[비즈한국] 由KCC建设021320承建的釜山海云台Elmar Switzen商住楼（Officetel）自开启预售一年以来，业绩迟迟未见起色。与此同时，开发商指责KCC建设阻碍销售业务，引发了外界对该项目背后缘由的关注。目前，开发商声称KCC建设通过延迟支付销售代理手续费等方式阻碍了销售工作，而KCC建设则反驳称其作为施工方一直在履行职责。
海云台Elmar Switzen是位于釜山市海云台区佑洞的商住楼项目，地上36层，共1栋（180户）。该项目地处黄金地段，距离人流量巨大的地铁2号线海云台站仅200米。此前，位于此处以东约1公里处的海云台“中洞Switzen”（396户）商住楼，在2020年的普通预售抽签中以平均93比1的竞争率实现售罄。
海云台Elmar Switzen开发项目由釜山地区房地产开发商“太光开发”负责。2021年12月，太光开发与KCC建设签订了工程总造价687亿韩元、工期44个月的施工承包合同。同日，双方还签署了从兴国生命保险等金融机构筹集610亿韩元项目融资（PF）贷款的业务协议。次年1月，该项目获得商住楼建筑许可，步入正轨。
作为施工方的KCC建设于2022年9月左右动工，目前工程正在进行中。截至去年10月，工程进度约为30%。在先前的贷款协议中，KCC建设承诺在PF贷款执行日起8个月内负责开工，并承诺在贷款执行52个月内负责竣工。“负责竣工”意味着无论开发商是否破产或工程款支付情况如何，施工方都有义务在规定期限内完成建筑物的建设。
双方的纷争始于预售阶段。根据海云台Elmar Switzen商住楼的施工承包合同，预售相关业务由开发商太光开发负责，但施工方KCC建设需选定销售代理公司或样板间承建商，并协助开发商的销售工作。太光开发选定了KCC建设推荐的一家公司作为销售代理，并于去年6月左右提交了购房者招募预售申报。
然而，首次预售申报于去年6月底因设计（面积）问题被驳回。太光开发主张，在首次预售申报被驳回前后，KCC建设开始单方面介入销售业务。太光开发相关人士称：“KCC建设在预售申请受理日当天，单方面通知了售价和预售日期。距离预定的样板间开放日期仅剩一周，但开发商和代理公司根本没做好准备。尽管区政府驳回了预售申请，KCC建设仍要求在不变更设计的情况下强行推进预售。”预售申报在3个月后的去年9月完成设计变更后才获受理。
太光开发主张，此后KCC建设便开始阻碍预售工作。太光开发相关人士表示：“KCC建设拒绝向首家销售代理公司支付手续费，并因未能履行支付手续费的承诺，导致销售代理公司的业务受阻。为了提高销售效率，我们曾请求将首付款比例从销售额的10%下调至5%，但对方态度消极，导致预售业务中断。在解除了与首家销售代理公司的合同后，由于未选定后续代理公司，样板间一度停止运营约2个月。”
据太光开发透露，目前海云台Elmar Switzen的预售率仅停留在20%左右。继最初签约的销售代理公司后，第二家代理公司的合同也被解除。据悉，目前并没有代理销售业务的机构。太光开发相关人士苦诉道：“由于KCC建设延迟支付销售代理手续费，该项目在销售行业内已被贴上‘干了活也拿不到钱’的标签，很难再招募到新的代理商。我们还要承担每三个月到期一次、价值8亿韩元的PF贷款利息，处境非常痛苦。”
对此，KCC建设相关人士回应称：“目前KCC建设作为海云台Elmar Switzen的施工方，正在忠实地履行职责，目标是成功完成项目。对于开发商方面的一面之词，我们无法一一予以确认。”