[비즈한국] E-Land Retail在针对Jungyukgak提起的买卖款项返还诉讼中部分胜诉，收回Jungyukgak金浦工厂30亿韩元预约订金的可能性随之增大。虽然此前有人提出Jungyukgak已进入企业回生程序，相关返还债权可能被归类为回生债权，但法院最终认定其为可从回生计划中剥离并优先偿还的公益债权。
E-Land Retail就工厂买卖预约订金返还对簿公堂
首尔中央地方法院民事第41庭于7月23日对E-Land Retail针对Jungyukgak提起的买卖款项返还诉讼作出了部分胜诉的判决。法院裁定：“Jungyukgak应向E-Land Retail支付30亿韩元，以及自2025年7月12日起按年利率6%计算的法定利息。”法院认可了30亿韩元的本金全部返还金额，但裁定Jungyukgak仅需支付年利率6%的法定利息，而非E-Land Retail要求的年利率12%的延迟损害赔偿金。
E-Land Retail于2024年10月对Jungyukgak提起了买卖款项返还诉讼。所谓的买卖款项返还诉讼，是指在买卖合同因解除、无效或撤销等原因无法履行时，买方要求卖方退还已支付的合同定金或中期款项的民事诉讼。
E-Land Retail于2024年7月12日与Jungyukgak签署了以约330亿韩元收购其持有的金浦工厂及地皮的买卖预约合同。位于京畿道金浦市高村邑的该工厂是一座总建筑面积约1万5700平方米（约4750坪）、地上4层的智能工厂。E-Land Retail在签署买卖预约的同时支付了30亿韩元的预约订金，并办理了所有权转移请求权的预告登记。
合同规定预约完结权的行使期限为1年，若在该期限内未行使预约完结权，合同即告终止。合同中明确注明预约订金不属于解约金。
然而，由于E-Land Retail内部投资审议未通过，此次收购并未实际达成。E-Land Retail于2024年8月向Jungyukgak发送了内容证明，表示不愿继续购买该工厂，并要求退还30亿韩元的买卖预约订金。由于Jungyukgak未归还订金，E-Land Retail于同年10月提起了诉讼。
本案在审理过程中，因Jungyukgak进入企业回生程序而发生了性质变化。E-Land Retail在2024年10月提起诉讼时，核心争议点在于是否应返还订金；但在2025年7月Jungyukgak启动回生程序后，争议焦点转向了该返还债权究竟属于回生债权还是公益债权。
若被认定为回生债权，则需与其他债权人一起根据回生计划受偿。在这种情况下，债权可能会被削减，或需分期在长期内偿还，因此全额收回的难度较高。相反，公益债权属于回生计划之外的随需偿还对象，因此相对而言回款的可能性更高。
Jungyukgak方面主张，E-Land Retail在2024年8月表达不买工厂的意愿时，买卖预约合同便已终止。因此，该订金返还债权应视为回生程序开始前产生的回生债权。
另一方面，E-Land Retail反驳称，合同明确规定预约完结权的行使期限至2025年7月12日，因此合同终止日应视为该日期。由于Jungyukgak的回生程序是在此之前的7月4日启动的，因此逻辑上该订金返还债权属于回生程序开始后产生的公益债权。
法院认定为“公益债权”，是否会成为Jungyukgak回生的变数？
法院支持了E-Land Retail的立场。裁判部认为，即便E-Land Retail提前通知不愿购买工厂，也不能说明买卖预约在当时即刻终止。因为合同规定，只有在未履行最终书面告知（即行使预约完结权通知）的情况下，经过约定期限后买卖预约才会终止。
裁判部判定：“回生程序的开始决定是在2025年7月4日，而买卖预约是在其后的2025年7月12日，即行使期限到期后才终止的。”并指出：“预约订金返还请求权属于回生程序开始后产生的不当得利返还请求权，符合公益债权的定义。”
此次判决预计将对Jungyukgak的回生程序产生不小的影响。由于法院将30亿韩元及法定利息认定为公益债权，Jungyukgak背负了需将其与回生计划分离开来优先偿还的负担。在Jungyukgak回生程序处于长期化的现状下，这意味着增加了额外的资金压力。Jungyukgak曾于7月20日申请延长提交回生计划草案的期限，法院已将提交期限延长至8月21日。
裁判部还允许了针对30亿韩元及法定利息支付命令的假执行。因此，即使在判决生效前，E-Land Retail也可以尝试对Jungyukgak的存款或销售债权等财产进行强制执行。此前，E-Land Retail为了保全债权，已对Jungyukgak的金浦工厂采取了30亿韩元金额的房地产假扣押措施。
E-Land Retail方面表示：“当时收购金浦工厂是为了确保业务运营所需的物流基础设施。我们目前正在根据判决内容研讨相关程序，关于债权回收，正按照公司原则探讨必要的后续措施。”