[비즈한국] 乐天购物023530在上岩洞建设综合购物中心的计划正面临延期，原因是首尔市的许可审批程序进展缓慢。乐天购物原本计划在通过首尔市的审批流程后，于2026年下半年动工。然而，零售业界部分人士认为，建设综合购物中心的实际意义并不大，因为随着购物趋势从线下转移到线上，综合购物中心的竞争力已大不如前。
此外，大型综合购物中心的建设需要投入巨额资金。考虑到乐天购物近期的财务状况，大规模资本支出可能会成为不小的负担。与此同时，共同民主党总统候选人李在明过去曾表示反对大企业建设综合购物中心。如果李候选人最终当选总统并保持一贯立场，该综合购物中心计划本身可能会亮起红灯。
乐天购物于2013年以1972亿韩元的价格从首尔市购入了位于上岩洞的2万644平方米（约6245坪）土地，并计划在此建设大型综合购物中心。但受首尔市许可审批程序延误影响，动工日期一推再推。这是因为已故首尔市长朴元淳曾指示，在建设综合购物中心之前，必须先与周边商家达成共生协议。
随着吴世勋在2021年当选首尔市长，综合购物中心的建设开始重新获得动力。然而，截至目前仍未动工。乐天购物已与麻浦区厅达成协议，将该地块在2025年至2026年间用作公共停车场。因此，上岩洞地块目前正作为停车场使用。乐天购物相关人士解释称：“目前目标是2026年下半年动工，动工日期可根据双方协商进行调整。”
与过去不同，零售业界目前对乐天购物上岩洞综合购物中心的前景并不看好。原因在于，近期零售业的趋势是线上购物而非线下购物。业界普遍认为，即使上岩洞综合购物中心建成，也无法保证能获得预期收益。有分析指出，Homeplus近期进入重整程序，也是因为未能及时应对线上购物的冲击。
零售业界部分人士分析认为，与其投入大型综合购物中心，不如加大线上投资。目前乐天购物在离线购物领域表现平平。据业务报告显示，乐天购物百货部门销售额从2023年的3万3364亿韩元降至2024年的3万3193亿韩元，同比减少0.51%；同期折扣店部门销售额从5万7347亿韩元降至5万5765亿韩元，减少了2.76%。综合购物中心相关业务包含在百货部门中。
乐天购物的财务状况也不容忽视。建设综合购物中心需要投入巨额资金。乐天购物去年通过资产重估改善了财务结构，即对其持有的土地价值进行了重新评估。重估后，乐天购物的负债比率从2023年底的182.79%降至2024年底的128.98%，减少了53.81个百分点（p）。然而，资产重估并不代表持有现金的增加。乐天购物的现金及现金等价物从2023年底的1万5897亿韩元减少至2024年底的1万5548亿韩元，降幅为2.19%。这就是为什么对乐天购物而言，建设费用可能成为沉重负担的原因。
此外，乐天购物短期内很难创造大规模收益。韩国信用评价高级研究员徐民浩分析认为：“由于经营庞大的线下门店网络，人工费、租金、支付手续费等固定成本负担沉重。加之线上购买需求转移、消费模式改变以及流通行业各业态间竞争加剧，导致客流吸引力下降，主要业务部门的盈利基础较过去有所削弱。”他还指出，“考虑到为恢复零售市场竞争力所需投入的负担等因素，短期内难以期待财务负担出现明显的缩减。”
基于此，坊间也传出乐天购物是否在故意拖延综合购物中心建设的说法。但要彻底撤销计划也非易事。对乐天购物而言，土地既然已经购入，就必须找到用途，总不能一直当作停车场使用。
乐天购物上岩洞综合购物中心还面临着总统大选这一变数。共同民主党总统候选人李在明过去对综合购物中心持负面态度。李在明候选人在2017年2月大选预选期间曾表示：“反对首尔上岩洞和全州市乐天综合购物中心的入驻，也反对未来所有流通财阀可能进行的综合购物中心扩张计划，因为这会抢走中小商家的饭碗，摧毁地方商圈。”
李在明候选人在各项民意调查中均处于领先地位。如果李候选人最终当选总统，乐天购物的综合购物中心建设计划可能会受阻。不过，针对此次大选，李候选人并未就综合购物中心建设提出具体承诺。
另一个变数是预计于明年6月举行的地方选举。由于上岩洞综合购物中心必须经过首尔市的许可程序，因此首尔市长的意向至关重要。如果下任首尔市长反对该项目，乐天购物的最初计划可能被迫回到原点。
尽管前景不容乐观，但乐天购物坚持认为近期将启动上岩洞综合购物中心的建设。乐天购物的选择将带来何种结果，引发了零售业界的广泛关注。前述乐天购物相关人士表示：“今年下半年完成地区单位变更程序后，将进行后续的建筑许可流程，预计于2026年下半年完成后正式动工。对于政治议题，目前很难做出回应。”