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BBQ会长尹洪根与儿子签署土地买卖合同后，罕见申请预告登记引质疑

[비즈한국] 据Bizhankook调查确认，经营炸鸡连锁品牌BBQ的Genesis BBQ集团会长尹洪根，在与长子尹慧雄进行不动产交易时，向法院申请了所有权转移请求权预告登记。通常情况下，所有权转移请求权预告登记是在不动产买卖合同签订后，买方为确保支付给卖方的定金安全性而向法院申请的。因此，父子之间是否有必要进行所有权转移请求权预告登记，引发了外界的质疑。

位于京畿道利川市麻长面雪峰山脚下的Genesis BBQ集团教育机构“BBQ炸鸡大学”用地，由Genesis BBQ公司、尹洪根会长及长子尹慧雄（1996年生）共同持有。

根据Bizhankook对炸鸡大学及其周边用地的全面调查结果显示，在炸鸡大学的全部用地中，Genesis BBQ持有14块地（2万2570平方米，6828坪），尹会长持有14块地（21万86平方米，6万3551坪），尹慧雄持有5块地（1万2729平方米，3851坪）。总面积达24万5385平方米（7万4229坪）。在Genesis BBQ持有的14块地中，有9块（1万5831平方米，4789坪）是2002年和2005年分两次从尹会长手中购入，另有2块（601平方米，182坪）确认于2019年从尹会长的妻子金元书手中买入。还有1块（3166平方米，958坪）是尹会长在2002年卖给亲弟弟、前BBQ代表理事尹仁相的，后于2005年由Genesis BBQ购回。

尹慧雄持有的5块地也是尹洪根会长于2002年10月购入后，仅过两个月就卖给了Genesis BBQ。此后由公司以法人名义持有，直至2013年7月，以28亿5536万2000韩元的价格卖给了当时年仅17岁的尹慧雄。然而，据Bizhankook采访发现，近期尹洪根会长在与儿子签署该土地的买卖合同后，向法院申请了所有权转移请求权预告登记。

根据不动产登记簿显示，尹洪根会长与尹慧雄于去年12月18日签署买卖合同，次日尹会长便向法院申请了所有权转移请求权预告登记。法院受理了尹会长的申请，自12月19日起，在尹慧雄持有12年的这5块地的登记原因中注明了“买卖预约”，并在所有权栏中添加了“预告登记权利人 尹洪根”。

通常情况下，所有权转移请求权预告登记是为了保障买方在签订买卖合同后支付的定金。外界解读认为，尹洪根会长可能是担心儿子不退还定金（通常为售价的10%）才申请了预告登记，但这种说法令人难以置信。这块土地是尹慧雄在2013年以约28亿韩元买入的，目前估计售价在30亿至40亿韩元之间。定金按售价10%计算，约为3亿至4亿韩元。尹会长为了防止无法收回这笔定金，而对自己儿子设置了预告登记。

对此，有人质疑尹洪根会长是否利用所有权转移请求权预告登记进行变相赠与。一位律师指出：“如果作为买方的尹会长要求解除合同，定金将归卖方即儿子所有。在这种情况下，因为双方是父子关系，相当于赠与了定金；如果通过法院注销该预告登记，在法律层面上就规避了赠与事实。也就是说，这可能成为一种变相赠与的手段。”

Bizhankook就此试图获取Genesis BBQ方面的立场，但其相关负责人表示：“（签署买卖合同的土地）只是不包含在炸鸡大学用地范围内的周边地块，”并补充称：“对于老板家族的私人交易，公司方面无可奉告。”