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CJ集团会长李在贤以438亿韩元的价格挂牌出售瑞草洞商住楼

【Biz Hankook】经确认，CJ集团会长李在贤近期将其名下位于首尔瑞草区、且规划有大型开发项目的一栋商住楼以438亿韩元的价格挂牌出售。李会长于2021年底以260亿韩元购得该楼宇。若交易达成，李会长将在约3年后获得178亿韩元的价差收益。

据房地产界消息，CJ集团会长李在贤近期将其在首尔瑞草区瑞草洞持有的商住楼挂牌出售，标价438亿韩元。该楼宇建于2009年3月，位于江南站西南侧龙腰近邻公园附近，地上3层（土地面积909平方米，总建筑面积599平方米），属于多户住宅与商铺相结合的商住楼形态。李会长于2021年11月以260亿韩元买下该楼。鉴于当时该房产并未设定抵押权，推测买卖款项均为现金支付。目前，该楼处于空置状态。

该楼宇位于规划有大型开发的“瑞草路地球单位规划区”内。瑞草路地球单位规划旨在将地铁2号线江南站至瑞草站之间的瑞草大路一带（60万平方米）打造成为国际商务及商业中心。目前，乐天七星、可隆体育中心（Kolon Sporex）、Lion Sewing、三星城、振兴公寓地块等5个区域已被指定为特别规划区，并正在推进开发。李会长的房产位于乐天七星和可隆体育中心地块之间的第二类一般居住区内。

瑞草区城市规划科相关人士表示：“该地块不包含在被划为特别规划区的5个区域内，因此无需单独制定开发计划，适用与普通地块相同的规定。”

若交易达成，李在贤会长将在约3年后获得178亿韩元的价差收益。但有分析认为，在房地产市场低迷期，很难找到愿意接受相当于3年前成交价168%挂牌价的买家。房地产业内人士称：“虽然附近有乐天七星地块等开发利好，但目前商业设施和基础设施尚未完善，且挂牌价过高，除非金额有所调整，否则交易很难达成。市场形势不容乐观，时常会出现将2021年至2023年购入的房产降价挂牌的情况。”

李在贤会长是CJ集团控股公司——CJ株式会社的最大股东。截至去年9月底，其持有公司42.07%的股份。据公平交易委员会资料显示，以2022年为准，李在贤会长在CJ、CJ CGV079160、CJ ENM035760、CJ大韩通运000120、CJ第一制糖097950等5家公司担任非登记高管。其中，他在CJ、CJ ENM、CJ第一制糖这三家公司合计领取了约221亿4000万韩元的年度薪酬。非登记高管是指未列入法人登记簿的职务，虽拥有参与经营的权限，但因不参与董事会活动，在法律责任上较为自由。