【Biz Hankook】根据2024年国内人口流动统计显示，总流动人口为628.3万人，较上年增加15.5万人（2.5%）。这从每百人中的流动人口数（即流动率）增至12.3%，即上升0.3个百分点（%p）中得到了证实。市道内（同省/市行政区内）移动占65.4%（410.9万人），市道间移动占34.6%（217.5万人）。市道内移动率（8.1%）和市道间移动率（4.3%）较上年分别上升了0.3%p和0.1%p。
1. 年龄别流动特征与主要变化
在年龄别流动率中，20多岁（23.9%）和30多岁（21.0%）最高，这似乎主要受住房、家庭和职业等关键因素影响。特别是，较上年相比，流动率增幅以20多岁（1.1%p）、30多岁（0.9%p）和10岁以下（0.6%p）的顺序最为显著。相反，70岁以上的流动率有所下降，显示出高龄群体的流动活动趋于减少。
从性别来看，男性的流动率为12.7%，高于女性（12.0%）。观察各年龄段性别比，40多岁男性的移动性别比（每100名女性对应的男性人数）最高，为109.5人；而在80岁以上群体中最低，为74.0人，体现了流动倾向在年龄层上的差异。
2. 各市道净流动特征
仁川和世宗的净流入率分别高达0.9%和0.7%，而光州和济州的净流出率分别为-0.6%和-0.5%，位居最高。特别是仁川在所有年龄段均实现净流入，展现了稳定的人口增长。相反，首尔虽然在10多岁和20多岁群体中呈现净流入，但在其他年龄段却表现为净流出。这表明即使在首都圈内，地区间的人口流动也非常活跃。
从区域来看，首都圈和中部圈分别录得4.5万名和1.6万名的净流入，而岭南圈和湖南圈则分别出现了4万名和1.8万名的净流出。向首都圈流入的人群以20多岁为主，40岁以上人群则表现为净流出。
3. 迁入原因与地区特性
迁入的主要原因包括住房（34.5%）、家庭（24.7%）和职业（21.7%），这三项占了总流动原因的80.9%。与上年相比，因住房和家庭原因的流动人数增加，但因职业原因的流动人数有所减少。在市道内移动中，住房是占比最高的因素（43.2%）；而在市道间移动中，职业则是主要动因（33.5%）。
在首尔，职业、教育和居住环境是主要的迁徙动因。仁川则是由于居住环境的改善成为了净流入的主要因素。世宗和京畿道因职业、家庭、住房和居住环境吸引了人口流入，但同时也因教育和自然环境流失了部分人口。相反，釜山、大邱、光州、大田、蔚山等地因就业岗位不足导致了人口净流出。在道（省）级地区，因居住环境问题导致的人口流出现象尤为明显。
4. 首都圈流动特征
首都圈内的流动人口为292.7万人，占总流动人口的46.6%，较上年增加3万人（1.0%），但在总流动中的占比下降了0.7%p。从非首都圈迁往首都圈的人口为41.8万人，增长了0.7%（3千人）；从首都圈迁往非首都圈的人口为37.3万人，增长了1.3%（5000人）。这表明首都圈与非首都圈之间的流动依然活跃。
从各市道来看，首尔向仁川和京畿道的净流出达到7.5万人，较上年增加了9千人；京畿道在首都圈内的净流入为5.3万人，较上年增加了1.8万人。仁川在首都圈内的净流入减少了8000人。
5. 各市郡区流动动向
在全国228个市郡区中，80个录得净流入，148个录得净流出。净流入率最高的地区依次为大邱中区（9.2%）、京畿道杨州市（7.6%）和京畿道乌山市（5.2%）。相反，净流出率最高的地区分别是首尔龙山区（-4.3%）、京畿道义王市（-2.9%）和庆尚北道漆谷郡（-2.4%）。
特别是大邱中区和京畿道杨州市的高净流入率，表明当地的居住环境和交通便利性是关键因素。相反，首尔龙山区和京畿道义王市则因高昂的住房成本和不足的居住环境改善，导致了人口净流出。
6. 地区地段分析及启示
人口流动统计清晰地展示了各地的地段优劣。在首都圈，由于职业、教育和居住环境等因素，人口持续流入，但受高昂房价和人口密度过大的影响，部分阶层出现了净流出。另一方面，仁川、世宗和京畿道因稳定的居住环境、工作机会及家庭友好型因素，人口正在增长。
釜山、大邱、光州、大田、蔚山等大城市正面临因就业岗位不足而难以维持人口的困境。对于道级地区而言，改善居住环境是迫在眉睫的课题。考虑到这些地区差异，在规划搬迁或选择投资区域时，可以参考以下要素：
第一，就业机会。大城市和首都圈就业机会丰富，但竞争激烈且居住成本高。需权衡职业稳定性与居住成本。
第二，教育及家庭环境。世宗和京畿道为以教育和家庭为中心的生活提供了最优地段。
第三，居住环境。像仁川这样的地区提供了相对便宜的住房和良好的环境，作为居住地极具吸引力。
第四，长期发展潜力。道级地区虽然目前需要改善居住环境，但可以围绕开发潜力大的地方寻找投资机会。
2024年人口流动统计显示，地区间发展不均衡和人口向首都圈集中的现象依然未得到解决。首都圈持续的人口流入增加了当地的居住及经济压力，而非首都圈的人口减少可能加剧地区消失的风险。因此，政府应加强促进地区均衡发展的政策，通过改善居住环境和创造就业机会，集中精力提升地区竞争力。
这份统计数据是进行居住迁移和投资决策的宝贵资料，通过细致分析各地的地段优劣，能帮助个人和企业做出更明智的选择。希望大家能充分利用。
以笔名“Pashong”闻名的Smart Tube房地产调查研究所所长金学烈，曾任韩国盖洛普调查研究所房地产调查本部组长。目前运营Naver博客“Pashong的世界考察记”及YouTube频道“Stew TV”。著作有《京畿道房地产的力量（2024）》、《首尔房地产绝对原则（2023）》、《仁川房地产的未来（2022）》、《金学烈的房地产投资绝对原则（2022）》、《大韩民国房地产未来地图（2021）》、《从现在开始只有会上涨的地方才会涨（2020）》、《大韩民国房地产使用说明书（2020）》等。