[비즈한국] 受原材料价格和人工成本上涨导致盈利能力恶化影响，建筑行业持续采取精选住宅项目的承揽基调。然而，进入下半年，大型建筑公司参与的城市整备项目承揽竞争接连达成。尽管承揽市场整体低迷，但在工程造价有一定保障的整备项目现场，依然出现了积极的承揽活动。
据整备行业透露，在1日截止的首尔江南区道谷开浦韩信公寓重建项目施工方选定第二次投标中，DL E&C375500与斗山建设011160参与竞标，达成了承揽竞争。该项目位于地铁3号线梅峰站南侧，计划将原有8栋620户规模的公寓改建为7栋816户。每3.3㎡预估工程造价为920万韩元（总工程造价为4295亿韩元）。
该现场重建项目的施工方选定投标最初于今年4月截止，当时曾出现过一次流标。当时参加施工方选定现场说明会的包括DL E&C、现代建设000720、HDC现代产业开发、湖畔建设、锦湖建设、斗山建设、晓星重工、宇美建设、大方建设、韩阳等10家公司，但实际投标时竟无一家应标。
道谷开浦韩信公寓重建组合长河明国表示：“在第一次投标时的现场说明会上，许多建筑公司表现出兴趣，但似乎因担心承揽竞争而持观望态度。由于公寓地理位置优越，我们一直乐观地认为会有建筑公司参与投标。当时的工程造价与现在相比都是合理的水平。”他还补充说：“既然竞争性投标已经达成，我们将通过大会最终选定施工方。”
下半年还有其他由大型建筑公司参与并达成承揽竞争的整备项目。在上月21日截止的首尔龙山区南营洞业务区第2区域（南营第2区域）再开发项目施工方选定投标中，三星物产与HDC现代产业开发参与竞标，达成了竞争性投标。该项目位于地铁4号线淑大入口站和1号线南营站之间，旨在对老旧违规建筑进行重新整备，建设包含565户共同住宅、80间办公楼（Officetel）以及业务与销售设施的综合体建筑。每3.3㎡预估工程造价约为1070万韩元。
今年上半年，韩国施工能力排名前10位的建筑公司为获得施工权而展开竞争的整备项目仅有两处。分别是浦项E&C于1月与三星物产竞争并中标的釜山镇区促进2-1区域再开发项目，以及现代建设于3月在与浦项E&C竞争后拿下的首尔永登浦区汝矣岛韩阳公寓重建项目。这两个项目都是从去年开始进行施工方选定投标的。
今年上半年十大建筑公司承揽的其他整备项目均以随意合约（非公开招标）形式进行。上半年选定十大建筑公司作为施工方的22个整备项目中，有20个（91%）未达成承揽竞争，均与单独应标的建筑公司签署了随意合约。根据《城市及居住环境整备法》和《住宅法》，组合等项目实施方原则上应通过竞争性投标选定整备项目施工方，但如果投标流标两次以上，则可以改为随意合约。
今年下半年达成大型建筑公司承揽竞争的整备项目，都被评价为具有卓越的商业价值。三星物产和HDC现代产业开发展开竞争的南营第2区域，每3.3㎡工程造价接近1000万韩元。虽然组合成员仅有112人，但容积率最高可达860%。由DL E&C和斗山建设参与的道谷开浦韩信不仅拥有江南核心地铁站周边的黄金地理位置，其每3.3㎡工程造价也超过了建筑行业公认的江南区工程造价底线——900万韩元。
大韩建设政策研究院研究员李恩亨表示：“随着住宅项目成本率上升，已承揽的单一项目现场出现数百亿韩元损失的情况时有发生，因此对于建筑公司来说，仔细权衡盈利能力是必然选择。建筑公司涌向能够充分反映工程造价的项目，是理所应当的顺序。”