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衣恋零售向正肉角提起30亿韩元退款诉讼……追回可能性较低

[비즈한국] 衣恋零售（E-Land Retail）针对正肉角（Jeongyookgak）提起买卖价款返还诉讼一事引发关注。据分析，去年衣恋零售为收购正肉角的金浦工厂签署了房地产买卖合同，但最终告吹，因未能收回定金而采取了诉讼应对。然而，随着正肉角于上个月申请企业回生（破产重整），衣恋零售追回定金的可能性已大幅降低。

正肉角金浦工厂交易过程中产生纠纷，衣恋零售称“这是应收账款”

经证实，衣恋零售于去年10月针对正在进行企业回生程序的正肉角提起了买卖价款返还诉讼。所谓买卖价款返还诉讼，是指当买卖合同因卖方过失导致合同破裂时，买方为索回已支付的定金、中期款等而提起的民事诉讼。这意味着衣恋零售与正肉角签署了房地产买卖合同，且在过程中产生了纠纷。

据BizHankook采访获悉，衣恋零售去年为收购正肉角的金浦工厂与其签署了买卖合同。2024年7月12日，衣恋零售以“买卖预约”为由，在京畿道金浦市高村邑的正肉角金浦工厂设置了所有权转移请求权预告登记。

通常，所有权转移请求权预告登记是为了在签署房地产买卖合同后、支付尾款前，防止卖方进行一物二卖，并保护买方定金而设置的。由此可推测，衣恋零售已与正肉角达成交易协议，并已支付了定金。

但此后合同似乎已被解除。在设置所有权转移请求权预告登记约3个月后的2024年10月29日，衣恋零售针对正肉角提起了买卖价款返还诉讼。衣恋零售主张的诉讼标的金额（原告通过诉讼主张的权利及利益的客观评估金额）为30亿韩元。衣恋零售于去年11月11日申请对正肉角的金浦工厂进行扣押，法院于22日予以受理。扣押金额为30亿韩元。

针对诉讼标的金额的计算依据，衣恋零售方面仅回应称“这是应收账款”，并未做出更详细的解释。

衣恋零售意图收购的正肉角金浦工厂是一座建筑面积约1.57万平方米（约4750坪）的4层智能化工厂。正肉角于2020年12月为扩大配送服务购入该工厂，并于2021年投入使用。正肉角大部分肉类及加工产品均在此地生产。

外界推测，衣恋零售计划收购正肉角金浦工厂，很大程度上是为了稳定保障肉类流通渠道。如果衣恋零售能够拥有自主肉类加工线，便可以更低廉的价格向旗下的折扣店金氏俱乐部等供应畜产品及加工食品。在当前线下零售企业不断扩大生鲜食品占比的趋势下，衣恋零售可能认为通过集中投资畜产部门可以增强竞争力。不过，衣恋集团并未明确说明收购正肉角金浦工厂的具体原因。

数十亿定金面临打水漂风险，紧急经营下财务负担加重

衣恋零售近期经营危机感日益增强。2024年合并报表基准销售额为1.5649万亿韩元，营业利润为301亿韩元，分别同比减少0.4%和41.9%。受持续的业绩恶化影响，公司于今年5月宣布进入“紧急经营”状态，着手进行裁员重组、精简亏损店铺等强度极高的体制改革。

在如此全力削减成本之际，公司却面临着数十亿韩元定金可能血本无归的处境。原因在于交易对手正肉角已进入了企业回生程序。

正肉角于7月4日向首尔回生法院申请启动回生程序。曾于2022年以900亿韩元从大象控股（Daesang Holdings）收购“草绿村”而备受行业瞩目的正肉角，此后因营业亏损扩大及投资受阻陷入资金链困境。去年试图将核心资产金浦工厂出售给衣恋零售，也被解读为是因为筹集资金的需求紧迫。

随着正肉角进入企业回生程序，即便衣恋零售在买卖价款返还诉讼中胜诉，也无法立即收回判决金额。需要追回的30亿韩元将作为回生债权纳入程序，并遵循回生计划案的偿还率进行分配。考虑到近期被Oasis收购的TMON回生债权偿还率仅为0.76%，有分析认为，衣恋零售最终实际能收回的金额可能微乎其微。

企业回生专家、法律事务所“一步（Han-georeum）”所长金光中（音译）表示：“即使在诉讼中胜诉并确定了30亿韩元的债权，这也属于回生债权。回生债权是指在回生程序开始决定前产生原因的债权。由于该诉讼本身的原因发生在开始决定之前，因此属于回生债权。”他进一步分析道：“回生债权将根据偿还率进行清算，实际上收回这30亿韩元的可能性几乎为零。”