[비즈한국] 果川市最初是作为行政城市和计划城市建设的，旨在分担首尔集中的政府职能。1986年从始兴郡果川面升格为市。其北邻首尔瑞草区和冠岳区，东接城南市，南临义王市，西接安养市。下辖葛岘洞、果川洞、文原洞、别阳洞、富林洞、原文洞、中央洞等7个行政洞。除中央洞、别阳洞、富林洞、原文洞、果川洞外，大部分地区为开发限制区（绿化带）。
根据2023年京畿道社会调查报告显示，在被问及10年后是否仍想居住在现居住地时，果川市以最高比例位居榜首。
果川市始建于20世纪70年代末，1981年至1984年间建成并入住了一系列大规模公寓群，即从中央洞1团地到原文洞12团地的12个住公（大韩住宅公社）公寓。第一期重建项目包括3团地的Raemian Schur和11团地的Raemian Eco Palace。第二期重建项目自Raemian Central Suite开始，目前相关整顿工程仍在进行中。
第一期重建的3团地（Raemian Schur）和11团地（Raemian Eco Palace）已进入成熟期；属于第二期重建的1团地（果川Prugio Summit）、2团地（果川Weaver Field）、6团地（果川Xi）、7-1团地（果川Central Park Prugio Summit）、7-2团地（Raemian果川Central Suite）、12团地（果川Centreville Asterium）已于2021年完成重建；而属于第三期重建的4团地（Prestige Xi）、5团地（Summit Maestro）、8·9团地（The H Le Bliss）、10团地（Raemian One Majesty）目前正在推进中。
目前，知识信息城和朱岩地区正在开发中。果川市是一个连一套积压房（滞销房）都没有的热门居住区。这也正是人们对第三期新城市——果川地区寄予厚望的原因。
不久前，国土交通部批准了“果川果川公共住宅区”（以下简称果川果川地区）的开发计划，该区域位于果川市老城区与首尔瑞草区之间，总面积达169万平方米。
果川果川地区是交通要塞。通过4号线（仙岩站等）可在20分钟内抵达江南站，且邻近果川-奉潭城市高速公路、京釜高速公路（良才IC）等主要干道，道路交通基础设施十分优越。项目区域旁边坐落着首尔大公园、国立现代美术馆、国立果川科学馆等，周边还有冠岳山、清溪山、牛眠山环绕，良才川、莫溪川等河流穿流而过，自然环境极为优美。
政府计划在该地段供应约1万户住宅，其中6500户为面向无房平民的公共住宅。
国土交通部表示，计划自2025年起尽快执行宅地开发程序，并准备开工条件，一旦具备条件便会立即动工。同时，将通过与住宅工程并行推进果川至牛眠山高速公路地下化等核心基础设施项目，力求尽早满足住宅开工条件，计划于2028年正式动工。预计2029年开始预售，总计供应约1万户住宅。供应构成包括：公共住宅4400户（含New:Home选择型）、民营住宅2900户，以及租赁住宅共2600户（公共2100户，民营500户）。
区内将打造集体育、戏水设施与碳抵消林于一体的中心公园“文化公园”，并沿良才川等水系营造亲水公园及开放空间（总面积43.8万平方米，约为汝矣岛公园的2倍），建成让果川市民享受休息与休闲的亲自然生态城市。
教育设施方面，计划配置1所幼儿园、2所小学、1所中学和1所高中。通过区域规划，确保阻隔任何影响安全和教育环境的要素，致力于打造“零有害因素”城市。区内还将建设两处复合型社区中心，提供教育、活动、休息及交流空间，构筑居民沟通互动的场所。
果川果川地区将以4号线站点（仙岩站~赛马公园站~大公园站）为中心，供应总面积28万平方米的自足用地，以辅助城市的未来增长。为培育高科技产业，仙岩站至赛马公园站之间的用地被设定为站点综合开发区，旨在引入AI、半导体等未来尖端产业，形成连接“良才研发（R&D）创新区~果川果川地区~果川知识信息城”的尖端产业自足带。
大公园站旁的自足用地被指定为特别规划区，通过将医疗设施纳入许可用途等城市规划支持，旨在培育生物与医疗产业集群。若民间机构提出反映医疗·生物产业特殊性的创意性开发方案，政府将审核并将其纳入地区单位规划中。
鉴于赛马公园站周边坐落着首尔大公园、国立现代美术馆等文化设施，区域内将布局集合演出、展示、购物等多样化商业功能的中心复合用地。
通过果川果川地区的广域交通改善对策，在现有优越交通网（地铁4号线、邻近的京釜高速公路等）基础上，广域交通网将得到进一步扩充。旨在连接果川与江南、慰礼的“慰礼果川线”在通过民间投资适用性调查后，计划在区内设站；此外，GTX-C政府果川厅舍站也将于2028年建成。
计划到2030年以区内轨道交通站点为中心，设置广域换乘设施，加强与广域公交、市内公交及个人移动工具（PM）的换乘衔接。此外，还将扩充果川至牛眠山城市高速公路地下化（上亚伐地下车道至仙岩IC）、新建果川大路至宪陵路连接道路、建设附近二水至果川复合隧道等广域道路网。
由于果川地区将以低于周边市场价格的价格进行供应，对于青年层、新婚夫妇等住宅刚需人群来说，绝对是必须要把握的机会。这极有可能是能够在首都圈顶级地段、以彩票级价位购得大规模供应住宅的最后一次机会了。
以笔名“Pachong”而闻名的Smart Tube房地产调查研究所所长金学烈（Kim Hak-ryeol），曾任韩国盖洛普房地产调查总部组长。目前运营Naver博客“Pachong的世间考察记”及YouTube频道“Stu TV”。著有《首尔房地产绝对原则（2023）》、《仁川房地产的未来（2022）》、《金学烈的房地产投资绝对原则（2022）》、《大韩民国房地产未来地图（2021）》、《从现在起，只会涨的才会涨（2020）》、《大韩民国房地产使用说明书（2020）》等书。