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汉阳学院理事长金钟亮将顺和大厦作为抵押，为白南观光提供贷款担保

[비즈한국] 经确认，汉阳学院理事长金钟亮去年将其持有的顺和大厦（Sunhwa Building）股份作为抵押，为白南观光（Baeknam Tourism）的贷款提供了担保。汉阳学院是运营汉阳大学的学校法人，白南观光为其关联公司。白南观光目前运营着位于首尔中区的总统酒店（President Hotel）。虽然在新冠疫情期间业绩曾一度恶化，但疫情后业绩正在逐步改善。不过，有传闻称，由于考虑出售总统酒店等因素，白南观光的财务状况依然不容乐观，其背后原因是汉阳产业开发（Hanyang Industrial Development）财务状况的恶化。白南观光持有汉阳产业开发30%以上的股份。

顺和大厦是一栋地下2层、地上17层的建筑，于1990年竣工。该建筑紧邻首尔地铁1、2号线市厅站和5号线西大门站，地理位置优越。顺和大厦内不仅入驻了多家企业，还设有外语口语评估“OPIc”考试中心。目前，汉阳学院持有顺和大厦43.48%的股份。此外，理事长金钟亮持有43.55%，汉阳学院理事白景顺（金钟亮理事长之母）持有12.97%。

根据Bizhankook的采访结果，金钟亮理事长和白景顺理事持有的顺和大厦股份于去年被用作了抵押。房地产登记簿显示，去年5月，以金理事长和白理事持有的股份为抵押，设定了债权最高额为480亿韩元的根抵押权。随后在去年12月，两人持有的股份又被追加设定了债权最高额为750亿韩元的根抵押权。

然而，债务人并非金钟亮理事长和白景顺理事，而是白南观光。即白南观光在贷款时，由金理事长和白理事提供了个人资产作为抵押。根抵押权是指在债务人无法履行债务时，作为抵押权人的债权人对担保物享有优先于其他债权人受偿的权利。债权人为防范损失，通常会将债权最高额设定为超过实际贷款金额的限额。债权最高额通常设定为贷款金额的120%。由此推测，白南观光以金理事长和白理事的顺和大厦股份为抵押，获得了约1000亿韩元的贷款。

白南观光是汉阳学院的关联公司，也是运营首尔市中区“总统酒店”的法人。总统酒店是一家于1973年开业的4星级酒店，邻近明洞、景福宫、首尔市政府等主要观光景点，深受游客喜爱。

白南观光2023年的销售额为198亿韩元，营业利润为48亿韩元。但由于净亏损高达104亿韩元，最终呈亏损状态。尽管实现了营业利润，但出现净亏损的主要原因是受到了231亿韩元权益法损失的重大影响。在231亿韩元的权益法损失中，有230亿韩元源自汉阳产业开发。截至2023年底，白南观光持有汉阳产业开发34.77%的股份。白南观光的2024年业绩尚未公布。

有分析认为，白南观光去年以顺和大厦作为抵押进行贷款，也受到了汉阳产业开发经营不善的影响。事实上，受汉阳产业开发经营恶化的波及，汉阳学院目前正在进行汉阳证券001750的出售工作。汉阳学院于去年9月与KCGI签署了汉阳证券的出售合同，目前正在接受金融当局的审核。

近期也有传闻称，白南观光正在考虑出售总统酒店。白南观光的销售额大部分来源于酒店住宿费和餐饮收入。如果出售总统酒店，白南观光的业绩必然会大幅下滑。酒店业内有传闻称，出售总统酒店同样是受到了汉阳产业开发财务恶化的影响。如果传闻属实，这意味着即便金钟亮理事长去年亲自提供担保助力白南观光贷款，但最终其财务状况并未得到明显改善。

对于汉阳学院来说，从长远来看，汉阳产业开发或许比白南观光更有价值。汉阳产业开发2023年的销售额为3066亿韩元，营业亏损为375亿韩元。虽然出现了亏损，但其销售规模比白南观光更大。汉阳产业开发在2021年曾实现销售额3791亿韩元、营业利润81亿韩元，2022年实现销售额5733亿韩元、营业利润19亿韩元，过去曾创下过相当不错的业绩。随着建筑行业的复苏，汉阳产业开发的业绩改善也值得期待。

虽然围绕白南观光和汉阳学院的传闻不断，但白南观光方面始终保持沉默。Bizhankook曾就贷款原因及提供顺和大厦作为担保的理由等向白南观光进行质询，但未收到任何回应。