[비즈한국] 在经济不景气和原材料价格上涨导致建筑业陷入“苦难行军”的背景下，今年大型建筑公司承建的公寓认购表现，在首都圈和非首都圈之间出现了极其鲜明的对比。今年出现在认购市场上的大型建筑公司公寓中，超过半数位于首都圈，但认购不足的房源则集中在非首都圈。BizHankook对6大上市建筑公司承建的公寓认购业绩进行了全数调查。
公寓供应量，“首都圈与现代建设000720”
BizHankook分析了韩国房地产院认购网（Apply Home）的认购记录，结果显示，今年（以5日为准）通过该平台预售的民营公寓中，由6大上市建筑公司——三星物产028260、现代建设、大宇建设047040、DL E&C375500、GS建设006360、HDC现代产业开发承建的公寓共有78个项目（3万5136户），首轮认购平均竞争率录得20比1。今年剩余的供应项目包括现代建设承建的“首尔希尔斯黛敦村站”（139户）和DL E&C承建的“首尔Acro Ritz County”（71户）等。
今年6大上市建筑公司的公寓供应量集中在首都圈。首都圈项目占比过半，共48个（1万9323户），其中京畿道20个（8880户）、仁川12个（6411户）、首尔16个（4032户）。相反，非首都圈仅有30个项目（1万5813户），具体包括大田8个（5703户）、忠南4个（2331户）、大邱6个（2305户）、忠北1个（1306户）、釜山2个（1066户）、光州3个（1016户）、全南2个（801户）、全北1个（480户）、庆北1个（460户）、蔚山2个（345户）。
公寓供应量最多的是现代建设。今年出现在认购市场上的现代建设承建公寓为19个项目，供应量达1万398户。此外，各建筑公司的供应量依次为：大宇建设15个项目（1万207户）、GS建设21个项目（9258户）、HDC现代产业开发11个项目（5370户）、DL E&C 13个项目（2045户）、三星物产6个项目（1212户）。
认购竞争率领先，“首尔与三星物产”
认购竞争率排名前10的项目中，有9个位于首尔。今年首轮认购竞争率最高的是“首尔莱美安One Bailey”（组合员撤销房源），仅1户供应就有多达3万5076人申请。首轮认购竞争率紧随其后的是：“首尔The H大峙Edelui”（37户）1026比1、“莱美安One Pentas”（178户）527比1、“江边站Central I-Park”（45户）494比1、“Maple Jai”（81户）442比1，以及“忠南牙山汤井三星Tra Palace”（44户）407比1。
认购竞争率前10名中，有一半由三星物产承建。除上述的莱美安One Bailey、莱美安One Pentas和牙山汤井三星Tra Palace外，“首尔莱美安Reventus”（71户）以403比1、“蚕室莱美安I-Park”（307户，与HDC现代产业开发共同承建）以269比1进入了高竞争率公寓行列。今年三星物产供应的公寓（包括仁川莱美安Centripol，611户，31比1）共6个项目，全部在首轮认购中完成。其平均竞争率达到228比1的水平。
认购不足公寓，“非首都圈与大宇建设”
另一方面，认购不足的公寓集中在非首都圈。在6大上市建筑公司承建的公寓中，今年首轮及二轮认购中申请数未达到供应户数的项目共有25个（6787户）。其中首都圈仅10个项目（2718户），包括京畿道5个（1870户）、仁川5个（848户）。而分部在非首都圈的则高达15个项目（4069户），包括大邱3个（1166户）、江原1个（1038户）、大田2个（770户）、忠南1个（372户）、釜山1个（241户）、光州3个（175户）、蔚山2个（151户）、全北1个（93户）、忠北1个（63户）。
认购不足房源最多的公寓是“江原原州Prugio The Central”。今年4月该公寓共供应1225户，首轮及二轮认购结果显示，有1038户认购不足。该公寓由9种户型组成，所有户型均出现了认购不足的情况。此外，“大邱上仁Prugio Center Park”（984户）认购不足932户，“京畿平泽Prugio Center Pine”（832户）认购不足731户，“大田文化Jai SK VIEW”（1052户）认购不足542户，“京畿衿井站Prugio Grandble”（906户）认购不足480户。
认购成绩最差的建筑公司是大宇建设。今年共供应15个项目（1万207户），但认购结果显示有9个项目（4120户）出现了认购不足。今年6大上市建筑公司认购不足户数前10的项目中，有6个是大宇建设承建的公寓。其他出现认购不足项目的建筑公司依次为：GS建设8个（1624户）、现代建设5个（799户）、HDC现代产业开发4个（268户）、DL E&C 2个（151户）。三星物产则无任何项目出现认购不足。
建筑行业相关人士表示：“今年在非首都圈预售的公寓多数是4~5年前房地产繁荣时期承接的项目。在分期付款的承包项目中，如果滞销现象长期化，可能会导致建筑公司业绩恶化。如果是公司自行投资的项目，损失可能会更大。”并补充道：“业界挑选那些住宅需求得到一定确认的项目进行承接的基调，短期内将持续下去。”