[비즈한국] 随着6月3日总统大选的临近，在即将迎来新政府之际，房地产市场持续处于观望状态。自首届文民政府金泳三政府上台以来，推行各类房地产放宽政策的保守派政权下，全国公寓价格仅小幅上涨或下跌；反观声称要调控价格并推行强力管制政策的进步派政权，房价反而飙升了30%以上，呈现出截然不同的局面。在进步派政权下，政策效果适得其反，或许是意识到了这一点，共同民主党总统候选人李在明并未将房地产相关政策纳入十大竞选承诺中。
相比之下，国民力量党总统候选人金文洙则在十大承诺中加入了每年为青年、新婚及育儿夫妇供应20万套住房的内容。与第20届大选时各党的房地产承诺相比，这一水平大幅缩水。因此，有预测认为，只有在新政府上台并出台具体房地产政策后，市场才会开始出现变动。
据韩国房地产院统计，5月第三周全国周度公寓买卖价格变动率为0.00%，较前一周无变化。首尔公寓买卖价格上涨了0.13%，但由于5大广域市下跌(-0.06%)，全国整体呈现持平态势。这种观望氛围从去年年底开始一直持续。去年8月，全国公寓买卖价格环比上涨0.24%，涨幅有所扩大，但9月涨幅降至0.17%，10月降至0.07%，11月进一步回落至0.01%。
随后，受前总统尹锡悦戒严事态影响，房地产市场陷入冰封，12月转为下跌(-0.07%)，今年1月下跌0.10%，2月下跌0.6%。虽然3月上涨了0.01%，但4月又下跌了0.02%，市场因关注大选而进入了观望期。
这种观望情绪源于过去受房地产政策影响，市场波动性极大。据NH投资证券和KB房地产等机构数据显示，自文民政府上台以来，房地产市场根据政权属于进步派还是保守派，呈现出截然不同的走向。金泳三政府推行了首都圈住房供应及预售价格自由化等放宽管制的政策，在此期间，全国公寓买卖价格仅上涨3%，首尔仅上涨2%。
此后，属于进步派的金大中政府和文在寅政府推行了以管制为主的政策，如引入抵押贷款价值比(LTV)和总负债偿还比率(DTI)、开征综合房地产税、实行实际交易申报义务制、引入重建超额利润回收制等。然而，即便采取了管制政策，房价却反而飙升，金大中政府时期，全国公寓买卖价格上涨了38%，首尔上涨了60%。卢武铉政府时期，这一趋势延续，全国上涨了34%，首尔上涨了57%。
此后上台的李明博政府和朴槿惠政府采取了解除管制区域、放宽贷款限制、减免转让税和取得税等放宽管制政策，并推行了“窝心住宅”(Bogeumjari Housing)、“New Stay”等供应政策。因此，李明博政府时期全国公寓买卖价格仅上涨16%，首尔下跌了3%。朴槿惠政府时期，全国和首尔的公寓买卖价格均仅上涨了10%。
文在寅政府为了抑制这种涨幅，强化了对多套房持有者的重税，并引入了总负债本息偿还比率(DSR)等管制，但公寓买卖价格反而剧烈上涨，全国飙升了38%，首尔更是涨了62%。尹锡悦政府时期重新开始放宽重建和再开发管制，公寓买卖价格在全国范围内下跌了11%，首尔下跌了5%。
由此可见，房价随政权更迭反复翻转，尤其是卢武铉和文在寅政府时期的房价飙升，甚至被视为导致选举失败的原因，对选举产生了重大影响。或许正因如此，在此次大选中，几乎很难见到房地产相关的承诺。李在明候选人在第20届大选时，曾将供应311万套住房作为十大承诺中的第四项，但在此次第21届大选中，并未将房地产政策纳入十大承诺。对于第20届大选时曾提及的引入“国土保有税”意向，此次大选也表现出克制提及管制措施的态度。
金文洙候选人在十大承诺中的第三项加入了每年为青年、新婚及育儿夫妇供应20万套住房的内容，但这也比第20届大选时尹前总统提出的供应250万套以上住房的承诺有所缩减。