[비즈한국] 受2·4房地产对策影响，首尔公寓价格涨势趋缓，新任首尔市长吴世勋即将实施的住房政策引发关注。吴市长在首尔市长补选承诺中提出了激活重建与再开发项目的方针，专家对此预测称，随着住宅净增，长期房价有望趋稳，但开发利好也将导致短期房价上涨。
政府此前在2月4日发布了房地产对策，内容包括在全国供应83.6万套新住宅。计划到2025年，通过市中心新项目（57.3万套）和指定新公共住宅区（26.3万套），向首尔供应32.3万套、仁川及京畿道供应29.3万套、5大广域市供应22万套住宅。同月24日，作为2·4房地产对策的首批新公共住宅区选址公布，包括光明始兴（7万套）、釜山大渚（1.8万套）和光州山亭（1.3万套）。
两月间首尔公寓价格涨势趋缓，交易量减半
2·4房地产对策发布后的两个月里，首尔公寓价格涨势趋缓。据韩国房地产院8日发布的每周公寓价格动向显示，4月第一周（以5日为准），首尔公寓买卖价格指数环比上涨0.05%。首尔公寓价格涨幅从2月第一周起呈放缓趋势，依次为0.1%→0.09%→0.08%→0.08%→0.07%→0.07%→0.06%→0.06%→0.05%→0.05%。
公寓买卖量缩减了一半。据首尔房地产信息广场显示，2月首尔公寓买卖交易量为3857件，同比减少了53.5%（4444件）。截至目前统计的3月公寓买卖交易量为2470件，较去年3月减少了44.1%（1949件）。由于住宅买卖交易需在合同签订后30日内申报，因此3月的最终交易量统计可能会在4月底前有所增加。
韩国房地产院方面解释称：“受市场利率上升、税收负担加重以及2·4供给对策具体化等因素影响，买方观望情绪持续，上周（首尔公寓价格）涨幅保持稳定。”
新任首尔市长吴世勋：通过激活重建与再开发增加住宅供给
在此背景下，新任首尔市长吴世勋的政策动向预计将成为影响未来首尔房价的关键变量。吴市长将“速度住宅供给”作为首尔市长补选的首要承诺，内容包括在5年内向首尔供应28.5万套新住宅。放宽公寓楼层限制与容积率、激活再开发与重建项目是其供给方案的核心。
吴世勋市长提出的住宅供给方案包括：△通过放宽区域指定标准重新指定整备区域（10万套）；△通过废除“整备指数制”指定新的整备区域（3.5万套）；△通过放宽容积率和楼层限制确保普通预售货量（5万套）；△通过小型重建项目引入市中心型联排别墅（3万套）；△引入民地租赁型公共住宅（7万套）。
吴市长在发布承诺时表示：“如果固执地坚持由政府主导的供给对策，反而难以实现住宅的快速供给。”他还强调：“将利用民间市场的活力，在市民想要的地点以想要的形态供应住宅。”
专家：期待“长期房价稳定” vs 担忧“短期房价飙升”
专家们对激活整备事业的承诺既表示期待也流露出担忧。通过再开发与重建增加住宅（普通预售）供给，长期来看有望实现房价回落，但若将整备区域指定或放宽限制视为开发利好，可能会导致在实际供给完成前房价出现剧烈上涨。
房地产114首席研究员尹智海表示：“从长远来看，通过再开发与重建扩大供给是必要的；但短期内市场若将放宽限制解读为开发利好，房价有上涨的可能性。有分析称首尔每年需要5万套以上的供给，如果不进行超过该水平的大规模供给，可能只会加剧价格波动，而无法解决供给不足的问题。”
大韩房地产学会会长徐振亨（京仁女子大学经营系教授）也表示：“首尔市今后预计将以重建为中心开展住宅供给。短期内，受放宽限制恩惠的再开发与重建公寓价格可能会上涨，但随着未来实际供给的落地，房价稳定效应将会显现。由于短期内无法立即形成供给，首尔房价预计将呈震荡上行趋势。”
房价正常化市民行动代表、宋基均经济研究所所长宋基均指出：“重建公寓价格被视为整体公寓价格的先行指标。如果首尔市放宽整备事业限制，重建对象公寓的资产价值将会提升，导致在实际供房前房价持续上涨。通过重建带来的住宅供给效果是否能抵消此前因期待感而抬高的房价，目前尚不可知。应像利用首尔医疗院用地那样，利用首尔市现有的土地作为住宅用地，在不刺激房价的情况下增加供给。”