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首尔土地交易许可解除后，“蚕三大清”一半公寓创下“最高价”

[비즈한국] #1 首尔江南区大峙洞的莱美安大峙宫（Raemian Daechi Palace）专用面积84.99平方米的房源，在上月13日土地交易许可区解除后，以40亿韩元成交，较此前最高价35亿1000万韩元（去年9月）上涨了4亿9000万韩元（14%）。

2 首尔江南区三成洞希尔斯泰特（Hillstate）1期84.236平方米的房源，在本月6日以31亿韩元售出，较土地交易许可区解除前最高价28亿8000万韩元（去年12月）上涨了2亿2000万韩元（8%）。

3 首尔江南区清潭洞清潭Xi（Cheongdam Xi）专用面积82.365平方米的房源，在上月19日以37亿5000万韩元成交，较土地交易许可区解除前最高价32亿9000万韩元（去年6月）上涨了4亿6000万韩元（14%）。

4 首尔松坡区蚕室洞湖畔宫（Lake Palace）专用面积84.82平方米的房源，在本月1日以27亿4000万韩元成交，较土地交易许可区解除前最高价26亿韩元（今年1月）上涨了1亿4000万韩元（5%）。

以上是近期从土地交易许可区解除后，首尔江南区公寓创下最高价的案例。据Bizhankook采访调查显示，在首尔市解除国际交流复合区周边的江南区大峙、三成、清潭洞和松坡区蚕室洞的土地交易许可区指定仅一个月后，当地公寓价格平均上涨了约13%。其中，刷新解除前最高交易价的案例共有80起，占总交易量的49%。

首尔市在近期针对土地交易许可区解除后的公寓价格暴涨问题发表说明资料时，将并未解除的14处公寓也纳入了统计范围，从而得出交易量和交易价格上涨率低于实际水平的结论。对此，外界指出首尔市在决定土地交易许可区的指定与解除时，对现实情况的认知或信息公开的透明度存在问题。

首尔市于上月13日解除了江南区的土地交易许可区。在国际交流复合区周边的江南区大峙、三成、清潭洞及松坡区蚕室洞的305处公寓中，有291处被解除。目前正在推进重建的14处公寓因存在投机可能性，被排除在解除范围之外。当天，首尔市还对快速统筹规划重建、再开发项目地123处中，已获得组合设立许可的6处立即解除了土地交易许可区指定。

为了确认首尔市土地交易许可区的解除对公寓价格的影响，Bizhankook对上月13日至本月14日共30天内，国土交通部的实际交易数据（以16日为准）进行了全数分析。结果显示，在此期间，解除区域的公寓买卖成交量为162起，较解除前30天（1月14日至2月12日）增加了85起（110%）。以上数据剔除了被排除在解除范围外的14处重建公寓。

解除区域的公寓买卖价格在一个月内上涨了13%。解除后30天的平均买卖价格为27亿5037万韩元，较解除前30天的平均买卖价格24亿4158万韩元上涨了约3亿韩元（13%）。刷新同小区、同面积最高成交价的案例达到80起，占总数的49%。此外，有76起成交价低于解除前最高价，5起持平，1起为无过往成交记录的首例交易。

有批评认为首尔市刻意缩小了土地交易许可区解除的影响。首尔市在16日发表的“关于土地交易许可区解除后公寓价格暴涨”的说明资料中，将未被解除的14处公寓也计入统计，分析了蚕室、三成、大峙、清潭洞的买卖趋势。其数据显示解除后30天内交易量为184起，较前30天增加77起（72%），平均价格从27亿2000万韩元涨至28亿2000万韩元，涨幅为3.7%。然而，由于该统计包含了未解除区域的交易，导致解除区域的实际价格涨幅被稀释。

对此，首尔市土地管理科相关人士表示：“我们在内部每天都会分析并掌握解除区域的交易量及价格变动。事实上，解除区域在解除前后30天的每平方米平均买卖价格从3017万韩元涨至3160万韩元，上涨了约5%。”并补充道：“鉴于此前的数据可能会被误认为是在缩小房价上涨的影响，今后的发布中，我们将单独提供仅限解除区域的实际交易分析资料。”

土地交易许可制度是指在投机交易盛行、地价急剧上涨或存在相关风险的地区，针对一定规模以上的土地交易，必须获得基础自治团体长许可的制度。由于住宅买卖仅允许以两年以上实际居住为目的的交易，实际上排除了通过租赁或全租进行投资的“Gap投资”。目前首尔市土地交易许可区总规模为52.79平方公里（占全市9%），包括：国际交流复合区14处公寓（1.36平方公里），以及江南区狎鸥亭洞、永登浦区汝矣岛洞、阳川区木洞、城东区圣水洞等主要重建及再开发园区（4.58平方公里）等。