[비즈한국] 现代百货069960 D-Cube City店已停止营业。虽然现代百货D-Cube City店所在位置被视为新道林的黄金地段，但预计暂时将处于闲置状态。这是因为该地块业主IGIS资产管理公司与D-Cube公寓住户之间的矛盾未能得到解决。住户们纷纷批评称，IGIS资产管理公司在没有明确对策的情况下，任由百货商场原址空置。
围绕百货店原址用途产生矛盾
上个月30日，现代百货D-Cube City店结束了营业。这是自2015年开业以来，时隔10年闭店。D-Cube City公寓住户们的遗憾之情也愈发深重。总建筑面积达35万平方米（约10万坪）的D-Cube City是一个集公寓、办公楼、商业设施于一体的综合体。D-Cube City公寓的住户原本可以通过地下通道直接在社区内使用百货商店，但随着百货店停业，生活便利性和区位优势也随之消失。
停业后的百货店原址预计将暂时空置。因为在百货大楼的用途变更问题上，D-Cube City公寓住户与IGIS资产管理公司之间的意见分歧迟迟无法缩小。在双方达成共识之前，百货大楼只能保持闲置。因此，有观点指出，如果这一地区代表性的商业设施——D-Cube百货原址长期空置，可能会导致周边商圈衰退并出现贫民窟化现象。
D-Cube City公寓住户代表会相关人士表示：“（IGIS资产管理公司）在没有任何对策的情况下关闭了百货店。他们似乎明知无法获得居民对（百货店原址）改为办公用途的同意，却仍不负责任地关闭了店面。”并提高了嗓门说道：“除了任由其空置之外，明明还有很多解决办法，这种应对方式，哪个住户会喜欢？”
2022年收购D-Cube City商业设施部分的IGIS资产管理公司表达了将百货店原址改为办公楼的意愿。鉴于百货行业行情不佳，其策略是将其改造为办公楼以提高盈利能力。
然而，住户们强烈反对将商业设施改为办公楼。他们认为，既然当初D-Cube City是以商业设施与居住设施相结合的商住综合楼形式预售的，就应该保持最初的规划目标。特别是对于IGIS资产管理公司在未征得同一地块内商住楼住户同意的情况下，单方面将商业建筑改为办公楼的行为，住户们表示了强烈的谴责。从去年8月开始，住户们举行了50多次反对集会，并向地方政府提交请愿书，持续开展集体行动。
公寓住户代表会相关人士指出：“D-Cube综合体建设时是有其初衷的。住户们的主张是不要破坏那个初衷。作为在这一地区共同生活、进行经济活动的企业，如果地区的标志性和象征意义受损，即使在以后也可以要求其承担责任。但IGIS资产管理公司赚取差价后离场就完事了。”
该人士主张：“如果地区经济崩溃或地区的象征意义消失，届时又能找谁补偿？这难道不是由地区居民全部承担吗？我们无法接受IGIS资产管理公司进行用途变更，并在伤害居民利益后一走了之。”
IGIS资产管理公司仍有进行办公·零售综合开发的意愿
随着住户与IGIS资产管理公司的矛盾加深，去年10月，IGIS资产管理公司代表郑锡宇（音译）作为证人出席了国政监查。当时，在因未与居民协商就推进办公楼改造而受到严厉斥责后，IGIS资产管理公司表示：“将与居民沟通，妥善解决矛盾。”
事实上，此后IGIS资产管理公司确实与居民会面了几次。但住户们指出，这不过是形式上的程序。公寓住户代表会相关人士表示：“1月和3月我们与IGIS资产管理公司进行了会面。在会上，住户们提出了可以在一定程度上做出让步的界限，但IGIS资产管理公司似乎难以接受，之后双方的沟通便断了。”
该人士继而表示：“IGIS资产管理公司有时会像哄小孩一样向住户提出一些‘不是胡萝卜的胡萝卜（诱饵）’。但代表会并没有接受。住户们想要的只是维护商圈。除了反对将用途变更为办公设施外，没有其他要求。”
IGIS资产管理公司去年曾向九老区厅提交过现代百货D-Cube City店的用途变更申请，但因材料不全被驳回。此后虽然补充资料后重新申请，但随着居民反对声浪高涨，于2024年12月撤回了申请。目前，用途变更申请处于中断状态。如果不完成用途变更，IGIS资产管理公司计划的办公及零售综合开发项目将难以进行。不过，IGIS资产管理公司于今年2月签订了限额为2500亿韩元的改造工程担保贷款协议，显示出其继续推进业务的意愿。
九老区厅相关人士表示：“去年12月以后没有收到新的用途变更申请。据我所知，运营商（IGIS资产管理公司）方面仍在研究中。虽然看起来不久后会再次提交申请，但不确定具体会在什么时候。”
业界相关人士表示：“百货店原址如果一直闲置，对双方来说损失都很大吧？听说IGIS资产管理公司为了说服反对的居民，一直在尝试私下接触。据了解，双方正在努力寻找妥协点。”