[비즈한국] 受原材料价格和人工费上涨影响，各整备事业场所纷纷因施工费与承建商产生矛盾。随着2023年首尔市正式开展整备事业施工费核验业务，据确认，去年共有4处重建及再开发事业场所申请了施工费核验。截至目前，已完成核验的场所共2处，首尔市给出的结果显示，相比整备事业场所要求核验的金额，平均需要减额28%。
据首尔住宅城市公社（SH）透露，自SH于2023年开始从事整备事业施工费核验业务以来，至去年共收到首尔市内4处重建及再开发事业场所的施工费核验申请。虽然在引入的第一年2023年没有接到申请，但自去年4月城东区杏堂第7区域再开发项目开始，6月瑞草区新盘浦第22次公寓重建项目、11月瑞草区新东亚公寓重建项目，以及12月恩平区大照第1区域再开发事业组合相继申请了施工费核验。
整备事业施工费核验是指对重建及再开发项目承建商提出的施工费进行公开核验的制度。根据《城市及居住环境整备法》（城市整备法），事业施行者在与承建商签订承包合同后，若要将施工费增加5%以上（若在事业施行授权前选定承建商则为10%），必须向整备事业支援机构请求施工费核验。即便增额规模未达此标准，若有20%以上的组合成员提出要求，也必须进行施工费核验。首次核验后，此后施工费每上涨3%，均需再次进行核验。
首尔市于2023年开启了整备事业施工费核验业务。根据城市整备法，能够执行施工费核验业务的整备事业支援机构包括隶属于国土交通部的韩国房地产院、韩国土地住宅公社（LH），以及隶属于地方自治团体的地方公社。此前，实际上唯一组建专门组织开展施工费核验的机构是韩国房地产院。首尔市于2023年3月将施工费核验业务委托给整备事业支援机构SH，并表示将加强施工费核验制度。SH于同年9月在城市整备本部新设了施工费核验部（TF），并开始执行整备事业施工费核验业务。
目前，首尔市已完成施工费核验的整备事业场所为杏堂第7区域和新盘浦第22次公寓两处。此前，SH在去年6月建议杏堂第7区域削减108亿7500万韩元（39%）的施工费，去年8月建议新盘浦第22次公寓削减220亿400万韩元（25%）的施工费。两处场所最初申请核验的施工费分别为280亿7900万韩元和881亿3900万韩元，而SH核验认为172亿400万韩元和661亿3500万韩元为合理金额。这相当于得出了需在整备场所申请的施工费基础上削减28%的结果。两处场所的核验时间均为法定处理期限60天。
首尔市目前也在对瑞草新东亚公寓和大照第1区域的大规模施工费进行核验。选定DL E&C375500为承建商的瑞草新东亚公寓于去年11月请求对3359亿6000万韩元的施工费进行核验。选定现代建设000720为承建商的大照第1区域也于去年12月申请对1776亿6000万韩元的施工费进行核验。大照第1区域因施工费未结清，曾在去年初经历过停工风波。两处场所的法定核验期限为75天（1000亿韩元以上），SH计划近期公布这两处场所的施工费核验结果。
SH相关人士表示：“作为示范项目，我们已完成了杏堂第7区域和新盘浦第22次公寓的施工费核验，并于2024年9月开启正式项目，正在进行瑞草新东亚公寓和大照第1区域的施工费核验。由于SH总部位于首尔，在与核验对象——首尔市内整备事业场所进行沟通协商方面具有优势。我们将基于30多年来承建公共工程的经验和数据，准确执行施工费核验工作。”