【Biz韩国】韩国即将迎来第21届总统选举（6月3日）。在民生痛苦与未来不确定性交织的当下，选民们比以往任何时候都更需要冷静且现实的判断。尤其是房地产问题，早已超越了“居住”的范畴，成为涵盖不平等、税收公平、青年一代未来等问题的“时代之问”。
在此背景下，共同民主党候选人李在明最近接连抛出以放宽房地产税收、扩大供应为核心的竞选承诺，其态度与上届大选时所展现的政策基调截然不同。对于“不要试图用税收来压制”、“国土保有税将撤回”、“房地产税越动问题越多”等言论，公众感到相当惊讶。
这种变化不能简单地视为政策调整，其分量不容小觑。因为这既不是政权更迭，也不是外部冲击，而是在同一个政党内部，仅仅在几年之内，就反复出现截然相反的哲学诉求。本专栏将回顾李在明候选人在房地产政策基调上的转变，深入考察其含义、危险性，以及作为选民我们不能忘记的责任。
民主党候选人，大选前后政策基调的急转弯
就在上届大选时，李在明候选人还曾主张：“对多套房持有者，需要采取超过税收炸弹的惩罚性制裁。”当时，他将强化税收功能以抑制投机作为主要政策基调，并明确提出“国土保有税”作为解决财富分配不均的核心手段。
然而，在本次大选前夕，他的立场完全改变了。“不能阻止人们将房地产视为投资手段”、“不要试图用税收来抑制房价”、“国土保有税的接受度很低”等一系列言论，与过去的观点完全不在同一个轨道上。曾经呼吁税收公平和通过公共干预实现房地产市场稳定的声音已经消失，留下的只有市场友好型的“向右转”语言。
文在寅政府与民主党反复的“双重信息”
李在明候选人的转变，与文在寅政府和民主党过去5年来展现的双重举动不谋而合。当时，虽然在候选人时期主张通过扩大供应来稳定房价，但执政后，以监管为主的政策却主导了市场。
选民们都记得。对多套房持有者征收重额转让税、强化综合不动产税、限制贷款等一味加强监管的政策，非但没能带来居住稳定，反而引发了市场扭曲和中产阶级的反感。尽管如此，当时的青瓦台和民主党仍不断重复着“我们试图扩大供应”的信息。言行不一侵蚀了国民的信任，这难道不是导致上次大选失败的原因吗？
然而，在本次大选时，类似的信息再次被重复。虽然谈论着扩大供应和放宽监管，但对于具体立法化或有效的政策方向，其可信度依然存疑。
“不要压制”之言，背后潜藏的风险
“不要试图用税收来压制”这句话，乍听之下似乎是尊重市场自主性。但我们不能忽略这句话背后的政治含义。
第一，这实际上是承认了文在寅政府的政策失败，并试图逃避自己曾作为该政府一员的事实。李候选人在上届大选时也是同党的候选人。现在说“强行阻拦导致了失败”，这既是对当时政策错误的自我反省，也被解读为一种逃避当时参与决策责任的态度。
第二，强调市场自主性并主张比起监管更应重视“供应”的方向，本身是可以受欢迎的。但问题在于，这句话在未来任何情况下都可能成为“不进行监管”的政治不在场证明。也就是说，当在某种形式上需要再次监管时，可能会因为与过去的言论冲突，导致政策灵活性降低，政策公信力崩塌。
第三，最大的问题是“撤回税收抑制”可能成为对中产阶级以上富裕层的政治讨好。税收是调节失衡的手段。放弃这一点，可能导致社会逆进性的加剧。我们不得不怀疑，政策方向的转变是否是根据拥有房地产的资产阶级的利益而做出的。
承诺不应被遗忘……“政治标本”的必要性
像这样急剧变化的承诺，必须被记录、被铭记。承诺不仅是竞选时的修辞，更应成为今后追究政治家责任的标准。因此，选民应通过以下方式建立“政治警戒”。
首先，将承诺的变迁文档化。不仅是媒体，公民社会也有必要对主要候选人的过去言论和当前言论进行一目了然的整理和归档。
其次，追踪承诺的实现情况。需要建立一种由市民直接确认当选后承诺是否真正转化为立法和预算的机制。为此，必须加强民间监督网络。
此外，追究承诺的政治责任。在选举后，如果未能履行承诺或推行截然相反的政策，不仅是媒体，市民也应建立起积极追究其责任的文化。
国民必须成为“闹钟”
虽然政治家们在每次选举时都会使用新的语言，但鉴于这些语言会对我们未来的生活产生实际影响，国民有责任记住并记录下这些语言的每一个字。
此时此刻，候选人们仍在说话。这些话最终会成为政策，而政策又会转化为法律和预算，渗透到国民的日常生活中。因此，国民不仅是单纯的消费者，更应该是政治语言的记录者和监督者。
密切关注“不要试图用税收来压制”这句话的真意，并警惕、记录，确保其能够付诸实践。这或许是当下国民所能做到的最低限度的政治公民意识。
以笔名“Pashong”闻名的Smart Tube房地产调查研究所所长金学烈（音），曾担任韩国盖洛普调查研究所房地产调查本部组长。他目前运营并主持Naver博客“Pashong的世界考察记”和YouTube频道“Stu TV”。著作包括《京畿道房地产的力量（2024）》、《首尔房地产绝对原则（2023）》、《仁川房地产的未来（2022）》、《金学烈的房地产投资绝对原则（2022）》、《韩国房地产未来地图（2021）》、《从现在起，只会涨能涨的地方（2020）》、《韩国房地产使用说明书（2020）》等。