[비즈한국] #1 首尔江南区狎鸥亭洞现代4次公寓的一套4层住宅（专用面积117.9㎡/35.66坪）于13日以41.75亿韩元成交。这一价格比2月份该户型的此前最高纪录高出1.45亿韩元。包含狎鸥亭洞现代1~7次、10·13·14次公寓以及大林Villas等共计4065户住宅的“狎鸥亭3区”已于19日成立了重建组合。
2 首尔松坡区蚕室洞宇成公寓的一套3层住宅（专用面积82.06㎡/24.82坪）于16日以15亿韩元成交。这一价格比2019年10月的此前最高纪录上涨了4500万韩元。宇成公寓已于15日向松坡区厅申请成立重建组合。
这是近期在韩国国土交通部实际交易价格公开系统上登记的首尔江南区公寓刷新最高价的案例。受“2·4房地产对策”影响而一度放缓的首尔公寓价格，在吴世勋首尔市长上任后已连续两周呈现上涨势头。随着整改区域出现房价异常征兆，首尔市将狎鸥亭、汝矣岛、木洞、圣水等主要重建及再开发地区指定为土地交易许可区。
首尔公寓价格涨幅已连续两周扩大。据韩国鉴定院22日公布的周度公寓价格走势显示，4月第三周（以19日为准），首尔公寓买卖价格指数较上周上涨了0.08%。受“2·4房地产对策”影响，首尔公寓价格涨幅曾从2月第一周的1.0%持续降至本月第一周的0.05%，但在吴市长上任后，又重新扩大至0.07%和0.08%。
韩国房地产院方面表示：“随着对放宽监管的预期增强，江北地区主要围绕有开发利好的区域，江南地区则围绕江南三区（江南、瑞草、松坡）的重建项目，买入势头增强，带动了首尔整体涨幅的扩大。”
此前，吴市长将“快速供应住房”作为首尔市长补缺选举的第一竞选承诺，内容包括5年内在首尔供应28.5万套新住房。放宽公寓楼层和容积率限制，以及激活再开发和重建项目是该供应方案的核心（相关报道 [房价雷达] 吴世勋式房地产政策，能否稳住首尔公寓价格）。
上任后，吴市长的房地产政策转向了“快速但谨慎”。这是为了回应外界对于“激活再开发、重建可能会刺激房价”的担忧。吴市长在11日国民力量党中央党部结束房地产政策协商会议后表示：“任何政策难免会有副作用和逆功能，将这些影响最小化难道不是一种诀窍吗？”
事实上，随着首尔房价在整改区域出现异常征兆，首尔市已采取行动。首尔市城市规划委员会21日决定，将狎鸥亭、汝矣岛、木洞、圣水地区的54个再开发及重建项目定为土地交易许可区，期限为27日起的一年内。这是针对部分整改区域出现的非正常交易、房源售罄及报价飙升现象所采取的先发制人式的防投机措施。在这些区域，交易居住区面积超过18㎡、商业区面积超过20㎡的土地，必须获得批准。
吴市长在22日于东大门设计广场(DDP)举行的就职仪式上表示：“第38届首尔市将制定既能快速供应住房，又能实现房地产价格稳定的双赢策略。不仅会指定主要重建、再开发项目为土地交易许可区，还将集中调查扰乱房地产市场的异常交易。我将彻底清除房地产价格不稳定的火种。”
直房(Zigbang)数据实验室负责人咸英振分析称：“近期江南一带围绕汉江沿岸或已进入重建安全诊断阶段的老旧项目，由于对整改事业的预期增强，出现了报价上涨的现象。这也有随着天气转暖进入季节性旺季的影响。正如在江南区曾经历过的那样，土地交易许可区在短期内虽然可以阻止交易量和价格的暴涨，但恐怕难以引导房价从根本上下跌。”
另一方面，上周全国公寓买卖价格较上周上涨了0.23%。公寓价格涨幅普遍扩大，全国从0.21%升至0.23%，首都圈从0.25%升至0.27%，地方从0.18%升至0.20%。