[비즈한국] 作为扩大首尔住房供应方案而引入的公共再开发项目，在首批项目选址进入第4个年头之际，被证实进展依然缓慢。据悉，韩国土地住宅公社（LH）和首尔住宅都市公社（SH）自2021年起历时两年选定公共再开发项目地并推进相关事业，但目前这10个项目中，有6个尚未获得定点规划区域的许可。
公共再开发是指由LH或SH等公营机构作为单独或共同施行方参与的再开发项目。政府于2020年5月发布“首都圈住房供应基础强化方案”，引入公共再开发作为扩大首尔住房供应的方案。其初衷是由公共部门参与因内部矛盾或事业性不足而停滞的整改项目，从而快速推进事业进度。
据LH和SH统计，截至目前（18日），首尔市内正在推进的公共再开发项目共33处。其中，由LH担任施行方的项目有19处，由SH担任施行方的项目有14处。LH和SH在2021年（第1批，24处）和2022年（第2批，9处）选定公共再开发对象地并开展项目。预计这些项目地将供应约4.1万户住房（LH 2.7万户）。
然而，在项目选址进入第4年的当下，首尔公共再开发项目中仍有60%停留在项目初期阶段。据两家机构透露，目前完成整改区域指定的公共再开发项目仅有13处（占比39%），正在推进用于审批事业施行计划的综合审议。其余项目仍处于整改计划制定中（9处）或正在进行用于制定整改计划的事前规划（11处）。这意味着在总计33个整改项目中，有20处（61%）尚未跨越整改项目的第一道门槛——指定整改区域。
目前已完成整改区域指定的首尔公共再开发项目包括：LH作为施行方的“新设1、典农9、城北1、长位9、新月7洞-2、巨余新村”等6处，以及SH作为施行方的“江北5、龙头1-6、阳平13、弘恩1、延禧2、忠正路1、长位8”等7处。处于事前规划阶段的项目包括2022年第2批选定的所有9处（道林洞26-21、延建洞305、面牧洞527、新月5洞77、九老洞252、始兴4洞4、仓洞470、鹰岩101、阿岘699区域）以及2021年选定的崇仁1169、上溪3区域等2处。
当初政府在引入公共再开发时，宣称项目周期为5年。公共再开发在选定候选地后，需经历事前规划、制定整改计划、指定整改区域、指定事业施行方、选定建筑商、综合审议、批准事业施行计划、批准管理处分计划、动工、竣工等程序。政府曾表示，通过城市规划授权小组审议和事业施行计划综合审议，可将再开发项目周期从以往的10年缩短至5年以内。
LH相关人士表示：“虽然部分项目因居民同意率未达标等原因出现延迟，但目前推进的公共再开发整体事业速度比民间项目要快。”SH相关人士也补充道：“我们正根据各区域面临的实际情况，正常推进公共再开发项目。从整体来看，难以将其定义为推进缓慢。”