[비즈한국] 随着超高价公寓交易量不断增长，据Biz韩国调查核实，去年刷新的多起100亿韩元以上超高价公寓成交记录，竟是由“2030一代”（20至39岁人群）购入的。去年成交价在100亿韩元以上的22套公寓中，经确认为2030一代买下的就有5套（占23%），且这些交易均为该小区整体或相同面积的最高价成交。去年由2030一代刷新最高成交价的公寓包括Galleria Foret、Acro River Park、Sangji Ritzville Kylum 2等被称为韩国超高价公寓代名词的楼盘（相关报道：“房地产两极分化加剧”，50亿以上超高价公寓交易增加1.6倍）。
2030一代买下的Galleria Foret、Acro River Park、Sangji Kylum 2“成交新高”
据业内人士及房地产登记簿显示，1995年出生的郭某（29岁）去年10月以108亿韩元购入了位于首尔城东区、专用面积为242㎡的Galleria Foret公寓，刷新了该小区的最高价。从没有设定抵押权这一点来看，交易款项似乎是全额以现金支付的。该公寓此前的最高成交价为100亿韩元（2023年8月签约，同面积）。
Galleria Foret是今年迎来竣工第15个年头的高级商住两用公寓。由韩华000880于2011年7月在首尔林北端建成，规模为地上最高45层、2栋（230户）。该地段可同时俯瞰首尔林和汉江，2007年供应时曾以每3.3㎡ 4390万韩元的史上最高预售价引发关注。初期虽经历过滞销局面，但在2013年242㎡户型成交价创下当时国内最高价（44亿韩元）后，于2023年飙升至100亿韩元。
去年8月，1986年出生的许某（38岁）和1987年出生的韩某（37岁）以180亿韩元共同买下了位于首尔瑞草区、专用面积为235㎡的Acro River Park公寓顶层复式住宅，刷新了该小区的最高价。此前的最高价为2023年10月的110亿韩元（专用面积235㎡）。该公寓目前也未有金融机构设定的抵押权。
Acro River Park是DL E&C375500于2016年8月对新盘浦1次公寓进行重建的项目。规模为地上最高38层、15栋（1612户），位于地铁新盘浦站以北的汉江边，除部分楼层外均可眺望汉江。该项目应用了DL E&C的高级住宅品牌“Acro”，2013年其每3.3㎡平均预售价在国内首次超过4000万韩元。此次成交的专用面积235㎡复式住宅为顶层1户居住的形式，每栋各有1户，共2户。这是首次进行买卖交易。
在传统富人区首尔江南区清潭洞，Sangji Ritzville Kylum 2的成交新高也是由2030一代创下的。1999年出生的张某（25岁）去年5月以100亿韩元买下了专用面积为244㎡的Sangji Ritzville Kylum 2公寓。该公寓于2006年建成，共1栋15户，此前的最高成交价为比这低10亿韩元的90亿韩元（2023年5月，同面积）。从房地产登记簿上未设定抵押权来看，张某似乎也是全额现金筹措购房款。
去年Nine One Hannam 3种户型中有2种是由2030一代刷新最高价
在去年创下韩国公寓最高成交价的Nine One Hannam，也出现了2030一代刷新最高价的案例。1989年出生的林某（36岁）去年5月以120亿韩元买下了244㎡户型，1985年出生的卞某（39岁）和李某（39岁）去年8月以110亿韩元买下了207㎡户型，分别创下了该小区同面积的新高。这比之前的最高价分别高出30亿韩元和7亿韩元。该公寓专用面积273㎡户型在去年7月以220亿韩元成交，创下了韩国公寓成交最高价记录。
Nine One Hannam是由大信证券003540孙公司DS Hannam在驻韩美军旧住宅区建成的公寓。规模为地上最高9层、9栋（341户），于2019年11月竣工。户型规模均为大型，包括专用207㎡（170户）、244㎡（93户）、273㎡（78户）。2018年预售时，为了规避预售价上限制度，采用了“先租4年后分售”的方式，于次年开始入住。按计划本应在2023年转为分售，但随着法人综合不动产税率和公寓公示价格上涨带来的税收负担加重，开发商于2021年3月提前开始了分售。据了解，分售价格平均每3.3㎡约为6100万韩元。