【Biz Hankook】近几年来，全国房地产市场在剧烈震荡中反复，让投资者感到困惑。其中，大邱房地产市场经历了一段漫长的调整期，深陷价格下跌和库存积压（滞销）的泥潭。然而，从房地产市场的特性来看，长期的低迷反而可能成为买家的机遇。目前，大邱正处于这样一个关键时刻。
让我们总结一下，为什么现在应该关注大邱房地产市场。
第一，长期持续的库存增加和价格下跌，成为了市场充分筑底的契机。大邱的公寓价格自2021年达到顶峰后已持续下跌数年，根据地段不同，部分地区价格跌幅高达30%至40%。市场普遍认为，经历如此深度的调整后，目前的价位已形成了足够的下方支撑。专家的共识是，比起进一步暴跌，未来出现温和反弹的可能性更高。
第二，大邱摆脱“库存管理地区”这一事实是一个非常积极的信号。在政府通过指定库存管理地区来调控新公寓供应的情况下，大邱因库存管理已步入稳定阶段而从名单中剔除。这意味着供过于求的问题已在一定程度上得到解决，未来新房供应量保持在合理可控范围内的可能性增加了。
第三，未来的预售供应量也不再像过去那样令人负担沉重。在化解过去几年供应过剩的过程中，新供应自然减少，预计未来供应的公寓规模将处于当地需求层能够充分消化的水平。此外，如果预售价不再像过去那样盲目定价，而是根据市场现实设定合理的价位，那么库存积压的风险将大幅降低，这将成为市场稳定的重要基石。
第四，一旦首都圈的公寓价格上涨趋势再次显现，相对被低估的大邱公寓极有可能因具备价格竞争力而脱颖而出。事实上，过去当首尔及首都圈房价飞涨时，投资需求曾多次向价格相对较低的广域市转移。在大邱的广域市中，以寿城区为中心，拥有完善的教育基础设施和便利设施，一旦价格竞争力凸显，外部需求的流入将会增加。
特别是寿城区等主要地区，以新房为中心，近期的成交量已开始回升，并出现了价格反弹的迹象。这种动态表明市场正逐渐进入恢复期，向其他地区释放出积极信号。此外，随着城市再开发、重建等城市更新项目的推进，未来还存在额外的上涨动力。
大邱在度过了一段困难时期后，市场已经过充分调整，现在正处于准备新一轮腾飞的关键转折点。与其只盯着过去的困难而对投资犹豫不决，不如更多地关注未来市场的变化潜力。这正是考虑到当前的价格水平与市场状况，现在或许是最佳买入时机的原因。
特别是以寿城区为中心的学区需求依然强劲。“教育”是房地产投资中不变的本质因素。寿城区凡勿洞一带被称为“大邱的大峙洞”，原因就在于此。无论市场如何起伏，该地区的著名学区始终创造着稳定的居住需求，未来保持价值的可能性也很大。
此外，未来还有多项基础设施开发利好计划。最具代表性的是大邱圈广域铁路建设等交通网扩张规划，这极有可能不仅局限于特定区域，而是将大邱整体的房地产价值提升到一个新台阶。随着交通网的完善，生活便利性将得到提高，这最终将带动整个地区居住价值的上升。
特别是考虑到未来利率下调等经济条件的改善，大邱房地产市场有望快速回归正常并出现反弹。一旦近期韩国央行和政府出台的经济刺激政策正式生效，大邱广域市无疑将成为投资心理预期最先改善的地区之一。
归根结底，投资者需要具备智慧，不应将当前的调整期仅仅视为市场的负面状况，而应将其视为长期且稳定投资的出发点。大邱房地产市场在经历漫长调整后，已完成了更稳定的筑底，从中长期角度来看，这将为投资者提供非常有利的条件。
房地产投资的成功与否取决于“时机”。在他人感到恐惧时果断采取行动的策略选择，现阶段正是大邱房地产投资的关键机会。在漫长调整期之后到来的市场变盘点，不应错失大邱公寓的投资机会。
投资总是伴随着不确定性和风险，但必须记住，像现在这样价格和市场状况已充分下跌并迎来再次上涨契机的时点，正是风险收益比（风险溢价）最高的时期。当大邱房地产市场摆脱长期的阴霾开始新一轮上涨时，智慧的投资者正面临着绝佳的机会。现在正是关注大邱公寓市场并积极制定投资策略的时候。
以笔名“Pashong”闻名的Smart Tube房地产调查研究所所长金学烈（音译），曾担任韩国盖洛普调查研究所房地产调查本部组长。目前运营并主持Naver博客“Pashong的世界考察记”及YouTube频道“Stu TV”。著有《京畿道房地产的力量（2024）》、《首尔房地产绝对原则（2023）》、《仁川房地产的未来（2022）》、《金学烈的房地产投资绝对原则（2022）》、《大韩民国房地产未来地图（2021）》、《从现在开始只有会涨的地方才会涨（2020）》、《大韩民国房地产使用说明书（2020）》等书。