【Biz Hankook】“检丹新城（Geomdan New Town）并没有什么拿得出手的配套设施。再加上弹劾局势的影响，大部分小区的房价都陷入了停滞。”（仁川市元堂洞某房产中介A某）
本月2日下午，仁川西区元堂洞、不老洞一带正忙于即将于本月底开通的仁川地铁1号线延长线施工。此次延长区间为从桂阳站至检丹湖水公园站，全长6.8公里，中间新建了ARA站、新检丹中央站、检丹湖水公园站等3个车站。预计前往桂阳站的通勤时间将从原来的20分钟缩短至8分钟，前往首尔站也仅需约40分钟左右。
尽管人们对交通便利性的提升寄予厚望，但当地公寓的实际交易氛围却并未好转。根据国土交通部实际交易价格公开系统显示，西区元堂洞“湖畔Summit 1期”专属面积84.89平方米的户型，去年9月成交价曾达到8.05亿韩元，接近最高价（8.2亿韩元），但此后呈下跌趋势，近期成交价为7.25亿韩元。
被视为当地标杆小区的“湖宇金普”（湖畔Summit 1期、Umi Lynn The Signature、锦湖Hometown Central、Prugio The Venue）4个小区交易也不活跃，卖价同样没有太大变动。
作为检丹新城“热门小区”的Umi Lynn The Signature，今年1-2月每月成交2-3起，3-4月增至5-6起，但进入5月后再次减少至4起。以专属面积84.97平方米为例，去年9月达到最高价（8.15亿韩元）后，目前成交价徘徊在7亿韩元后半段。分析认为，交通利好已提前被市场消化，叠加弹劾局势及房地产市场低迷，除了部分新入住的小区外，交易几乎处于停滞状态。
Umi Lynn The Signature附近的中介B某解释称：“仁川1号线延长的利好去年就已经反映在房价中了，目前虽然有一些投资者咨询，但并未转化为实际交易。市场上仅有一些中低价位的零星成交，除了今年初开始入住的少数小区外，大部分小区的交易都已经中断。”
进入入住第4年的检丹新城，是位于仁川西区堂下洞、麻田洞、不老洞、元堂洞一带的首都圈最后一个二期新城。得益于相对亲民的预售价格，吸引了许多难以承受首尔房价的2030一代刚需购房者。然而，由于交通、医疗、生活便利设施等核心配套严重不足，加上核心开发项目屡屡延期，市场反馈并未达到预期。
配套与道路衔接不足……被指“半吊子利好”
在仁川1号线延长线即将开通之际，当地居民中出现了不少“这是个半吊子利好”的抱怨。特别是终点站检丹湖水公园站周边，因配套道路及设施不足，有担忧称居民实际上可能很难方便地使用地铁。
为此，韩国土地住宅公社（LH）正在开通节点赶建临时道路，但这也仅限于从新检丹中央站到检丹湖水公园站的区间（约360米）以及往不老洞方向。其余西侧和南侧的进出道路依然不完善。
此外，由于临时道路根据环境影响评价结果需要重新铺设低噪音沥青，后续拆除及重建工作不可避免。预计开通后至少一年内施工仍将持续，会给市民带来不便。
LH相关人士表示：“检丹湖水公园站西侧有计划于年底竣工的道路，连接南北方向的一条路段也在追加研讨中，计划与仁川都市公社协商后在明年上半年和下半年分阶段开通。”
“说是正在研讨……”核心项目接连延期
生活配套设施的扩建依然进展缓慢。关于大型超市或大型医院的入驻，始终只有“计划引进”的传闻，却没有任何实质性进展。
位于西区不老洞的医疗复合设施用地（1.6528万平方米）曾一度讨论引进大型综合医院，但因iH（仁川都市公社）试图将土地分拆出售，引发了与当地社区的矛盾。目前出售计划处于暂缓状态，但分析认为，考虑到盈利问题，引进大型医院的现实可能性较低。
仁川地方法院北部支院原定于2023年动工，但竣工时间推迟至2026年3月。去年该地块开始平整工作，实际开院时间预计要到2027年上半年。
首尔5号线检丹·金浦延长线及GTX-D线路等主要交通网扩建计划虽然目标是在2030年代中期竣工，但连具体的项目计划书都尚未制定，很难对其抱有太高期待。
ARA站附近的中介C某表示：“如果想去大型超市或大型医院，必须跑去金浦或一山。ARA站周边也没有能聚集人气的配套设施，需求自然无法增长。”
综上所述，在市场低迷和配套不足的双重夹击下，房价反弹尚需时日。光云大学房地产系教授徐振炯表示：“二期新城与已经老龄化的一期新城或刚刚起步的三期新城不同，很难成为焦点。市场复苏需要经济回暖及基础设施建设等多种条件配合，且涉及经济性评估及居民协调等难题，解决这些问题需要相当长的时间。”