[비즈한국] 据确认，大宇建设047040近期对去年竣工的京畿道议政府市中央生活圈第3区域（议政府站Prugio The Central）再开发项目公寓用地实施了扣押。此举旨在收回包括延期利息在内共171亿韩元的未收工程款。在过去一年里，这已是大宇建设第三次对竣工的整改项目用地采取扣押措施。接连不断的扣押行动，被解读为受经济低迷导致的项目滞销及建筑公司现金流恶化等复合因素共同作用的结果。
据整改行业透露，大宇建设于本月2日对京畿道议政府市中央生活圈第3区域再开发组合所持有的议政府站Prugio The Central公寓用地进行了扣押，目的是追讨包含延期利息在内共171亿韩元的未收工程款。首尔中央地方法院在收到提存保证保险证券后，于当天批准了大宇建设的扣押申请。目前确认尚未针对该项目的工程款提起本案诉讼。
议政府站Prugio The Central是由京畿道议政府市中央生活圈第3区域再开发而成的公寓。该项目拆除了原地铁1号线议政府站东南侧的老旧违章建筑84栋（767户），改建为地上35层规模的9栋公寓（926户）。大宇建设于2011年10月被选定为施工方，并于2023年8月竣工。除组合成员份额外的207户公寓在2020年11月进行普通预售时，创下了26比1的竞争率。包括组合成员在内的购房者已于去年8月开始入住。
此次扣押土地的原因是工程款未按期支付。据悉，中央生活圈第3区域再开发组合本应在入住期限次日的去年11月4日结清工程款，但受限于单体内商业用房滞销以及购房者入住延迟，未能按时支付。据了解，未付工程款从当时约352亿韩元已缩减至目前的137亿韩元水平。该项目商业用房共23间，其中18间属于普通预售份额，目前仍有约80%处于闲置状态。
中央生活圈第3区域再开发组合的一位负责人表示：“从去年11月4日至今，仅因工程款拖欠产生的延期利息已超过2亿韩元，日均利息约为350万韩元。在商铺卖不出去的情况下，无法无休止地等待一年或两年，因此组合成员正准备召开大会，通过筹集现金来缴纳工程款。因为一旦组合申请迁移登记，施工方将束手无策，所以大宇建设似乎是为了向组合施压才采取了扣押土地的措施。”
这并非大宇建设首次对竣工的整改项目用地采取扣押措施。此前，大宇建设曾于去年11月对首尔西大门区弘济第1区域再建筑项目（西大门Prugio Central Park）公寓用地，以及今年5月对首尔江南区大峙洞第1地块再建筑项目（大峙Prugio Summit）公寓商铺用地实施过扣押，旨在分别收回含利息约186亿韩元和178亿韩元的工程款。据了解，弘济第1区域已于上月25日解除扣押，大峙洞第1地块已于本月5日解除扣押。
大宇建设接连采取扣押措施，似乎也与其近期恶化的现金流密切相关。根据半年报，今年上半年大宇建设的经营活动现金流为-1万779亿韩元，亏损规模较去年同期扩大了3329亿韩元（45%）。经营活动现金流是指企业通过经营活动赚取的现金。该数据恶化意味着比起经营支出，赚入的资金更少，资金状况变得捉襟见肘。对于建筑公司而言，一旦工程款回笼延迟，就可能出现阶段性的亏损。
大宇建设相关人士表示：“对整改项目用地进行扣押是因为组合未能支付约定的工程款。扣押是保障公司在履行施工义务后，追回未收工程款债权的最低限度的安全装置。虽然近期因工程款纠纷导致项目中断或入住受阻的情况时有发生，但本公司始终坚持诚信原则，圆满完成了施工。组合方面也应履行承诺，通过筹集分摊金或整理后续商铺及组合资产等方式清偿欠款。”