[비즈한국] 近期，一伙利用“当当”（Danggeun）房产服务进行诈骗的团伙被警方逮捕。对此，房产行业普遍表示“意料之中的事情终究还是发生了”。从今年年初开始，关于利用当当进行房产诈骗的担忧日益增长，随着实际受害案例的曝光，该平台的责任问题也被推向了风口浪尖。业内人士指出，全国范围内的房产直接交易诈骗依然猖獗，建立安全保障措施迫在眉睫。
发布虚假房源骗取定金，受害者多达51人
近期，一个通过当当进行新型房产诈骗的组织被移交至检察机关。他们伪装成房产中介或房东，在当当上发布虚假房源，诱导受害者签订合同并骗取定金。该案受害者多达51人，涉案金额估计达3.5亿韩元。
值得关注的是房产界对该事件的反应。一位业内人士表示：“几个月前就有传言称，当当的房产服务中出现了大量疑似诈骗的案例。这次被捕团伙的诈骗手段，其实从年初开始就在业内有所耳闻。”
韩国不动产中介协会的一位相关人士表示：“经营租赁业务的A先生曾向业内分享过相关信息，称有一伙人利用当当的房产服务进行诈骗。当时他提醒大家小心，而这次被捕团伙的作案手法与A先生描述的如出一辙。”
A先生的遭遇如下：身为租赁经营者的A先生在为新建楼盘招租时，接到一通电话，对方称“想看房”。当A先生表示会亲自见面带看时，对方要求“只要告诉房门密码，我们自己去看就行”。由于是新建楼盘，大部分房间空置，A先生并未多疑就告知了密码，之后对方未再联系，A先生便以为对方没有意向。
然而不久后，A先生震惊地发现该房间竟住进了陌生人。原来，获取密码的人将该房源发布在当当房产上，通过伪造合同骗取他人入住。
韩国不动产中介协会相关人士表示：“A先生的楼盘有多处空房，类似的受害者有十多人。感到事态严重的A先生在楼内张贴了关于‘当当房产交易’的注意事项，并联系了协会。”
业内人士呼吁，由于当当房产的诈骗行为已在全国范围内盛行，务必提高警惕。韩国不动产中介协会指出：“目前不仅在首尔，釜山等地也陆续传来类似案件。由于非面对面房产交易在制度上尚存漏洞，进行此类交易时务必保持高度谨慎。”
去年当当房产交易激增至近6万起
作为二手交易平台起家的当当市场，今年正致力于扩大其房产服务。今年4月，当当市场进行了当当房产的首次品牌宣传，传达了“像二手交易一样，通过当当APP也能轻松进行房产交易”的信息。
当当房产服务的核心在于无需经过中介，实现个人间直接交易。虽然也有部分中介登记的房源，但没有中介资质的当当用户也可以发布房源并进行买卖。由于个人直接交易能节省中介费，当当房产的需求呈上升趋势。根据共同民主党议员尹钟军办公室公布的数据，当当房产交易从2021年的268起激增至去年的59,451起。
业内人士解释称：“以有丰富当当二手交易经验的用户为中心，房产服务的使用正在迅速扩散。习惯了个人间二手交易的年轻一代，对房产交易也并不排斥。”
然而，随之而来的是因直接交易特性导致的诈骗风险。由于没有中介把关，产权核实、抵押权确认等责任完全由用户承担，且标准合同与特约条款的制定可能不够严谨。尹钟军议员办公室透露，侦查机关要求当当市场协助调查的房产诈骗案件，从2023年的1起增加到了去年的17起，受害金额达约17亿韩元。
为降低房产直接交易的风险，当当市场目前运营着“房东认证”制度。当当市场相关人士解释称：“发布帖子的所有用户必须进行实名认证，平台会将用户信息与不动产登记簿进行比对，一致时会提供‘房东认证’徽章。为防范第三方发布房源，系统还提供了房客或家属向发布者申请房东认证的功能。”
但业内指出，由于诈骗手段日益翻新，需要更强有力的安全保障。一位业内人士批评道：“不进行房东认证也能发布房源，且用户对于没有认证标志的房源也习以为常。既然认证制度并非强制，风险依然存在。”
韩国不动产院自4月起开始监测当当房产的虚假房源，但个人房源并未纳入监测范围。韩国不动产院相关人士坦言：“我们只核查中介发布的房源，个人间的房产交易不在监测范围内。”
当当市场方面表示正在制定对策以应对升级的诈骗风险。相关人士表示：“为减少用户因滥用平台而受到的损害，我们正在检查并完善既有的应对体系。随着诈骗手段愈发狡猾，我们将加强平台整体的预防体系，防止类似受害事件再次发生。”