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金建希家族公司开发的杨平公寓被判存在施工质量问题并需赔偿

[비즈한국] 金建希夫人家族公司ESI&D开发的京畿道杨平郡公兴地区公寓，近日被证实因施工质量问题被法院判决承担维修赔偿责任。法院裁定，公寓的缺陷责任在于分销商ESI&D以及住房城市保证公社（HUG）。

该公寓地块曾在2016年6月引发争议，当时杨平郡被指通过追溯适用实施许可期限，给予了该开发项目特殊照顾。涉及此项目的杨平郡公务员因涉嫌伪造虚假公文等正面临审判，而ESI&D代表、金建希夫人的胞兄金某则因涉嫌伪造私文书正在接受审判。

2012年11月，ESI&D从杨平郡获得实施计划许可，着手开发杨平公兴地区。由韩信公营004960负责承建，建成约350户规模的公寓，并于2016年7月1日通过了杨平郡守的使用验收。

诉讼始于入住约3年后的2019年6月。公寓住户主张，公寓内出现了裂缝、漏水等多种缺陷，虽多次要求修缮但未获解决，因此提起了诉讼。

对此，2021年7月，水原地方法院第16民事部（审判长金珠玉）判决ESI&D赔偿约6.3亿韩元，其中约4.8亿韩元需与住房城市保证公社共同承担。此外，法院还判决住房城市保证公社需独立赔偿约1900万韩元。

判决书显示，2018年5月，公寓管理事务所所长及住户代表会议曾要求韩信公营进行修缮，同年6月向ESI&D和韩信公营寄送了要求损害赔偿的内容证明，但均未得到赔偿。随后，公寓住户代表会议于2019年6月针对开发商（分销商）ESI&D、施工方韩信公营以及承诺履行维修义务的住房城市保证公社，提起了瑕疵修复保证金诉讼。

审判部在判决书中明确指出：“韩信公营在新建该公寓的过程中，未按设计图纸（使用批准图纸）进行施工，或存在偷工减料、擅自更改设计等行为，导致公寓公共部分及专有部分出现裂缝、漏水、污损、脱落等缺陷，进而影响了公寓的功能、安全及美观。”

法院判定，由于公寓的分销商负有瑕疵担保责任，因此由ESI&D（而非韩信公营）承担向住户支付维修费用的责任。同时，认为住房城市保证公社作为签署了瑕疵修复保证合同的担保机构，有义务支付瑕疵修复保证金。

起初，住户们主张ESI&D处于无偿还能力（无资产或资金状态），应由施工方韩信公营承担损害赔偿，但法院认为韩信公营无需承担该责任。原因是ESI&D在2017年至2020年期间没有拖欠国税记录，且2017年至2019年期间资产超过了负债。

审判部判定：“认定ESI&D处于《集合建筑法》第9条第3项所指的‘无偿还能力或同等状态’证据不足，且缺乏其他证据支持。”法院仅认定ESI&D和住房城市保证公社负有瑕疵责任。不过，考虑到自然老化及管理问题，将责任金额限制为总维修费用的85%。

针对一审判决，公寓住户代表会议曾于2021年8月提出上诉，但于同年9月撤诉，案件随之终结。

ESI&D和住房城市保证公社应承担的赔偿金额似乎已全部由韩信公营支付。韩信公营方面表示：“2021年7月7日一审判决后，公司已于8月27日支付了所有判决本金及利息，案件已终结。作为施工方，我们支付了被认定的所有修缮相关本金及利息。”

住房城市保证公社也解释称：“根据《共同住宅管理法》等相关规定，若开发商或施工方提出申请，我们会签发瑕疵修复保证书。该项目是由施工方韩信公营申请并签发的。负有修复义务的施工方承担了包括诉讼费用在内的一切支出。”