[비즈한국] 最近，世宗特别自治市的房地产市场经历了一场空前的摇号热潮。在“Hillstate Sejong River Park”的无序位（剩余房源）摇号中，仅有的3个名额在两天内吸引了120万人抢购。这不仅是一场简单的“彩票式摇号”热潮，更可以被解读为世宗市价值依然坚挺的强烈信号。
此前，世宗市在房地产市场低迷中一直未能摆脱下行趋势。交易量减少、预售房库存增加以及部分地区的价格下跌，曾引发了“世宗房地产已终结”的负面展望。然而，此次无序位摇号的结果，成为了瞬间打破这些忧虑的反转契机。
那么，这120万人的选择意味着什么？是单纯为了赚取差价的投机行为，还是坚信世宗长期增长潜力的刚需群体的积极响应？通过这次事件，我们得以再次确认必须关注世宗市的理由。
第一，120万人证明了世宗市“依然活跃”的地理优势。
在房地产市场中，地段是最重要的因素。无论楼盘多好，如果地理位置不给力，价值就难以持续。自2012年成立以来，世宗市作为行政中心复合城市的作用日益增强，目前仍通过建设国会世宗议事堂、追加迁入行政机关、引进企业等方式不断发展。此次的摇号竞争率不应仅仅看作一次性事件，而应视为世宗地理优势得到再次验证的案例。
世宗市依然是全国规划最严密的城市，也是除首都圈外基础设施最完善的地区。以BRT（干线快速公交系统）为中心的交通网、舒适的居住环境、高质量的教育设施，都是持续吸引刚需入住的因素。
此次无序位摇号中展现的爆炸性需求证明，这些地理优势从未消失。仅凭价格波动来评估市场是有局限的。从长期增长潜力来看，世宗房地产市场仍具备很高的潜力。
第二，4亿韩元的差价意味着世宗依然拥有“溢价”。
此次无序位摇号之所以火爆，另一个原因是“差价”。以2017年供应时的价格计算，专用面积84㎡的单价为3.02亿至3.21亿韩元，105㎡为3.99亿韩元。然而，同一楼盘相同户型去年12月的成交价分别为6.38亿韩元（84㎡）和8亿韩元（105㎡），这意味着只要中签，就稳赚至少3亿至4亿韩元，从而演变成了“彩票式摇号”。
通过获取差价的摇号热潮其实并非新鲜事。但此次案例之所以备受关注，是因为即便在近一两年世宗房地产市场低迷的情况下，依然出现了这样的竞争率。这说明，即使世宗经历短期调整，从长期来看仍有足够的上涨空间。如果市场真的完全陷入低谷，就不会有这么多申请者涌入。
与其将这种现象仅仅归结为投机需求，不如将其视为投资者和刚需群体对世宗价值重新确认后的理性选择。世宗市通过这次摇号证明了自己是“泡沫破灭后依然具有价值的地区”。
第三，2040年计划人口80万，世宗的未来是“进行时”。
世宗市不仅仅是一个居住地。它是大韩民国核心行政功能集中的地方，未来将成长为分担首都圈功能的主要枢纽。特别是根据“2040年城市基本规划”，世宗市正以80万人口为目标，持续推进各类产业园区和交通网的扩充。
除了原有的行政机关，世宗市正在进行迁移部分国会功能的计划。这将进一步提升世宗市的经济和政治重要性，极大概率形成行政、政治、经济集群。
若目前讨论中的KTX世宗站能够开通，与首尔的通达性将进一步加强，预期将对居住及商业房地产市场产生积极影响。
高科技产业园区正在持续建设。世宗市不仅是简单的行政城市，正在向以IT、生物、高科技产业为中心的新型城市发展。由此带来的就业岗位创造和居住需求增长是必然的。
公共交通网正在不断完善。随着BRT及广域铁路连接网的持续扩张，连接世宗市内外的交通体系正在不断强化。
综合考虑这些因素，目前的世宗市很有可能反而是最好的入场时机。这正是从长期视角进行布局的理由。
必须摒弃“世宗已终结”的错觉。
这次“Hillstate Sejong River Park”的无序位摇号结果，直观地展示了世宗房地产市场的现状与未来。即便存在短期调整，世宗的地理优势、行政首都溢价、人口流入、基础设施扩充等长期增长潜力依然稳固。
眼下或许交易冷清，部分楼盘价格也可能下跌。但从长远来看，世宗是韩国规划最完善的城市之一，也是为数不多未来有保障的地区。对于唱衰者而言，与其执着于市场的短期波动，不如重新审视世宗所蕴含的未来增长动力。
以笔名“Pashong”闻名的Smart Tube房地产调查研究所所长金学烈（音译），曾担任韩国盖洛普调查研究所房地产调查本部组长。他目前运营着Naver博客“Pashong的世间探访记”和YouTube频道“Stu TV”。著有《京畿道房地产的力量（2024）》、《首尔房地产绝对原则（2023）》、《仁川房地产的未来（2022）》、《金学烈的房地产投资绝对原则（2022）》、《大韩民国房地产未来地图（2021）》、《从现在起，只会涨的地方才会涨（2020）》、《大韩民国房地产使用说明书（2020）》等书。