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“韩国首个跑道型高尔夫球场”灵岩Cosmos Links进入公开拍卖程序

[비즈한국] 被称为韩国首个跑道型高尔夫球场的全罗南道灵岩郡Cosmos Links，近日被挂牌进行公开拍卖。这是因为为高尔夫球场开发项目提供资金的金融机构以债务违约为由提出了出售请求。该高尔夫球场开发项目的实施方从这些金融机构获得了600亿韩元的项目融资（PF）贷款，并于今年3月正式开业。

据业内人士透露，友利资产信托于上月27日将灵岩郡Cosmos Links高尔夫球场挂牌公开拍卖。拍卖对象为位于灵岩·海南观光休闲型企业城市“Solaseado”三湖地区的Cosmos Links高尔夫球场3栋建筑物及周边340万平方米规模的土地。根据评估结果，最低投标价格定为2060亿韩元。第一轮公开拍卖将于本月9日进行。

Cosmos Links是韩国首个跑道型高尔夫球场。其设计是将4条长1850米、宽100米的矩形跑道并排连接而成。每条跑道设有4个洞，跨越跑道间设有2个洞，总计18洞。若将所有球道距离相加，总长达6722米，为韩国之最。为了增加笔直而单调的球场难度，场内共设置了365个火山口形态的沙坑。

Cosmos Links高尔夫球场开发项目由目前运营该球场的Park County负责。该公司是由Ace Investment（62.93%）、韩国观光公社（19.97%）和全罗南道（16.66%）共同出资成立的三湖地区开发项目实施方——西南海案休闲的全资子公司。Park County从首尔中央农协和KB资本等金融机构筹措了600亿韩元的房地产项目融资（PF）贷款来推进该项目。去年9月成功举办KPGA韩巡赛后，于今年3月正式开业。

Cosmos Links高尔夫球场拍卖的原因是债务违约。据债权方消息，Park County未能偿还今年到期的PF贷款。根据该项目的房地产信托合同及信贷交易协议，受托方友利资产信托在债务人Park County未能履行债务约定时，可根据债权人的请求处置相关房地产。债权方相关人士仅表示：“该项目因贷款违约而进行了公开拍卖。”

Bizhankook为了就此次公开拍卖了解相关立场，联系了Park County和西南海案休闲方面，但未得到回应。

另一方面，受新冠疫情大流行影响而飙升的高尔夫球场交易价格，今年开始出现回落，是5年来首次出现下降。据韩国休闲产业研究所统计，今年韩国国内高尔夫球场每洞交易价格为76.9亿韩元，同比下降约9%。高尔夫球场交易价格在2019年为43.9亿韩元水平，随着疫情大流行于2020年开始激增至63亿韩元，随后在2021年达到65.9亿韩元，2022年为80.5亿韩元，2023年涨至84.9亿韩元。

韩国休闲产业研究所所长徐天范（音）分析称：“因新冠疫情大流行而暴涨的高尔夫球场交易价格从今年开始出现下跌。这是因为高尔夫球场客流量减少，作为客单价指标的果岭费（球场使用费）下降，导致球场盈利能力恶化。”他还表示：“随着近期一度放缓的高尔夫球场供应回升，以及国会正在讨论的大众型高尔夫球场最高果岭费限价政策等如果付诸实施，未来高尔夫球场的交易价格预计每年将下降5%左右。”