【Biz Hankook】2021年4月7日，国民力量党候选人吴世勋在首尔市长补选中胜出。由于本次选举被视为一场房地产承诺之战，选举后人们最关注的问题是首尔房地产市场将走向何方。
正如我在之前的专栏中所述，首尔市长的权力是有限的。首尔市的房地产政策本身隶属于国土交通部下属机构，没有政府的支持，单打独斗存在很大局限性。况且任期太短，2022年6月1日就要举行地方选举。算下来任期只有1年零2个月。最终，他能做的恐怕也只有为2022年的连任做准备了。
因此，在这一年里，他会尽最大努力采取各种措施来平息首尔房地产市场的不满情绪。虽然在一年内可能无法取得具体的成果，但显然已经足以作为下一次推进工作的铺垫。
从这个角度来看，本次选举意义重大。吴世勋市长会为了连任而推动各项事业。因为他必须以工作的连续性为由争取选民支持。
执政党为了能在2022年获胜，也会提供各种政策支持。因为本次选举中最惨痛的败因之一就是房地产问题，所以为了挽回在房地产领域失去的分数，很有可能会出台各种安抚民心的政策。
本届政府房地产对策中，最大的不满是什么？虽然有各种调查结果，但我认为最客观的资料是国土交通部每年大规模进行的住房现状调查。让我们分析一下2020年发布资料中，可以推断国民对政府诉求的3个问题。
首先是目前搬入现居住房的原因。仅看包含本次选举地区首尔在内的首都圈情况：排在第1位的是“为了搬到设施或设备更好的房子”；第2位是“为了职住平衡”。两者合计占比高达65%。这意味着每10人中就有6到7人是因为“需要搬到职住平衡地段的新公寓”而搬入当前住所的。
这一点也同样反映在未来的搬家计划中，且期望强度更高。第1位和第2位的比例合计达到70.2%。超过每10人中的7人给出了这样的回答。
为了过上反映这些期望的居住生活，国民最希望政府做什么，这才是最有意义的问题。排在第1位的是“购房贷款支持”，第2位是“全税贷款支持”。两者合计占比达54.7%。这意味着每10人中就有5到6人有此希望。
政府必须倾听国民的这些意见。哪怕只多增加一套住房供应，也应帮助人们尽早入住。不仅是富人，更需要增加低利率长期贷款的规模，让中产阶级及以下阶层也能实现理想的居住生活。
无论是执政党还是在野党都不重要。我不区分进步派还是保守派。无论是谁都好。让我们投票给那些愿意倾听并努力支持国民上述诉求的政治人物。只有这样，我们的居住福利才能变得更好。
笔名“Pashong”的著名房地产专家、Smart Tube房地产调查研究所所长金学烈（Kim Hak-ryeol），曾担任韩国盖洛普调查研究所房地产调查本部组长。目前运营并主持Naver博客和YouTube频道“Pashong的世界考察记”。著有《韩国房地产未来地图》（2021）、《从现在起只有上涨的地方才会涨》（2020）、《韩国房地产使用说明书》（2020）、《首都圈优质房地产考察记》（2019）、《即使不是首尔，上涨的地方也会涨》（2018）、《现在依然有值得买的公寓》（2018）、《韩国房地产投资》（2017）、《首尔房地产的未来》（2017）等书。