[비즈한국] 据BizHankook采访证实，在首尔市扩大土地交易许可区范围后的一个月内，相关地区的公寓成交量大幅下滑，但卖方价格却不降反升。首尔市曾于2月解除江南地区的土地交易许可限制，但因成交量和房价大幅飙升，仅一个月后便在3月撤回了解除决定，并扩大了土地交易许可区的范围。此后，该区域成交量减少了约92%，市场几乎陷入停滞，但平均卖方价格却上涨了约29%，持续保持上升势头。
根据BizHankook对韩国国土交通部实际成交价格数据（截至24日）的分析，从首尔市扩大土地交易许可区的3月24日至4月23日的一个月间，首尔江南区、瑞草区、松坡区和龙山区公寓成交量为234套，较此前一个月减少了2780套（92%）。在此期间，各地区公寓成交量分别为：江南区87套（减少849套，-91%）、瑞草区36套（减少679套，-95%）、松坡区89套（减少970套，-92%）、龙山区22套（减少282套，-93%），其中瑞草区的减幅最大。房地产交易申报期限为合同签订之日起30天内，因此4月23日的买卖合同需在本月23日前完成申报。
另一方面，这些地区公寓的平均卖方价格同期上涨了约29%。土地交易许可区扩大指定后的一个月内，首尔江南区、瑞草区、松坡区和龙山区公寓平均卖方价格为30.8468亿韩元，与指定前一个月（23.8941亿韩元）相比，上涨了6.9527亿韩元（29%）。在此期间，各地区公寓平均卖方价格方面，瑞草区为22.1233亿韩元（-22%），松坡区为20.8067亿韩元（+12%），龙山区为23.1亿韩元（-3%），其中江南区涨幅最为显著，达到46.6863亿韩元（+76%）。
首尔市土地交易许可区是在两个月前扩大的。国土交通部与首尔市在3月19日发布房地产市场稳定方案时宣布，从同月24日至9月30日的6个月内，将首尔江南区、瑞草区、松坡区及龙山区的所有公寓（110.65平方公里）扩大指定为土地交易许可区。这不仅涵盖了一个月前刚解除土地交易许可限制的蚕室、三成、大峙、清潭洞，还将范围扩大至已解除区域所在的自治区及邻近的整个龙山区。
此次扩大土地交易许可区实际上是政策颁布一个月后的又一次反复。此前，首尔市曾于2月13日解除了江南地区的土地交易许可限制。对象包括国际交流复合地区附近江南区大峙、三成、清潭洞及松坡区蚕室洞的305个公寓区中的291个。目前正在推进重建的该区域14个公寓区因存在投机可能性被排除在解除名单之外。当天，首尔市还对123个快速综合企划重建及再开发项目区中已完成组合设立许可的6个项目区，立即解除了土地交易许可限制。
然而，在土地交易许可区解除限制后，以这些区域为中心，成交量和房价均出现上涨。BizHankook对2月13日至3月14日30天内，土地交易许可区解除区域（首尔三成、大峙、清潭、蚕室洞）的公寓买卖交易（以16日申报完成为准）进行了分析，结果显示，该区域公寓买卖交易为162套，较解除前30天增加了85套（110%）。其中，刷新同一小区、同一面积最高价的交易达90套，占比高达49%。最终，首尔市以房价上涨为由，扩大了土地交易许可区的范围。
尽管扩大了土地交易许可区，但房价仍呈上升趋势，政府目前正在考虑进一步的追加措施。政府在23日召开的第16次房地产市场及供应状况检查工作组（TF）会议上表示：“必要时，将采取包括追加指定调整对象地区、投机过热地区、土地交易许可区在内的市场稳定措施。”出席会议的有企划财政部、国土交通部、金融委员会、首尔市、韩国银行、金融监督院等部门。与会者指出，包括土地交易许可区在内的龙山及江南3区（江南、瑞草、松坡区）等首尔地区的房价波动性略有扩大。
土地交易许可制度是指在投机交易盛行或地价急剧上涨、以及存在此类担忧的地区，进行特定规模以上的土地交易时，必须获得基础自治团体负责人许可的制度。由于住房仅允许以“2年以上实际居住”为目的的购买，因此利用租赁或全税进行住房购买的“缺口投资”（Gap Investment）实际上变得不可能。目前，首尔市土地交易许可区包括：江南、瑞草、松坡、龙山区公寓（110.65平方公里）、国际交流复合地区14个公寓区（1.36平方公里）、江南区狎鸥亭洞、永登浦区汝矣岛洞、阳川区木洞、城东区圣水洞等主要重建及再开发小区（4.58平方公里），总面积达164.06平方公里（占首尔市总面积的27%）。