[비즈한국] 首尔江南区狎鸥亭4区重建工会已与三星物产签署了价值2万亿韩元规模的工程承包合同。这距离今年5月选定三星物产为施工方仅过去了100天。工会计划以签署正式合同为契机，加快审批流程，目标是在2028年上半年完成搬迁及建筑物拆除。政府的综合房产税改革及三星物产制定的缩短工期策略，被认为是该项目进展迅速的背景。
据整备行业透露，狎鸥亭4区重建工会与三星物产于31日签署了工程承包合同。工会此前于27日召开代议员会议，以85%的赞成率通过了施工方工程承包合同草案。这意味着从5月23日会员大会选定三星物产为施工方算起，仅用了整整100天就完成了正式合同的签署。当天上午11时在工会办公室举行的签约仪式上，工会委员长金允洙（音译）及三星物产相关人士等出席。
狎鸥亭4区重建项目是对狎鸥亭洞现代8次和汉阳3、4、6次公寓进行综合重建的整备项目。现行整备计划规模为9栋、1664户，但三星物产在替代方案设计中提出了地下5层至地上最高67层、8栋、1662户的方案。在选定施工方时，工会提出的预估工程费除去增值税后达到了2.1154万亿韩元。
三星物产于今年5月被选定为狎鸥亭4区施工方。该公司全盘接受了工会方面2.1154万亿韩元的预估工程费，并约定在开工前，将建设工程费指数与消费者物价指数变动率中较低的一项反映到工程费中。同时还承诺开工后不再因物价上涨或地质条件变化而追加工程费。计划搬迁完成后10个月内开工，工期定为68个月。
此次签署正式合同的核心在于缩短事业日程。工会计划在今年11月申请首尔市整备项目综合审批，目标是明年2月通过审批。随后经过2027年6月的项目实施许可、同年12月的管理处分计划许可，计划在2028年上半年完成搬迁和建筑灭失。最终入住目标时间为2035年1月。
狎鸥亭4区的签约速度快于其他区域。狎鸥亭2区在去年9月27日选定现代建设为施工方后，到今年3月30日签署正式合同，耗时约6个月。3区和5区虽分别于5月25日和30日选定现代建设为施工方，但目前尚未签署正式合同。虽然3至5区的施工方选定时间仅相差一周，但4区在正式合同签署上已经领先。
狎鸥亭4区工会委员长金允洙在签约仪式上表示：“在历经种种担忧和曲折后终于达成签约，我认为现在齐心协力实现最快的搬迁和入住，才是对工会成员最好的回报。我们将与三星物产及合作企业齐心协力，出色地完成该项目。”三星物产相关人士也回应称：“将集中力量确保项目能够尽快推进。”
推动项目提速的背景中还包括综合房产税的负担。政府于8月3日通过税制改革宣布了加强对高价住宅课税的方针。由此看来，以市价超过40亿韩元的超高价公寓为中心，综合房产税负担预计将有所增加。然而，若能在课税基准日2028年6月1日之前完成搬迁并拆除建筑物，则可排除在住宅综合房产税征收对象之外，这也是工会急于推进项目的原因。
三星物产自选定施工方前就将“狎鸥亭最快入住”作为经营战略。该公司邀请由诺曼·福斯特领衔的福斯特建筑事务所（Foster + Partners）及景观设计师皮特·沃克（Peter Walker）的PWP参与设计，并提出了全体会员家庭可享汉江景观及露台等方案。三星物产在签署正式合同后，能将实际审批时间缩短多少，将成为决定狎鸥亭重建项目速度竞争的关键。