[비즈한국] 随着首尔江南区开浦地区最后一块拼图——开浦友盛7次公寓重建项目的施工权竞标开启，施工能力排名第1的三星物产028260与第3的大宇建设047040正式展开对决。这是两家公司继首尔瑞草区盘浦周公1团地3住宅区重建项目后，时隔5年再次在城市整备事业竞标中交锋。三星物产以强大的信用背书及其带来的资金筹措能力和更短的施工周期作为核心竞争力，而大宇建设则以责任竣工承诺书及贷款利率条件作为优势，使得这场竞标战热度不断升温。
据整备行业透露，三星物产与大宇建设参加了上个月19日截止的首尔江南区开浦友盛7次公寓重建项目施工方选定竞标。两家公司于当日缴纳了300亿韩元的竞标保证金，正式确立了竞争关系。三星物产提出了“Raemian Lumi One”，而大宇建设则提出了“Summit Franity”作为项目案名。这是两家公司继2020年5月首尔瑞草区盘浦周公1团地3住宅区重建项目后，时隔5年再次竞标整备事业。当时三星物产击败大宇建设，成功拿下了施工权。
开浦友盛7次公寓重建项目旨在拆除位于首尔江南区逸院洞615号一带的老旧公寓（802户），新建最高地上35层的新公寓（1122户）。该项目因毗邻地铁3号线大清站、水仁盆唐线大母山入口站，且容积率仅为157%，被认为具有极高的事业价值。开浦友盛7次公寓重建工会计划于8月23日举行全体会员大会，并选定施工方。预估施工成本高达6779亿韩元。
在施工周期与成本方面，三星物产占据优势。以实际开工日为准，三星物产的施工期为43个月，比大宇建设（47个月）短4个月。以替代方案设计为准，三星物产的施工成本为6757亿韩元（每3.3㎡ 869万韩元），比大宇建设低约21亿韩元（每3.3㎡ 11万韩元）。此前工会提出的原方案设计预估施工费为6779亿韩元（每3.3㎡ 880万韩元），两家公司在原方案设计下的施工报价均与工会预估费用一致。
三星物产凭借强大的信用背景强调其融资能力。目前三星物产的信用等级为韩国企业评价AA+、住宅都市保证公社AAA，比大宇建设（A/稳定，AA）高出一个等级以上。基于行业顶尖的信用评级，三星物产承诺为必需项目费用、额外搬迁费（LTV 100%以上）及租房保证金返还费用等包括在内的项目促进费提供无上限、最低利率的资金支持。大宇建设在此次投标中则将额外搬迁费限制在LTV 50%，项目促进费限制在1万亿韩元。
另一方面，大宇建设以“责任竣工承诺”作为回应。在此次投标中，大宇建设与投标意向书一同向工会提交了责任竣工承诺书，但三星物产并未提交。责任竣工承诺是指在无不可抗力的情况下，施工方承诺在规定时间内完成施工的保证。通常在缺乏信用或抵押物的项目融资（PF）场所进行PF贷款时，建筑公司会以此方式进行信用增级；近期，部分整备事业地因担心工期停滞引发工费纠纷，纷纷要求施工方提供责任竣工承诺。
此外，项目费用贷款利率及分摊金支付方式也是大宇建设的主要筹码。大宇建设提出的项目费贷款利率为可转让定期存单（CD）利率+0%，属于整备行业内的最低水平。相比之下，三星物产则表示将基于行业领先的信用评级，通过自身信用融资，以市面上最低利率筹集项目资金。此外，大宇建设在此次投标中还提出了在清算时可将分摊金缴纳时间最多推迟6年的优惠。三星物产提出的分摊金缴纳延迟期限最长为4年，比大宇建设短2年。
近期引发整备事业纠纷的物价上涨导致的工费调整问题也是本次竞标的看点。三星物产在投标中承诺，在实际开工前将把建筑工程费指数与消费者物价指数的涨幅反映在工费中，但承诺自行承担100亿韩元的涨幅。大宇建设则主张以建筑工程费指数和消费者物价指数中较低的值作为调价基准，并承诺从投标截止日起18个月内暂缓涨价。双方均声称通过这些方案，工会可分别节省约19个月的工费或约364亿韩元。
工会相关人士表示：“作为紧邻大清站的江南核心住宅区，该项目凭借卓越的商业价值吸引了大型建筑商的竞标。计划于20日举行选定施工方的第一次联合说明会，并在最终选定大会当天进行第二次联合说明会，随后正式选定施工方。”