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‘流动性危机喘息之机？’ 三部土建以1300亿韩元出售德沼1区地块

[비즈한국] 面临流动性危机的三部土建001470近日被确认已以1300亿韩元的价格出售了位于京畿道南杨州市的德沼1区城市开发项目用地。作为韩国首家建筑企业，三部土建近期因营业业绩恶化导致的流动性危机，陷入了拖欠员工工资及合作方工程款的窘境。此次资产出售能否解开流动性危机的燃眉之急，备受关注。

据业内人士透露，三部土建于上月27日将位于京畿道南杨州市瓦阜邑德沼里的德沼1区城市开发项目用地以总计1300亿韩元的价格出售。据悉，买方为房地产开发商HMG及其子公司等多个主体。此次确认交易的用地总规模为6.5万平方米，是三部土建及子公司在2020年至2021年间为实施城市开发项目所购入的土地。据了解，当时该地块的购入金额约为1276亿韩元。

该地块的出售过程曾经历过波折。随着公司流动性危机浮出水面，三部土建曾于去年4月与Ohatrahere一般私募投资基金第1号签署协议，计划以1300亿韩元出售德沼1区地块。但不久后，双方经协商解除了合同。据悉，该合同告吹后，三部土建在最终于上月签署新的买卖合同前，曾与多个意向买家进行了出售谈判。

三部土建目前正饱受财政困难的煎熬。根据事业报告，三部土建的营业业绩自2020年转为亏损（-78亿韩元）后，营业损失规模逐年扩大，2021年为44亿韩元，2022年为808亿韩元，2023年达到782亿韩元。去年第三季度累计营业损失已达678亿韩元，预计年度亏损额将创下历史最高纪录。公司累计结转亏损为2881亿韩元，今年上半年到期的短期借款达1712亿韩元。公司在今年8月的上半年外部会计审计中收到了审计意见拒绝（无法表示意见）。

三部土建是韩国第一家建筑企业，成立于1948年4月，于1965年3月在韩国率先获得了土木建筑工程施工执照。此后，公司承接了京仁、京釜高速公路及首尔地铁1号线等大型土木工程，并以自有住宅品牌“Renaissance”为核心开展住宅与建筑业务。20世纪70年代，其施工能力曾稳居前十，但目前已跌至第71位。如今，受财务困境影响，公司已陷入拖欠员工工资及合作方工程款的局面。

三部土建的最大股东是化妆品制造商DYD219550。此前，三部土建于2015年因经营不善进入法定管理程序，后于2017年被出售给Hurim Robot090710财团。DYD于2023年2月以700亿韩元从原股东手中收购了8.85%的股份，从而掌握了公司经营权。当时由于DYD自身资本仅为34亿韩元，因此引发了“蛇吞象”的评价。DYD的持股比例通过有偿增资在去年4月增至11.49%，但由于去年8月连续的场内减持，目前已降至3.48%。

三部土建相关人士表示：“目前公司人手不足，无法应对媒体，没有特别可传达的内容。”HMG相关人士则表示：“目前该地块的收购工作虽已完成，但由于买入时间紧迫，具体的项目计划尚未确定。”