[비즈한국] 青年安心住宅旨在以低于市价的价格向青年提供地铁站附近的住宅，由于申请需求大量涌入，有观点指出，如果不是第1顺位资格，根本无法享受到这一政策红利。在建筑业景气低迷导致公共租赁房供给持续缩减的情况下，外界担忧未来供需失衡的问题可能会进一步加剧。
29日，据首尔住宅城市公社（SH）透露，4月23日截止报名的2025年第一批青年安心住宅平均认购竞争率达到了146比1。
在热门地区“龙山南营站乐天城堡Heritage”项目中，23平方米户型在招募40户的情况下有7111人申请，竞争率高达177.8比1；而堂山某青年住宅的33平方米户型，竞争率甚至达到了2742比1。
青年住宅，想中签第2、3顺位犹如“大海捞针”
青年安心住宅是首尔市与民间企业合作开展的项目，旨在向19至39岁的无房青年，以低于市价的价格提供位于地铁站附近或公共交通便利地区的公共及民营租赁式公寓。
在公共租赁方面，由于其提供的租金仅为周边市价的30%左右，曾被视为应对当前房价及租金暴涨市场的替代方案。然而，由于供应量相对于需求来说非常有限，因此一直以来都有扩大供应的呼声。
特别是在申请过程中，根据是否符合供需条件、收入及资产状况，入住优先顺序被划分为第1、第2、第3顺位，业内普遍认为，除了第1顺位以外，其余顺位实际上很难中签。
事实上，在SH公社公开的2024年青年安心住宅入围材料审核分析中，124个第1至3次青年供应项目中，出现第3顺位中签者的项目仅有5个。
在此次第一批报名中被选为候补名单的李某表示：“我以第2顺位资格申请了一个共招募4人的户型，虽然拿到了第14号候补名额，但因为竞争实在太激烈了，所以没抱太大希望。去年我也拿到了候补号码，但一直没排到我，最后只能放弃了。”
因中签率极低，青年被迫背负高额月租
未能中签青年安心住宅的年轻人，往往被迫面对沉重的居住成本。这是因为租赁市场上月租需求增加，导致居住费用负担随之加重。
据韩国银行经济统计系统（ECOS）等数据显示，今年3月首尔市月租消费者物价指数同比上涨了1.6%，这是自2014年1月（1.7%）以来时隔11年零2个月的最大涨幅。
正在首尔担任实习生的廉某（26岁）表示：“我多次申请青年安心住宅，但因为属于第3顺位，连材料审核都没通过过。因为害怕租房诈骗所以选择租住月租房，但以200万韩元左右的月薪支付70万韩元的月租后，手里基本存不下钱。”
青年安心住宅供应告急，恐供需失衡加剧
尽管青年群体的需求呈爆炸式增长，但供应量却呈逐年锐减趋势。明年已确定的可入住住宅仅有2020户，与今年计划供应的8050户相比，出现了大幅萎缩。
首尔市相关人士表示：“虽然2026年有更多预定项目，但由于无法确定是否能按时竣工，通常在确定前不会公开小区信息。近期由于建筑业景气低迷，新订单减少，在增加供应量方面确实存在困难。”
青年安心住宅项目的审批及许可数量也在持续下降，甚至引发了对供应中断的担忧。据首尔市统计，截至今年4月，青年安心住宅项目审批数量从2021年的45件降至2022年的22件、2023年的10件、2024年的4件，而今年至今尚未有新项目获得审批。
分析指出，由于工程造价上涨等原因，施工方难以确保项目的盈利性，导致供应环境持续恶化。
事实上，现代建设000720去年就放弃了位于首尔江西区登村洞、规模为616户的青年安心住宅施工权。当时的每3.3平方米工程造价定为约750万韩元，公司最终判断该项目收益性不足。
建筑行业相关人士表示：“由于建筑市场不景气，人工费和原材料价格不断上涨，成本负担日益加重。如果不加大对开发商的支持力度，很难按照计划实现供应。”
专家们强调，为了扩大供应，有必要放宽对民间开发商的限制。
建国大学房地产研究生院兼职教授朴合洙表示：“在一人家庭需求持续增加的情况下，为了解决青年的住房难问题，有必要扩大供应规模并将地区细化。政府应通过提高容积率或在政府收购住房时提高收购价格等方式，提供激励政策以确保民间企业的盈利能力，从而引导他们参与供应。”