[비즈한국] 首尔住宅城市公社（SH）决定，不再将纳入首尔龙山区汉南4区再开发项目的名下土地进行现金结算，而是改为申请分摊两套公寓。在申请的住宅中，包括了汉南4区现有项目实施计划中仅有4户的超大面积户型。作为公共住宅供应机构，此举选择包含高稀缺性大户型的预售方案，引发了外界关注。
据业内人士透露，SH已于上月底完成了针对汉南4区再开发项目地块内所含首尔龙山区普光洞土地的组合员预售申请。SH申请了一套专用面积187㎡的户型和一套59㎡的户型。根据汉南4区目前的业务实施计划，187㎡属于全区2331户中仅有的4户最大面积户型。SH此前经董事会表决，放弃了原先推进的现金结算方案，转而选择了该项预售方案。
本次预售申请对象是曾作为三星客运81路公交车终点站的部分地块。龙山区曾于2008年6月将该地区1822㎡的土地及总面积1768㎡的建筑物卖给了SH，当时的成交价约为136亿韩元。该建筑曾作为车库、办公室及宿舍使用，后来因烤肉店“百年客人”入驻而闻名。
SH的普光洞土地于2023年10月被一分为二。在总面积1822㎡中，1335㎡被划入汉南3区，487㎡被划入汉南4区。划入汉南3区的土地及原有建筑已于同年11月由汉南3区组合通过公共用地协议收购方式接收。而划入汉南4区的487㎡则留在了SH名下。本次预售申请正是针对这些土地进行的。
汉南4区再开发项目旨在拆除首尔龙山区普光洞360号一带的老旧住宅，打造大型社区。根据目前的业务实施计划，项目将建成包括1981户预售住宅和350户租赁住宅在内的共2331户住宅。去年1月被选为施工方的三星物产提出了地下7层至地上20层、共35栋（2360户）规模的替代设计方案。
SH同时申请187㎡和59㎡户型，被解读为利用了所谓的“1+1预售”结构。《城市及居住环境整备法》规定，可在原有资产价值或原有住宅居住专用面积范围内供应两套住宅。但其中一套必须是专用面积60㎡以下的户型。60㎡以下的小型住宅自移交告示日的次日起，将受到3年的转让限制。
不过，SH并不一定能最终分配到汉南4区最大面积户型和小户型公寓。目前，汉南4区组合正以施工方三星物产提出的替代设计为基础，走变更再整备促进计划的程序。据悉，组合计划未来在变更后的计划基础上再进行一次预售程序。最终的组合员户型分配预计将在管理处分计划大会之前进行。
另一方面，SH选择预售而非现金结算的具体原因尚未得到确认。这极有可能是基于判断认为，相较于现金结算，分摊再开发公寓对提升未来资产价值更为有利。目前尚不清楚未来SH将持有、出租这些预售住宅，还是会将其卖出以回收资金。
SH相关人士表示：“针对汉南4区专用面积187㎡和59㎡的户型进行预售申请是事实。这是根据董事会决议做出的决定，竣工后住宅的具体用途尚未确定。”