[비즈한국] 房地产中介平台 Zigbang 正通过其孙公司 Nemo-in 房地产中介法人扩大“直营中介”业务。该公司去年5月在 Zigbang 的子公司平台 Nemo 上发布了约2500条商铺房源，而目前的挂牌房源已激增至1.26万余条。同期，Nemo-in 的房源在 Nemo 商铺房源中所占的比例也从25%升至52%。最近，Nemo-in 为消化增加的挂牌量，发布了招聘持证房产中介的公告。房地产中介行业对大型平台直接介入中介业务感到担忧，但 Zigbang 方面表示，这“仅是独立子公司的经营行为”。
Nemo 是韩国最大的商业房地产平台，向业主或房产中介展示其委托在 App 和网页上发布的办公室及商铺房源。Nemo 的运营公司 Sugarhill 于2017年推出 Nemo，并于2019年3月成立 Nemo-in 房地产中介法人，涉足直接中介市场。据 Sugarhill 统计，Nemo 目前 App 下载量已超270万次，累计注册房源超55万条，月均房源查询量达180万次。Zigbang 于2019年6月收购了 Sugarhill 的全部股权，使 Nemo（Sugarhill）和 Nemo-in 分别成为了 Zigbang 的子公司和孙公司。
据业内消息，Sugarhill 和 Nemo-in 最近发布了招聘房产中介的公告。Sugarhill 在5月18日前招聘数十名中介人员及房产中介与助理，Nemo-in 在6月4日前招聘数十名商铺及办公室专业房产中介。Sugarhill 相关人士解释称：“Nemo-in 成立超过两年，中介房源和客户有所增加，但正式的持证中介仅有11人。即便由 Sugarhill 招聘中介，在完成基础培训和实习期后，他们也将隶属于 Nemo-in 进行中介活动。”
Nemo-in 手中的商铺房源在一年内翻了五倍。同期，Nemo-in 的房源在 Nemo 平台注册商铺中的占比从四分之一升至一半。Bizhankook 在19日对 Nemo 注册的商铺房源进行分析发现，在总计2.4万余条房源中，有1.26万余条（52.8%）是由 Nemo-in 发布的。据《韩国经济》去年5月的报道，当时 Nemo 的9700余条商铺房源中，仅有约2500条（占总数25.8%）为 Nemo-in 的房源。
这背后的原因在于母公司 Sugarhill 的全力支持。Nemo-in 目前正通过 Nemo 官网获取房源，业主在此发布商铺中介房源后，广告会同时在 Zigbang 和 Daum 房地产平台曝光。若业主承诺不将房源委托给其他中介，则可获得最高40%的中介费返还优惠。尽管 Nemo 目前宣传房源登记免费，但 Nemo-in 是否向 Nemo（Sugarhill）支付广告费尚不得而知。Sugarhill 相关人士表示：“Nemo-in 与 Sugarhill 之间的合同关系属于双方机密，难以回答。”
普通房地产中介（法人）需为在 Nemo 上发布房源支付广告费。在首尔江南、瑞草、松坡地区，登记10条房源且展示1个月的广告费最低在7.7万至19.8万韩元之间。若使用搜索行政区或地铁站时优先显示的“高级产品”，费用更是普通广告费的3倍（以首尔江南区驿三洞商铺为例，达60.5万韩元）。业主若想发布不经过房产中介的“直租房源”，则需支付90天22万韩元的费用。
与 Nemo-in 存在竞争关系的普通中介们感到不满。一位自称是房产中介的网友在某综合教育企业社区批评道：“以商铺及办公室中介平台知名的‘Nemo’通过自设‘Nemo-in 中介法人’，垄断吸收了平台上的消费者需求。”他还谴责称：“正是靠着中介们此前的积极参与和每月缴纳的广告费，该公司才得以做大。如今这家依靠中介费用运营的公司，不仅背刺中介同行，甚至给人一种‘不仅要抢饭碗，连锅都要端走’的感觉。”
房地产中介行业对大型房地产平台进军直接中介业务深表担忧。Zigbang 最近曾发布招聘公告，称将招聘从事新商业模式（BM）支持及营业经理的房产中介，但因引发“将直接中介业务扩张至母公司业务领域”的批评，随即删除了招聘公告。
韩国不动产中介协会相关人士表示：“Zigbang 等大型房地产平台企业涉足中介市场在道德上是有问题的。绝大多数房产中介都是所谓的‘胡同商圈’中小经营者。大型平台以这些中介为基础成长起来，却反过来推出竞争企业，我们对此无法接受。如果出现依托雄厚资本的房地产中介法人，规模较小的中介可能面临被大公司吞并或失去商圈的局面。目前由于这些平台带来的营收占比较大，中介们甚至连抵制运动都难以开展。”
Zigbang 相关人士解释称：“Nemo-in 是 Zigbang 收购 Nemo 之前就已存在的子公司，与 Zigbang 没有直接关联。Zigbang 不干预子公司的经营，各子公司均以各负责人为中心独立运营。目前（Zigbang）尚无进军直接中介领域的计划。”
另一方面，Zigbang 去年实现了扭亏为盈。据审计报告显示，Zigbang 2020年服务收入为458亿韩元，营业利润为38亿韩元，净利润为74亿韩元。营收同比上升10%，营业亏损和净亏损均转为盈利。Zigbang 在2019年因雇用及营销费用增加，出现了42亿韩元的营业亏损和24亿韩元的净亏损，是自2015年以来时隔4年再次陷入亏损。去年，公司还向子公司 Sugarhill 提供了48亿韩元的短期借款。截至去年年底，对 Sugarhill 的借款总额已达63亿韩元。