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乐天Signiel Residence高端住宅취득세（取得税）重课取消案，二审胜诉

[비즈한국] 乐天物产（Lotte Property & Development）此前针对松坡区政府对其Signiel Residence办公楼（Officetel）征收重课取得税一事提起诉讼，要求撤销该行政处罚。近日，二审法院推翻一审判决，判决乐天物产胜诉。本次纠纷涉及金额仅为两间房产所征收的取得税、地方教育税及农村特别税等，共计约7亿韩元。然而，由于松坡区政府对二审判决不服并提出上诉，案件将由大法院进行最终裁决。根据判决结果，乐天物产预计将尝试为其此前已缴纳重课税的其余房产申请退税。

首尔高等法院第1-1行政部（审判长沈俊宝）于8月20日对乐天物产起诉松坡区政府要求撤销其对Signiel Residence两间办公楼高价住宅重课取得税处罚的案件进行宣判，推翻了一审判决，判定乐天物产胜诉。审判部表示：“撤销松坡区政府于2021年3月对乐天物产做出的征税决定（总计6亿8116万韩元），即取得税、地方教育税及农村特别税（含加算税）的各项处罚。”

Signiel Residence是位于乐天世界大厦42层至71层的高级办公楼。乐天物产于2017年1月在首尔松坡区石村湖附近新建了地上123层（高555米）的乐天世界大厦。同年4月左右，乐天物产获取了Signiel Residence全部223间房产并开始预售。平均预售价约为每3.3平方米7000万韩元。2022年1月，一间专用面积为795平方米（240坪）的70层房产以334亿韩元的价格售出，创下了韩国办公楼预售价的历史纪录。

38间房产曾缴纳高级住宅重税，其中25间已退税

乐天物产最初曾申报并缴纳了Signiel Residence 38间房产的取得重课税。因为其判断在全部223间房产中，这些专用面积超过245平方米的办公楼属于地方税法规定的重课税率适用对象——“高级住宅”。乐天物产在缴纳取得税时，也一并按重课税率申报缴纳了附加的地方教育税和农村特别税。

购置高级住宅时需缴纳高额税款。根据乐天物产购置Signiel Residence当时的地方税法等规定，若居住用建筑物或附属土地超过施行令规定的面积和价格，或包含67平方米以上的游泳池等附属设施，则被视为“高级住宅”，需缴纳重额取得税。施行令规定，共同住宅若专用面积超过245平方米则视为高价住宅。房产取得后5年内变为高级住宅的情况也在重课对象之列。

在缴纳重税的38间房产中，有25间办理了退税程序。这是因为乐天物产在2019年12月提出申请，主张这些房产不属于高级住宅，应适用一般税率。理由是这25间房产在建筑台账等官方登记册上被注册为“业务设施”，且截至2019年12月，并未作为居住用途出租，而是作为办公室出租或处于空置状态。松坡区政府接受了这一主张，扣减了取得税并退还了相应金额。

“存在租户”：松坡区政府对其中2间加征重税引发反弹

此后，松坡区政府对已获退税的25间房产中的2间重新做出了取得税重课决定。原因是松坡区政府确认到乐天物产已在这2间房产中签订了租赁合同，且租户已完成了迁入申报。松坡区政府于2021年3月向乐天物产追征了总计6亿8116万韩元的取得税、地方教育税及农村特别税（均含加算税）。

乐天物产对此表示强烈反对，向租税审判院提起审判请求，但在2022年10月被驳回。次年1月，乐天物产向首尔行政法院提起诉讼，要求撤销取得税等处罚。其主张是：Signiel Residence办公楼在官方登记上属于业务设施，非住宅，因此不属于重课对象高级住宅。且认为根据事后租户的行为来变动取得税的征收范围，违反了税法上的“自我责任原则”。

“认定为高级住宅”：一审败诉；“缺乏价格判定依据”：二审翻案

一审法院认定这些房产属于高级住宅，于去年12月判决乐天物产败诉。当时审判部认为：“地方税法中的居住用建筑物不看登记用途，而应看其实际用途，即是否可作为居住使用。本案中的各办公楼专用面积超过245平方米，且作为设计及施工上可供各户独立居住的建筑物（共同住宅），实际已作为居住使用，因此被视为高级住宅是合理的。”

然而，二审审判部认为，没有依据表明这些房产满足了高价住宅的价格标准，因此推翻了一审判决，判定乐天物产胜诉。根据当时的《地方税法施行令》，被视为高级住宅的居住用建筑物及其附属土地限于“取得当时市价标准额超过6亿韩元”的情况。住宅及土地的市价标准额应根据《房地产公示法》公示的价格或地方自治团体长计算的价格（未公示共同住宅价格）确定，但在当时，这两个价格均不存在。

Signiel Residence办公楼市价标准额不存在是有原因的。由于其登记用途为业务设施，在住宅法中不能视为共同住宅，因此无法存在根据《房地产公示法》制定的共同住宅价格。若要征收重课取得税，根据行政安全部标准，需由区长计算的价额超过6亿韩元，但行政安全部直到重课处罚做出约2年后的2023年5月，才首次制定并施行了“未公示共同住宅市价标准额调查计算标准”。

审判部裁定：“针对本案办公楼，根据地方税法、房地产公示法、行政安全部标准等相关法规及行政规则，无法计算取得当时的市价标准额或替代价值，因此无法判定是否适用重课规定。因此，以当然适用重课规定为前提的松坡区政府的处罚是违法的。”

松坡区政府不服二审判决，于上月5日提出上诉。松坡区政府相关人士表示：“已于30日提交上诉理由书，正在进行上诉程序。由于案件正在审理中，具体内容不便透露。”若此次判决最终确定，预计乐天物产将针对此前已缴纳重税且未获得退税的其余13间Signiel Residence办公楼申请退税。