[비즈한국] 近日，国土交通部长官候选人卢炯旭被指通过机关搬迁特别供应渠道购入世宗市公寓后，涉嫌进行“炒房（Gap Investment）”。据称，他并未在公寓实际居住，而是通过出租给全税租客后转手，在4年间获得了2亿韩元的差价。Biz韩国深入调查了卢候选人从购房到卖房的全过程。
特别供应获得的世宗市公寓，无实际居住获利2亿韩元
据公报和房地产登记簿显示，卢炯旭候选人在担任企划财政部公共革新企划官的2011年11月，获分配购入了一套位于世宗市于真洞、专用面积为84.73㎡（25.63坪）的公寓。这是专门为迁往世宗市的机关公务员配给的特别供应房源。卢候选人在该公寓于2013年10月竣工时接手了所有权。
该公寓的取得价格为2亿8314万韩元。考虑到当时友利银行在房产上设定了2亿2550万韩元的最高债权额抵押权，推测其获得了2亿500万韩元的住房抵押贷款。友利银行住房抵押贷款的抵押权设定比例为110%。该抵押权在一年后的2013年11月被注销。
卢炯旭候选人实际上并未在世宗市的公寓居住。据传，他在2016年8月在企划财政部任职期间，一直居住在首尔瑞草区盘浦洞名下的公寓中；此后在担任国务调整室第2次长期间，则是从附近世宗市的官邸通勤。国土交通部相关人士表示：“（卢候选人的）家人在首尔上学，他本人也因为预赛或国会业务，无法直接在世宗市的公寓居住。”
相反，卢候选人将世宗市的公寓分别租赁给了个人及国民年金公团。国民年金公团于2015年11月以2亿韩元的全税保证金，设定了为期2年的全税权。在此一年前，卢候选人在2014年申报世宗市公寓租赁债务为2亿韩元，从抵押权注销时间来看，推测其在2013年11月寻得首位租客后，通过收取全税金偿还了贷款。
卢炯旭候选人于2017年9月以5亿韩元的价格将世宗市公寓转手卖出，时间点正处于国民年金公团租赁合同结束前约2个月。由此，卢候选人在未实际居住的情况下，约4年内获得了2亿1686万韩元的差价。
卢候选人目前是持有首尔瑞草区盘浦洞一套公寓的“一房户”。该公寓是2003年10月在瑞来村建成的一栋地下1层至地上5层（9户）的“独立”公寓。卢候选人在2004年12月从个人手中购入了专用面积121.79㎡（36.84坪）的户型。该公寓同户型的公示价格为6亿8100万韩元。
曾主管基金运营评价的财政管理官，为何将国民年金公团引为租客？
另一方面，卢候选人的租客——国民年金公团，与卢候选人当时的职务存在关联。卢候选人在2015年11月与国民年金公团签订全税合同时，担任企划财政部1级高级公务员——财政管理官。该职位负责统筹国库局、财政革新局、财政管理局、公共政策局业务，并辅佐正副部长。其中，财政管理局负责评价国民年金公团等机构是否高效运营基金。
国民年金公团方面表示：“本公团为非关联地区工作的员工租赁宿舍。寻找宿舍房源时，是通过中介事务所寻找，在签订租赁合同时，除非对方主动提及，否则无法知晓出租人的职业或身份，且这也不是合同签订时的考量因素。”
上述国土交通部相关人士也补充道：“卢炯旭候选人是通过房地产中介寻找的两名租客，并以出租人的立场签订了合同。很难仅因租客是谁就判定存在利益冲突。”
记者曾向负责高级公务员财产审查的人事革新处财产审查科询问当时的财产审查记录及结果，但财产审查科相关人士表示：“政府公职者伦理委员会会对违反审查标准的高级公务员采取罚款、惩戒、警告等处分，但特定个人的审查记录或结果属于非公开事项，无法告知。”