[비즈한국] 针对总事业费规模达1万亿韩元的首尔龙山区整备厂正面前第1区域（龙山整备厂第1区域）再开发项目施工权，国内施工能力排名第7的POSCO E&C与排名第10的HDC现代产业开发294870展开了正面交锋。受原材料价格及人工费上涨影响，建设行业普遍倾向于“择优承揽”整备项目，导致今年整备项目的竞标战大幅减少。然而，在已被确认具有盈利能力的“核心地段”，各企业依然不惜投入沉没成本也要全力争夺项目。
据整备行业消息，在上月15日截止的龙山整备厂第1区域施工方选定招标中，POSCO E&C与HDC现代产业开发参与了竞标。两家公司均已于当日缴纳了500亿韩元的投标保证金，成功促成了此次竞标战。POSCO E&C提出了“奥特尔（Ohterrier）龙山”，而HDC现代产业开发则提出了“The Line 330”作为项目名称。两家公司均表达了打造“龙山地标”的决心，并积极分发新闻宣传资料。据悉，组合目前正在准备分发投标建议书对照表。
龙山整备厂第1区域再开发项目是位于首尔龙山区汉江路3街40-641号周边7万1901平方米土地上，建设12栋地下6层至地上38层规模超高层建筑的城市整备项目。该项目位于毗邻龙山国际业务区的核心地段，将建成由777户公寓（预售678户）、894室商住两用房（Officetel）以及商业与办公设施组成的超大规模综合体。该项目预计工程造价为9558亿韩元（每3.3平方米960万韩元）。组合计划于今年6月召开组合员大会，选定施工方。
龙山整备厂第1区域再开发组合相关人士表示：“由于对未来可能超越江南的唯一地区就是龙山的期待感，以及与之相符的优越地段，许多建筑公司都表现出了浓厚兴趣，最终促成了大型建设公司之间的竞争。预计在宣传馆建成后，各建筑公司会对建议书内容进行充分说明。我们将努力确保各投标参与方能够进行公平的竞争。”
今年开展施工方选定工作的绝大多数整备项目未能促成竞争性招标。Biz韩国通过电子采购系统（Nuri Market）对发布施工方选定招标公告后，截至本月7日完成开标的再建筑与再开发项目结果进行分析发现，在总计44项施工方选定招标中，有42项（95%）因无人应标或仅有一家应标而流标。除了上述龙山整备厂第1区域外，仅有上月24日开标的釜山金井区龟瑞第1区域再开发项目（双龙建设、东部建设005960参与投标）促成了竞争性招标。
今年通过竞争性招标选定施工方的整备项目，仅有去年发布招标公告的两个项目。此前，三星物产028260在1月与现代建设经过竞争，拿下了首尔龙山区汉南第4区域再开发项目（1万6000亿韩元）；POSCO E&C则与斗山建设竞争，承揽了京畿道城南市银杏住公公寓再建筑项目（1万3000亿韩元）。如果加上前述的整备厂第1区域和龟瑞第1区域，今年通过竞争性招标选定施工方的项目共增至4个。这些项目均被评价为规模大且经济效益显著。
分析认为，整备项目施工方选定招标的“两极化”现象在下半年仍将持续。今年被视为整备项目“最大鱼”的首尔江南区狎鸥亭第2区域再建筑项目（事业费2万4000亿韩元）预计将于9月选定施工方，目前国内施工能力排名第1、2位的建筑公司——三星物产和现代建设已表达了强烈的中标意愿。三星物产近期在项目附近面向居民开设了宣传馆，而现代建设此前已将狎鸥亭现代公寓的名称申请为商标。此外，下半年首尔永登浦区汝矣岛大桥公寓再建筑、城东区圣水战略整备区域第1、2区再开发等项目也预示着将上演激烈的争夺战。
一家大型建筑公司相关人士表示：“由于原材料价格和人工费上涨导致成本率攀升、利润恶化，建筑公司即便是对于相对稳定的创收来源——整备项目，也会评估其收益性并进行‘择优承揽’。通常建筑公司在参与竞标时，会将预计销售额的1%左右作为投标费用，规模较小的建筑公司为了避免因竞标失败而造成的沉没成本，往往选择避开竞争。即便如此，对于能确保盈利的项目，即使承担这些沉没成本，公司也会果断投入争夺战。”
另一方面，去年国内承包能力排名前10位的建筑公司所承揽的整备项目中，有97%采取了协议承包（随契约）方式。在2024年选定十大建设公司作为施工方的63个整备项目中，有61个是通过协议承包方式选定的。在施工方选定招标中成功实现竞争的项目，仅有现代建设拿下的首尔永登浦区汉阳公寓（7740亿韩元）再建筑，以及DL E&C承揽的首尔江南区道谷开浦韩信公寓（4385亿韩元）再建筑。虽然整备项目施工方选定原则上应采取竞争性招标，但如果多次流标，则可以通过协议承包方式选定施工方。