[비즈한국] 鹭梁津本洞区域住宅组合的成员们曾怀揣着“众志成城建家园”的梦想走到一起，但在项目搁浅后，他们已申诉维权长达13年。该项目因组合内部舞弊，导致施工方大宇建设047040拒绝提供贷款支付担保，从而陷入瘫痪。此后，该地块被转为民营住宅建设项目，但组合成员们不仅未能拥有自己的房子，甚至连投入的分担金也未能收回，正哭诉着要求赔偿救济。
“众志成城”筹款，却在2012年分崩离析
“本项目旨在为实现并提升组合成员梦寐以求的居住生活稳定与质量，通过建设并供给成员共同住宅，进行所需的资金筹措、运营及其他必要项目实施。”（鹭梁津本洞区域住宅组合成员预售合同内容）
鹭梁津本洞区域住宅组合成立于2008年11月，由无房者及持有一套专用面积60㎡以下住宅的人们为实现“安家梦”而共同发起。他们集腋成裘，筹集资金购买首尔铜雀区本洞441号周边土地，计划建设新公寓。截至2012年3月，怀揣安家梦想加入组合的成员人数达到约500名。他们为分担土地购买及建筑施工等费用而缴纳的钱（组合成员分担金）人均在2亿至3亿韩元左右。
鹭梁津本洞区域住宅组合于2007年7月选定大宇建设为施工单位并推动住宅建设项目。他们通过金融机构先后八次贷款，一点点买下建设用地的地皮，因为组合成员缴纳的分担金远远不足以支付土地购买费用。施工方大宇建设为信用不佳的组合贷款提供了连带担保。Coramco资产信托与组合签订了房地产担保信托合同，代理负责项目用地购买及产权管理。在此次信托合同中，金融机构和大宇建设成为了项目优先收益人。
“若贷款合同于2012年3月26日到期，大宇建设作为连带保证人，可根据贷款方A公司等的判断，代为偿还组合债务并进行求偿。”（大宇建设于2012年3月发给组合的公文中写道）
然而，随着施工方大宇建设拒绝延长贷款支付担保，鹭梁津本洞区域住宅组合走向了末路。大宇建设于2012年3月以组合内部舞弊等为由，拒绝为组合的第八次贷款续保。当时，组合内部已查实组合长贪污分担金等内部舞弊情况。组合无法找到替代的担保施工方，大宇建设最终代偿了组合2701亿韩元的贷款。获得求偿权和优先收益权的大宇建设将1800亿韩元的债权转让给了房地产开发公司Locus。
鹭梁津本洞区域住宅组合项目没能进入正轨便草草收场。大宇建设在将债权转让给Locus的同时，要求负责产权管理的信托公司将房地产变现处置。于是，Coramco资产信托于2012年4月将项目用地出售给了优先收益人——大宇建设所指定的Locus。售价为2100亿韩元。根据先前的信托合同，信托房地产的处置可由信托公司与优先收益人协商决定，若优先收益人要求，可直接向其指定方进行出售。
该地区随后改为推行民营住宅建设项目，而非原来的区域住宅组合项目。Locus在接手项目用地后，于2012年4月与大宇建设、韩亚资产信托签订管理型土地信托合同，推进民营住宅建设。内容为由Locus和大宇建设承担所有责任和义务，韩亚资产信托仅保留项目施行人名义。Locus将项目用地所有权移交给韩亚资产信托，韩亚资产信托与Locus选定大宇建设为民营住宅建设项目的施工方。他们计划在该地建设6栋公寓（823户）及配套设施，该计划于2017年4月获得铜雀区厅批准。
区域住宅组合项目停滞13年，成员梦想未获补偿
过去的成员们至今仍在诉苦。当初向鹭梁津本洞区域住宅组合缴纳分担金的人中，绝大多数人至今不仅没有拿到公寓预售权，连投入的分担金都没能收回。据铜雀区厅透露，Locus在获得民营住宅建设项目批准时，制定了针对原组合成员诉求的应对（协商）计划。铜雀区厅在批准项目计划时表示：“希望贵司切实履行针对区域住宅组合成员投诉事宜提出的处理方案。”根据该计划，缴纳分担金的人中虽有一部分人获得了赔偿，但仍有人表示受损权益未能得到救济。
表明自己是组合成员的A某流着泪说：“2008年加入鹭梁津本洞区域住宅组合后，我缴纳了全部积蓄2.2亿韩元作为分担金。17年过去了，如今连房子影子都没看到，连分担金都没退还。项目流产后，丈夫因心脏病卧床不起，我成了家里的顶梁柱，靠捡废纸为生。当初制定安家制度的政府，对善良百姓的苦难视而不见。”
B某也说道：“2008年加入组合后缴纳了2.95亿韩元的分担金。然而，组合承诺的房子和分担金一样都没拿到。项目流产后，我于2020年被诊断出患有癌症。当时缴纳的分担金即使放到现在，买下眼前那栋公寓都绰绰有余。难道我想拥有一套自己的房子，也是一种贪婪吗？”说完便瘫坐在地。
部分组合成员甚至被扣上了阻碍民营住宅建设项目的“钉子户”帽子。向鹭梁津本洞区域住宅组合缴纳分担金的部分成员，从2012年组合债务违约成为现实时起，为获取让区域住宅组合项目恢复正常所需的土地，签订了购买项目用地内2栋多户型住宅（2个房间）份额的合同。部分人目前已完成所有权转移，但多数仍处于预登记状态。目前，他们中有些人因要求赔偿而不愿离去，继续占领该处，Locus对此以组织性阻碍项目为由，控告他们犯有妨碍业务罪、组织犯罪集团罪等。
包括鹭梁津本洞区域住宅组合成员在内的122人，目前正针对Locus提起诉讼，要求归还区域住宅组合项目用地。他们主张，导致组合走向毁灭的第八次贷款相关组合成员大会决议存在问题。据传，他们以△召集大会的组合长成员资格问题、△大会出席人数不足等为由，主张大会决议非法，因此基于此决议的所有权转移行为无效。去年7月，一审判决Locus胜诉，原告方随即上诉，目前二审正在进行中。
现场施行方Locus的相关人士主张：“Locus愿意进行协商。我们曾表示愿意对原组合成员进行补偿，但有些人拒绝解除预登记，拒绝协商。”Business Korea向Locus询问了在制定处理方案时估算的整体协商人数、目前已达成协议的人数以及后续协商计划，但未收到回复。
现场施工方大宇建设方面仅表示：“针对原组合成员的补偿工作由现场施行方（Locus）负责推进”，“希望双方能以合理水平进行圆满协商，顺利解决赔偿问题”。截至去年底，大宇建设为Locus执行的3200亿韩元房地产PF（过桥贷款）提供了担保。该贷款的到期日为今年6月。