[비즈한국] 随着Netflix《鱿鱼游戏》第三季的播出，关于极限生存竞争的话题再次吸引了全世界的目光。虽然“只能有一人存活”的游戏规则非常刺激，但看到近期韩国的房地产市场，不少人也会联想到“鱿鱼游戏”。首都圈房价飙升，有人为了买房不惜背负沉重的债务，也有人因为价格飞涨连入场机会都没有。这种“有人得利，就有人失去机会”的结构，确实非常像《鱿鱼游戏》里的生存游戏。
在此背景下，金融当局不久前发布了一项新规，限制在首都圈及限购地区购买住宅时所能申请的住房抵押贷款（按揭贷款）上限为6亿韩元。近期，首尔公寓价格在一周内上涨了0.43%，创下6年9个月以来的最大涨幅。加之对房价进一步上涨的预期以及利率下调的可能性，即便背负贷款也要购房的需求再次高涨。政府发出了预警：若任由这种情况发展，家庭负债过重可能会动摇整个金融系统。
据金融委员会透露，实际上在住房抵押贷款中，贷款金额超过6亿韩元的占比不到总人数的10%。换言之，这项政策并非直接影响大多数刚需群体，而是精准打击了投机性的高价住宅购买需求。金融委员会强调：“受监管的对象仅占极少数，目的是切断那些通过过度贷款扰乱市场稳定的需求。”
此次监管的核心不在于单纯的“让贷款变难”，而在于“防止为了买房而过度背债”。当住房抵押贷款上限设定为6亿韩元时，购买高价公寓时依赖过度贷款的需求就会减少。金融当局的构想是，通过这种方式阻断投机性的过度借贷，能够减缓房价过快上涨的势头，从而稳定房地产市场。
事实上，许多人即使承担沉重的贷款也要买房，原因不仅仅是“需要房子”，更是因为一种“房价只会涨不会跌”的信念。这种信念越强，即使每月要偿还包含利息在内数百万韩元的月供，人们也愿意背上债务。政府要稳定市场，最重要的一点就是打破这种“房价不败神话”。让人们不再觉得“现在不买就完了”，这才是政策的核心。
金融委员会期待通过此次监管，能够遏制投机性购房，使市场回归以刚需购房者为主的健康状态。事实上，在政策发布后，已有消息称部分房地产中介处的咨询量有所减少，买家开始转为观望。如果那种急于购房的氛围得到缓解，房价上涨的速度很有可能放缓。
但仅靠监管是不够的。房价暴涨的最大原因之一，是想在首尔和首都圈居住的人很多，但供应严重不足。如果供应跟不上，即便加强监管，也可能产生“气球效应”，导致其他地区的房价上涨，或者一旦监管放松，投机需求就会立刻回流。政府应以此次监管为起点，配套推出扩大供应、增加公共租赁住房、为无房者提供居住支持等综合性对策。这就好比抢椅子游戏，如果椅子足够多，谁也不需要拼了命去抢座位。
房地产市场不应成为只有少数人获胜、其余人出局的游戏。住房是生活的必需品，每个人都应有权拥有安全的居住空间。房地产市场绝不能演变成像《鱿鱼游戏》那样，只有少数赢家而多数人被淘汰的残酷结构。希望此次贷款监管能够缓解人们“即便背债也要买房”的焦虑，成为抑制投机需求、迈向以刚需购房者为中心之市场的起点。