汝矣岛天际线的象征性整备事业地。
在城东区，出现了两笔24亿3000万韩元的交易。行堂洞首尔森林三部公寓专用面积122.01㎡的8层房源，以及圣水洞2街现代I-PARK专用面积116.22㎡的7层房源以相同价格成交。
行堂洞和圣水洞因共享首尔森林、汉江及市中心业务区的便利，成为引领城东区居住偏好的区域。特别是圣水战略整备区域内，有4个地区、超过9000户规模的整备事业正在进行，市场对原有公寓价值上升的期待也在持续。
紧接着，阳川区新亭洞木洞新市区13小区的一套专用面积70.73㎡房源以22亿2000万韩元成交。同一周内，相同户型的房源再次以22亿2000万韩元成交。松坡区文井洞奥林匹克家族城一套专用面积84.705㎡房源以22亿韩元成交。永登浦区永登浦洞7街Acro Tower Square专用面积84.75㎡房源以21亿4000万韩元成交，江南区论岘洞论岘Paragon专用面积117.84㎡房源以19亿7000万韩元成交。
本周交易排名靠前的房源虽然地域和竣工时间各异，但有几个明显的共同点。狎鸥亭、大峙、汝矣岛、木洞的交易主要集中在有重建预期的大型社区，而城东区和永登浦区的交易则集中在临近汉江和业务区的优质社区。
从首尔整体公寓市场来看，价格上涨趋势主要围绕地铁站周边、重建社区及配套设施完善的大型社区展开。根据韩国房地产院的调查，7月第一周首尔公寓成交价较前一周上涨了0.30%。不过，部分地区受贷款政策限制出现了观望情绪，导致区域和价格带之间的两极分化愈发明显。
在每单位面积价格上，狎鸥亭的独领风骚表现得更为突出。新现代11次小区按专用面积计算的每3.3㎡价格约为1亿8925万韩元，远超韩宝美都大厦1区的约1亿19万韩元和汝矣岛示范公寓的约1亿2098万韩元。
与KB国民银行房地产发布的去年12月首尔公寓每3.3㎡平均成交价5925万9000韩元相比，新现代11次小区的价格约为其3.2倍。这意味着即使在首尔内部，根据地理位置、面积及整备事业的预期，价格差距也在大幅拉大。
尽管政府的贷款限制提高了高价住宅的交易门槛，但在对贷款依赖度相对较低的超高价市场，价格和交易量可能会走向不同的方向。事实上，今年首尔30亿韩元以上的公寓交易量较往年有所减少，但在狎鸥亭和盘浦等核心地区，稀缺房源依然保持着高价。
本周的实际交易情况表明，与其说是首尔整体房地产市场全面上涨，不如说是高价需求集中在具备重建潜能、汉江边地段及大户型条件的少数社区。在抑制交易量的金融监管下，核心稀缺资产表现出了独立的价格运行逻辑。
※本文由BizHankook与MetaVX的生成式AI联合撰写。