[BizHankook] 首尔市以922亿韩元挂牌出售的麻浦区上岩洞数字媒体城（DMC）宣传馆用地在第三次出售中仍未能找到买家。 在第二次流标后，首尔市并未进一步放宽预定价格及主要开发条件，随着第三次出售再次告吹，其未来的出售策略是否会发生转变备受关注。
26日，据韩国资产管理公社电子资产处置系统“Onbid”显示，位于首尔麻浦区上岩洞1612号的DMC宣传馆用地在当天开标后流标。至此，该标的物的流标次数已达3次。
出售对象包括2874.2平方米的土地及建筑面积为1715.51平方米的临时建筑。预定价格为土地919亿7440万韩元，建筑2亿2547万5040韩元，合计921亿9987万5040韩元。首尔市于2025年12月8日委托Prime资产评估法人与正一资产评估法人进行评估，两家机构给出的评估金额一致。
这是DMC宣传馆用地的第三次出售尝试。首尔市去年12月26日发布首次出售公告，今年3月26日开标，但未能找到买家。此后，首尔市放宽了部分开发条件，于今年5月28日启动第二次出售，但在6月29日的开标中再次流标。
在第一次流标后，首尔市在第二次公告中放宽了部分建筑相关条件。将原本要求距目标地西侧边界“15米以上”的间距要求改为“足够的距离”。底层架空层（Piloti）的开放高度也由“3层以上”变更为“可确保开放性的高度”。开发完成期限由“合同签订后6年内”调整为“开工后5年内”。
然而，在第二次流标后进行的第三次出售中，没有再进行额外的放宽。预定价格也维持在约922亿韩元不变。
第三次公告中增加了与“大庄~弘大广域铁路”民间投资项目相关的条件。出售对象中约12.5平方米的用地预计将于2032年4月29日前临时用于安装挡土设施及土方工程。首尔市要求广域铁路项目竣工后，由项目施行方将该土地恢复原状。所有权转移后产生的土地使用费及补偿协商等，由中标者与项目施行方“西部广域Metro”直接沟通。
首尔市将流标原因归结为预定价格过高、高利率以及建筑成本上升导致的经济效益下降。在第二次流标后，部分企业曾向首尔市反馈称，预定价格过高导致商业回报率低，建议进一步放宽供应条件。
法律层面其实有降价的空间。根据《共有财产及物品管理法》施行令，如果一般财产的出售竞标流标，可以降低预定价格后重新公告。
然而，首尔市在第二次流标后，第三次出售的预定价格依然保持不变。鉴于首尔市此前所称的流标原因之一就是预定价格过高，在连续三次流标的情况下，第四次竞标是否会继续坚持这一价格引起了关注。
目前作为预定价格依据的资产评估金额也即将到期。根据《共有财产及物品管理法》施行令第27条规定，出售一般财产时，预定价格应定在两家以上资产评估机构评估金额的算术平均值以上，且评估金额的适用期为评估之日起1年内。但若经行政安全部长官核准，可延长该期限。由于本次评估是在去年12月8日完成的，若无延长期限的特殊理由，首尔市能够利用现有评估金额的时间已所剩无几。
随着第三次出售也告吹，首尔市目前面临着是否进行第四次重新招标，以及是否需要降低预定价格、进一步放宽供应条件等决策难题。首尔市在三次流标后是否会坚持约922亿韩元的预定价格，抑或改变出售策略，将成为下一次出售的关键所在。