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‘公寓最高价纪录保持者’ CR Holdings董事长李仁玉，向子公司出售96亿韩元豪华别墅

[비즈한국] 据BizKorea采访确认，去年凭借出售Nine One Hannam公寓刷新韩国共同住宅最高成交价纪录的CR Holdings004840董事长李仁玉，已将附近另一处豪华别墅出售给了CR Holdings旗下的子公司，该事实近日才被曝光。购入该别墅的公司是CR Holdings的全资子公司，李仁玉董事长为该公司最大股东，且自2022年起开展房地产业务。BizKorea曾就此交易背景询问CR Holdings方面，但未获得回应。

根据业界与房地产登记簿显示，CR Holdings董事长李仁玉于去年9月将位于首尔龙山区汉南洞、专用面积为213平方米的Villa de Griuum L联排别墅出售给了CR Holdings的全资子公司CRI。成交价格为96亿韩元，比李董事长约4年前购入时的价格高出19亿1400万韩元（25%）。李董事长于2020年10月以76亿8600万韩元购得该房产。CRI在购入该别墅后，已于今年1月将其以10亿韩元全税保证金的价格出租给了个人。

Villa de Griuum L是由GS集团创始家族第二代、已故GS Retail名誉董事长许信九的子女们所建的豪华别墅。该项目于2020年3月在从先辈处继承的土地上建成，规模为地下2层至地上3层。它坐落于被视为韩国顶级富人区的汉江北岸联合国村（UN Village），配有庭院、花园式露台及复式结构（3户），属于高档联排别墅。目前包括CRI持有部分在内的部分单元已完成出售并转移了所有权。

买入李仁玉董事长别墅的CRI是CR Holdings的全资子公司，成立于2022年11月，旨在从事房地产租赁及买卖业务。截至去年年底，CR Holdings持有该公司100%的股份。李仁玉董事长作为持有CR Holdings 23.95%股份的最大股东，包括其特殊关系人在内，持股比例高达74.65%。事实上，这等同于将个人房产出售给了自己拥有支配权的公司。CR Holdings是一家KOSPI上市控股公司，旗下拥有生产耐火材料的朝鲜耐火等子公司。

受去年处理投资资产产生的损失影响，CRI去年出现了当期净亏损。虽然2024年销售额为49亿韩元，同比增加45%；营业利润为14亿韩元，同比增加44%，但由于投资资产处理过程中产生了125亿韩元的损失，最终导致净亏损108亿韩元。CRI于去年6月为确保现金流动性及改善财务结构，以375亿韩元出售了位于首尔龙山区汉南洞一带的房地产，损失似乎由此产生。此前，CR Holdings于2022年12月通过实物出资包括汉南洞在内的房地产及投资股票，取得了CRI的全部股份。

李仁玉董事长在出售该别墅两个月前的去年6月，以200亿韩元卖出了位于附近的Nine One Hannam公寓（专用面积274平方米），刷新了韩国共同住宅最高成交价纪录。此前，韩国共同住宅（公寓、多户型、联排住宅）的最高成交价纪录是由首尔瑞草区Traum House 5期在2021年10月创下的185亿韩元，李董事长的成交价高出此纪录15亿韩元。此后，同年7月，同一小区的Nine One Hannam（专用面积273平方米）以220亿韩元成交，再次刷新了该纪录。

BizKorea就CRI购入李仁玉董事长房产的背景及定价标准等问题向CR Holdings进行了询问，但未得到答复。