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“押注重建项目” 三星物产新设狎鸥亭专门事业所

[비즈한국] 今年下半年被视为城市整备事业“大鱼”的首尔江南区狎鸥亭2区域重建项目，距离选定施工方还有三个月时间。据Biz韩国采访确认，三星物产028260已在其住宅事业本部下新设了“狎鸥亭事业所”。该事业所管辖的业务范围包括狎鸥亭2区域在内的整个狎鸥亭公寓地区，这也是三星物产首次针对单一地区设立专属事业所。

据建筑业界透露，三星物产建筑部门于1日正式成立了住宅事业本部下属的狎鸥亭事业所。该事业所管辖的业务涵盖包括狎鸥亭2区域在内的整个狎鸥亭公寓板块。据悉，三星物产已内定曾领导新盘浦3次、庆南（Raemian One Bailey）公寓重建项目长达10年的公司内部住宅战略竞标专案组（TF）组长担任新任事业所所长，并将多名整备事业领域的资深员工调派至该所。

纵观三星物产现有的组织架构，设立狎鸥亭事业所实属罕见。目前，三星物产住宅事业本部下设有△瑞草事业所（首尔西南圈） △龙山事业所（首尔北部圈） △江南事业所（首尔东南部圈） △釜山事业所（岭南圈） △改建事业所等。这些事业所的管辖范围通常是覆盖多个行政区的“生活圈”单位，针对单一公寓地区设立专属事业所尚属首次。

新成立的三星物产狎鸥亭事业所办公室位于近期开馆的三星物产住宅品牌宣传馆内。三星物产上月6日在首尔江南区狎鸥亭站附近开设了名为“S Lounge”的住宅品牌宣传馆。该宣传馆共6层，通过视频和演示形式展示了三星物产勾勒的住宅区样貌及未来愿景。三星物产狎鸥亭事业所入驻该宣传馆，旨在以此为基地，全力研讨针对即将选定施工方的狎鸥亭2区域的竞标策略。

建筑业界相关人士评价称：“通常大型建筑公司的整备事业竞标部门与管理部门是分离的，中标后的后续事业管理会交由专门管理部门负责，但三星物产是由同一个事业所负责从竞标、动工、预售、入住到结算的整备事业全生命周期。设立狎鸥亭事业所充分显示了三星物产对狎鸥亭重建项目的重视程度。”

狎鸥亭公寓地区被视为韩国重建市场的最大“大鱼”。首尔市为在20世纪70年代激活公寓供应，在江南区汉江边规划了狎鸥亭公寓地区。此后，狎鸥亭现代（1~14次）、美星（1~2次）、汉阳（1~8次）等公寓密集建成。目前大多数公寓竣工已超过40年，附近小区被划分为6个区域推进重建。今年9月，总投资额达2.4万亿韩元的狎鸥亭2区域（现代9·11·12次、新现代）计划在该地区首次选定施工方。

三星物产近期为竞标狎鸥亭2区域动作频频。继上月6日在项目现场附近开设住宅品牌宣传馆后，同月30日又宣布与国内5大商业银行达成战略合作伙伴关系，以筹措狎鸥亭2区域的项目资金。此外，为打造狎鸥亭2区域的方案设计，三星物产还与世界著名建筑大师诺曼·福斯特（Norman Foster）领导的英国建筑设计公司“福斯特及合伙人（Foster + Partners）”携手合作。计划在原案设计基础上，最大程度优化汉江景观，并对居住楼栋和主要动线进行重新布局。

另一方面，竞争对手现代建设000720也在积极开展针对狎鸥亭2区域的竞标活动。现代建设继3月份申请将“狎鸥亭现代公寓”名称注册为商标后，又将原有的狎鸥亭重建竞标专案组（TF）升格并重组为“狎鸥亭重建营业组”。上月29日，现代建设还宣布与主要交易银行韩亚银行就狎鸥亭2区域重建项目签署了业务合作协议，并表示将进一步扩大与金融机构的合作范围（相关报道 [独家] 现代建设申请“狎鸥亭现代”商标权，誓要拿下重建竞标）。